房地產市場前景分析(編輯修改稿)
2025-07-14 13:58 本頁面
【文章內容簡介】 部人口比重相比，供給嚴重不足，缺口依然巨大。（二）國內貸款持續(xù)高速增長，金融風險加大 盡管國家出臺了一系列宏觀調控措施，但房地產開發(fā)企業(yè)取得的國內貸款依然保持高速增長。 ?。ㄈ┩恋亻_發(fā)與購置行為逆向發(fā)展 2006年，房地產開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積保持了快速增長勢頭，但土地購置面積卻持續(xù)下降。由于國家嚴格治理土地閑置現象，房地產開發(fā)商加快了土地開發(fā)的進度，直接的影響是土地開發(fā)投資和土地開發(fā)面積快速增長。與此同時，由于國家采取更加嚴格的審批土地利用政策，房地產開發(fā)商購置土地延續(xù)了上年的下降勢頭。，%，%。 ?。ㄋ模┓课菘⒐っ娣e增速出現下降，供求趨緊，房價形勢依然嚴峻 2006年，%。，%，竣工面積和銷售面積呈逆向發(fā)展態(tài)勢，供求關系緊張，房價形勢依然嚴峻。 ?。ㄎ澹┥唐贩夸N售價格增長仍然較快 2006年，全國新建商品房價格穩(wěn)中有升。3月份，%，%，%，%，仍保持上升態(tài)勢。從平均銷售價格來看，2006年全國商品住宅平均售價為3132元/平方米，同比增加183元。其中，期房平均售價為3482元/平方米，同比只上漲10元。現房平均銷售價格為2498元/平方米，同比上漲198元。經濟適用房平均銷售價格為1728元/平方米。 三、促進2007房地產業(yè)健康發(fā)展的建議 2007年房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長態(tài)勢不會有大的改變，預計房地產開發(fā)投資增速將比2006年有所回落，但仍然會保持兩位數增長。為促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，提出以下建議： ?。ㄒ唬┰谶M一步貫徹落實國家宏觀調控政策的同時，把各項調控措施具體化，使之更具有可操作性 扎實抓好“國六條”中各項調控措施的落實。在制定和實施住房建設規(guī)劃和土地審批時，從源頭上就明確新建住房結構的具體比例，進行項目跟蹤，全程監(jiān)控。 ?。ǘ┱鲗ё》抗?，改善住房供應結構，防止商品房銷售價格過快上漲 政府要主導住房供應。政府在合理控制房地產開發(fā)投資總規(guī)模的同時，要加強規(guī)劃和引導，通過清理閑置土地，督促已出讓土地如期開發(fā)建設，對于不按時間要求開發(fā)建設的土地嚴格按照國家土地使用和管理的政策法規(guī)予以查處，打擊囤積土地的勢頭，督促房地產開發(fā)商按政府要求開發(fā)住房，改變房地產開發(fā)商通過控制住房供應影響房地產價格的局面。要著力增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應，特別是經濟適用住房的供應。建議在“十一五”期間把經濟適用住房比重逐步提高到15%以上，并逐步將此比例提高到中低收入階層人口比例，以改變經濟適用住房投資比重過低的狀況，使優(yōu)惠政策真正落實到中低收入住房困難家庭。經濟適用房要嚴格落實國家關于將規(guī)劃設計條件、住房銷售價位、套型面積等作為土地出讓前置條件的有關規(guī)定，建立起中低價位、中小套型住房供應的保障機制。要高度關注2007年房價形勢，防止房價過快上漲。根據2006年商品住宅竣工面積增長速度下降的現狀，2007年房價形勢依然嚴峻。要提前研究應對措施，避免出現供需矛盾，防止房價過快上漲。 ?。ㄈ┮?guī)范房地產業(yè)市場秩序，大力發(fā)展二級市場和租賃市場 進一步貫徹落實國辦發(fā)[2005]26號文件關于整頓規(guī)范市場秩序的要求。嚴格房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的市場準入，加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)開發(fā)和銷售行為，重點查處內部認購，發(fā)布虛假、違法銷售廣告，囤積房源，哄抬房價以及違反規(guī)劃的行為，要對房地產企業(yè)商品房空置面積比例實行調控。另一方面，目前我國住宅交易市場以新建住宅一級市場為主，存量住房的二級市場發(fā)展不夠，租賃住房市場不規(guī)范，市場交易量很小，導致住房一、二級市場發(fā)展失衡。這種狀況增加了居民通過二級市場實現梯次消費改善住房條件的難度。因此，在今后要重
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