房地產(chǎn)市場前景分析(編輯修改稿)
2025-07-14 13:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部人口比重相比，供給嚴(yán)重不足，缺口依然巨大。（二）國內(nèi)貸款持續(xù)高速增長，金融風(fēng)險(xiǎn)加大 盡管國家出臺了一系列宏觀調(diào)控措施，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的國內(nèi)貸款依然保持高速增長。 （三）土地開發(fā)與購置行為逆向發(fā)展 2006年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積保持了快速增長勢頭，但土地購置面積卻持續(xù)下降。由于國家嚴(yán)格治理土地閑置現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商加快了土地開發(fā)的進(jìn)度，直接的影響是土地開發(fā)投資和土地開發(fā)面積快速增長。與此同時(shí)，由于國家采取更加嚴(yán)格的審批土地利用政策，房地產(chǎn)開發(fā)商購置土地延續(xù)了上年的下降勢頭。，%，%。 ?。ㄋ模┓课菘⒐っ娣e增速出現(xiàn)下降，供求趨緊，房價(jià)形勢依然嚴(yán)峻 2006年，%。，%，竣工面積和銷售面積呈逆向發(fā)展態(tài)勢，供求關(guān)系緊張，房價(jià)形勢依然嚴(yán)峻。 ?。ㄎ澹┥唐贩夸N售價(jià)格增長仍然較快 2006年，全國新建商品房價(jià)格穩(wěn)中有升。3月份，%，%，%，%，仍保持上升態(tài)勢。從平均銷售價(jià)格來看，2006年全國商品住宅平均售價(jià)為3132元/平方米，同比增加183元。其中，期房平均售價(jià)為3482元/平方米，同比只上漲10元?，F(xiàn)房平均銷售價(jià)格為2498元/平方米，同比上漲198元。經(jīng)濟(jì)適用房平均銷售價(jià)格為1728元/平方米。 三、促進(jìn)2007房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議 2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長態(tài)勢不會有大的改變，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將比2006年有所回落，但仍然會保持兩位數(shù)增長。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，提出以下建議： （一）在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，把各項(xiàng)調(diào)控措施具體化，使之更具有可操作性 扎實(shí)抓好“國六條”中各項(xiàng)調(diào)控措施的落實(shí)。在制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃和土地審批時(shí)，從源頭上就明確新建住房結(jié)構(gòu)的具體比例，進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，全程監(jiān)控。 ?。ǘ┱鲗?dǎo)住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，防止商品房銷售價(jià)格過快上漲 政府要主導(dǎo)住房供應(yīng)。政府在合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資總規(guī)模的同時(shí)，要加強(qiáng)規(guī)劃和引導(dǎo)，通過清理閑置土地，督促已出讓土地如期開發(fā)建設(shè)，對于不按時(shí)間要求開發(fā)建設(shè)的土地嚴(yán)格按照國家土地使用和管理的政策法規(guī)予以查處，打擊囤積土地的勢頭，督促房地產(chǎn)開發(fā)商按政府要求開發(fā)住房，改變房地產(chǎn)開發(fā)商通過控制住房供應(yīng)影響房地產(chǎn)價(jià)格的局面。要著力增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)，特別是經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)。建議在“十一五”期間把經(jīng)濟(jì)適用住房比重逐步提高到15%以上，并逐步將此比例提高到中低收入階層人口比例，以改變經(jīng)濟(jì)適用住房投資比重過低的狀況，使優(yōu)惠政策真正落實(shí)到中低收入住房困難家庭。經(jīng)濟(jì)適用房要嚴(yán)格落實(shí)國家關(guān)于將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、住房銷售價(jià)位、套型面積等作為土地出讓前置條件的有關(guān)規(guī)定，建立起中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)的保障機(jī)制。要高度關(guān)注2007年房價(jià)形勢，防止房價(jià)過快上漲。根據(jù)2006年商品住宅竣工面積增長速度下降的現(xiàn)狀，2007年房價(jià)形勢依然嚴(yán)峻。要提前研究應(yīng)對措施，避免出現(xiàn)供需矛盾，防止房價(jià)過快上漲。 （三）規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場秩序，大力發(fā)展二級市場和租賃市場 進(jìn)一步貫徹落實(shí)國辦發(fā)[2005]26號文件關(guān)于整頓規(guī)范市場秩序的要求。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入，加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)開發(fā)和銷售行為，重點(diǎn)查處內(nèi)部認(rèn)購，發(fā)布虛假、違法銷售廣告，囤積房源，哄抬房價(jià)以及違反規(guī)劃的行為，要對房地產(chǎn)企業(yè)商品房空置面積比例實(shí)行調(diào)控。另一方面，目前我國住宅交易市場以新建住宅一級市場為主，存量住房的二級市場發(fā)展不夠，租賃住房市場不規(guī)范，市場交易量很小，導(dǎo)致住房一、二級市場發(fā)展失衡。這種狀況增加了居民通過二級市場實(shí)現(xiàn)梯次消費(fèi)改善住房條件的難度。因此，在今后要重
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