20xx年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 03:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較高。 各區(qū)域土地成交價(jià)格來看，東部歷城區(qū)意外拔得頭籌，平均地價(jià)近 500萬元 /畝。這主要得益于下半年土地價(jià)格的快速攀升，歷城區(qū)成交的 7 塊土地，有 5 塊為下半年通過拍賣成交，最高的居住用地成交價(jià)甚至達(dá)到 845萬元 /畝，而 2021年在城市最中心的商業(yè)用地價(jià)格也不過才 850萬元 /畝。 而北部天橋區(qū)土地成交 單價(jià)及樓面地價(jià)也表現(xiàn)不俗，兩價(jià)格都已趕超城市中心區(qū) ——?dú)v下區(qū)。北部的環(huán)境改善以及價(jià)值的提升首先在土地價(jià)格上得以體現(xiàn)，世茂、北大資源等一線開發(fā)商的爭(zhēng)先入駐無疑推動(dòng)了地價(jià)上漲，未來區(qū)域?qū)⒂懈蟮陌l(fā)展?jié)摿Α? 三、成交開發(fā)商分析 2021年，尤其是下半年，濟(jì)南市土地市場(chǎng)由于外地開發(fā)商的廣泛進(jìn)駐，熱鬧非凡，大大推動(dòng)了成交量及成交價(jià)格的攀升。 8 月 19日祥泰實(shí)業(yè)以 億元的高價(jià)拍得 G043 號(hào)地塊，成為濟(jì)南 “東部地王 ”。 9 月 17日中石化以每畝 萬元，每平方米達(dá) 萬元天價(jià)取得東航三角地，成為 “濟(jì) 西地王 ”。 10月 19日深圳華強(qiáng)以單價(jià) 1460萬元 /畝，總價(jià) 億元天價(jià)拍下鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院舊址地塊，成為濟(jì)南地王。 …… 而從全市成交土地開發(fā)商來源也可以看出， 2021年，監(jiān)測(cè)到的外省開發(fā)商成交土地 22宗，成交面積 萬平米，占總成交面積的 41%，比 2021年翻了 3 倍多。除了積極在一 線土地市場(chǎng)拿地之外，還有外地開發(fā)商通過與本地開發(fā)商的合作來進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，比如上海綠地集團(tuán)通過與濟(jì)南泉景地產(chǎn)合作，于 9 月 30日成立了濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司。 四， 2021年濟(jì)南市土地市場(chǎng)同比分析 2021年 ，是濟(jì)南市土地市場(chǎng)最為火爆的一年。成交量、成交價(jià)格均創(chuàng)出歷史新高。而同時(shí)，土地市場(chǎng)的交易也越來越透明，本年度有一半以上的土地均是通過拍賣成交，以往協(xié)議出讓等情況越來越少。 從濟(jì)南市近 5 年土地成交量變化趨勢(shì)來看，成交量迅速攀升。成交宗數(shù)由 2021年僅 6 宗，增長(zhǎng)到 2021年 106宗，而成交面積也從2021年的 萬平米激增到 2021年的 729萬平米，年均漲幅在60%以上。 從濟(jì)南市近 5 年土地成交價(jià)格變化趨勢(shì)來看，除 2021年以商服用地為主的成交土地導(dǎo)致樓面地價(jià)有所升高外，無論從平均地價(jià)、還是樓面地價(jià)來看，整體均為上升趨勢(shì)。 2021年平均地價(jià)尤其表現(xiàn)突出，比 2021年增長(zhǎng)了 60%以上，是 2021年平均地價(jià)的 倍。 第三部分： 2021年濟(jì)南商品房住宅市場(chǎng)分析 一、 2021年 111月濟(jì)南市商品住宅市場(chǎng)狀況 2021年上半年，多數(shù)開發(fā)商受資金制約施工緩慢，市場(chǎng)供應(yīng)量有限，銷售則多以剛性需求支撐，業(yè)界稱之為 “小陽春 ”。然而，就在人們看到濟(jì)南樓市逐漸向著降價(jià)方向扭轉(zhuǎn)之際，濟(jì)南樓市卻借勢(shì)高漲。開發(fā)商手持限量房源開始頻繁上調(diào)房?jī)r(jià)，本 想打算再觀望的購房者懷著巨大的購買力，開始后悔自己沒有提前出手。下半年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是賣者為王，眾多在售項(xiàng)目房源開始限量發(fā)售甚至?xí)_(dá)到無房可賣的 “境界 ”， 2021年火爆的購房場(chǎng)面又出現(xiàn)在各大項(xiàng)目售樓處。 2021年 110月份濟(jì)南市房地產(chǎn)共完成投資 億元，增長(zhǎng)%，較 19 月份提高 個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。 成交量同比增幅巨大，二手市場(chǎng)放量明顯 110月，濟(jì)南市房屋銷售面積 萬平方米，增長(zhǎng) %，其中期房銷售 萬平方米，增長(zhǎng) %；現(xiàn)房銷售 萬平方米，同比下降 %。由于 2021年行業(yè)低潮期房地產(chǎn)開工面積較少，不能滿足本年度旺盛的需求，故 2021年商品房銷售期房占據(jù)了絕對(duì)的主力。 而從逐月的成交數(shù)據(jù)來看， 2021年下半年成交量比上半年明顯放大。前 10個(gè)月， 15 月份成交面積僅為 萬平米，而 610月份成交面積則上漲 87%，達(dá)到 萬平米。 2021年成交套數(shù)數(shù)據(jù)為全市包括市內(nèi)五區(qū)及下屬 4 個(gè)縣市總成交量，而 2021年數(shù)據(jù)僅為濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)參與網(wǎng)上售房項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，但即便如此，我們也可以看到，除 1 月外，每月同比 漲幅都為正，尤其 11月份同比漲幅甚至達(dá)到 233%
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