房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析(編輯修改稿)
2025-07-20 15:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明朗，消費(fèi)者的心理預(yù)期開(kāi)始恢復(fù)正常，觀望心態(tài)正緩慢轉(zhuǎn)變。中國(guó)人民銀行對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，%，說(shuō)明居民即期購(gòu)房意愿略有回升。2006年自住性需求將逐漸回暖。首先，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民收入水平有了較大提高，居民消費(fèi)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行等方面。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。其次，與工業(yè)化相伴隨的城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)村人口流向城市，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市還吸引了大量經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科技人才，將形成巨大的住房需求。 房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨向相對(duì)穩(wěn)定 2005年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的系列調(diào)控措施，其政策效果將在四季度繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅仍會(huì)有小幅回落。但總體分析，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的可能性不大。根據(jù)上述對(duì)房地產(chǎn)供給和需求的判斷，2006年商品房供給量將有所增加，自住性需求逐漸回暖，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到改善，2006年房地產(chǎn)價(jià)格將在2005年的基礎(chǔ)上趨向平穩(wěn)，全年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比平均漲幅約5%7%，略低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入的名義增長(zhǎng)率，漲幅基本正常。但個(gè)別前期房地產(chǎn)價(jià)格虛火明顯的城市，可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)小幅下降的情況。 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議 要使房地產(chǎn)既成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，同時(shí)又避免出現(xiàn)投資和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就必須進(jìn)行以制度建設(shè)和體制改革為中心的綜合治理?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)距離房地產(chǎn)市場(chǎng)“規(guī)?；具m度、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有明顯的差距，要堅(jiān)定不移的保持現(xiàn)有調(diào)控政策的力度和方向，在“有保有壓、區(qū)別對(duì)待”的原則下，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模和價(jià)格增長(zhǎng)出現(xiàn)反彈。同時(shí)，加快財(cái)政稅收體制的改革，加快房地產(chǎn)融資體制的改革，建立起房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。 建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，推動(dòng)節(jié)地、節(jié)能建筑 首先要加大房地產(chǎn)閑置土地的清理力度，盤(pán)活和利用存量土地，不僅要征收超過(guò)合同約定開(kāi)發(fā)期一定時(shí)期土地的閑置費(fèi)或無(wú)償收回使用權(quán)，還要探討建立土地閑置超過(guò)一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的退出機(jī)制。其次，鼓勵(lì)發(fā)展小戶(hù)型低房?jī)r(jià)住房，保證大多數(shù)居民能夠買(mǎi)得起房屋，更好地解決中低收入階層的住房問(wèn)題。 要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，發(fā)展節(jié)能建筑刻不容緩。首先，需要強(qiáng)制
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