房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析-wenkub.com
2025-06-14 13:58 本頁(yè)面
【正文】 ?。ㄋ模┳龊梅康禺a(chǎn)價(jià)格信息發(fā)布工作，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論和市場(chǎng)預(yù)期 要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)信息的發(fā)布工作，制定合理的信息發(fā)布制度，從發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布程序、發(fā)布范圍、發(fā)布時(shí)間等各方面進(jìn)行明確規(guī)定，適時(shí)準(zhǔn)確披露房?jī)r(jià)變動(dòng)信息。同時(shí)，也應(yīng)合理調(diào)控地價(jià)總水平，保證普通商品住房的適價(jià)供應(yīng)。要加強(qiáng)地方政府落實(shí)政策的責(zé)任制，做好政策規(guī)范運(yùn)作工作，明確政策的長(zhǎng)期性，公布住房供應(yīng)規(guī)劃，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2007年是宏觀(guān)政策抓落實(shí)、見(jiàn)成效、促進(jìn)社會(huì)和諧的一年，也是決定房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵一年。 雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控政策取得了初步成效，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，但也應(yīng)該注意到，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的因素仍然存在。隨著人民幣匯率逐步靠近升值目標(biāo)，國(guó)外熱錢(qián)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)等人民幣資產(chǎn)進(jìn)行獲取升值利益的空間將越來(lái)越小，其對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的追逐熱情也將逐漸減弱。今年，尤其是下半年政策效應(yīng)將更為明顯，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾有望得到較大程度的緩解，這將會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。２．國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，住房供給結(jié)構(gòu)變化將促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。 。 ?。常煌貐^(qū)房?jī)r(jià)漲幅不一，大中城市漲幅較高。 ?。玻陆ㄉ唐贩孔≌瑑r(jià)格漲幅普遍較高，高檔住宅價(jià)格高于普通住宅價(jià)格。從監(jiān)測(cè)的36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況看，全年房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： ?。保陆ㄉ唐贩?jī)r(jià)格高位運(yùn)行，下半年漲勢(shì)趨緩；存量房?jī)r(jià)格漲幅較低，漲幅回落。預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定，全年房?jī)r(jià)漲幅將低于上年。 ?。ㄋ模┘哟笮麄鹘ㄔO(shè)節(jié)約型社會(huì)的力度，合理引導(dǎo)住房消費(fèi) 加大宣傳力度，要積極倡導(dǎo)中小戶(hù)型住房消費(fèi)理念，推動(dòng)節(jié)地節(jié)能住房建設(shè)。嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售行為，重點(diǎn)查處內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，發(fā)布虛假、違法銷(xiāo)售廣告，囤積房源，哄抬房?jī)r(jià)以及違反規(guī)劃的行為，要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)商品房空置面積比例實(shí)行調(diào)控。要高度關(guān)注2007年房?jī)r(jià)形勢(shì)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。政府在合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總規(guī)模的同時(shí)，要加強(qiáng)規(guī)劃和引導(dǎo)，通過(guò)清理閑置土地，督促已出讓土地如期開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)于不按時(shí)間要求開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地嚴(yán)格按照國(guó)家土地使用和管理的政策法規(guī)予以查處，打擊囤積土地的勢(shì)頭，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按政府要求開(kāi)發(fā)住房，改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)控制住房供應(yīng)影響房地產(chǎn)價(jià)格的局面。 三、促進(jìn)2007房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議 2007年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不會(huì)有大的改變，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將比2006年有所回落，但仍然會(huì)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。從平均銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2006年全國(guó)商品住宅平均售價(jià)為3132元/平方米，同比增加183元。 （四）房屋竣工面積增速出現(xiàn)下降，供求趨緊，房?jī)r(jià)形勢(shì)依然嚴(yán)峻 2006年，%。 ?。ㄈ┩恋亻_(kāi)發(fā)與購(gòu)置行為逆向發(fā)展 2006年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)面積保持了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，但土地購(gòu)置面積卻持續(xù)下降。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的主要問(wèn)題 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，市場(chǎng)供求關(guān)系較緊張和房?jī)r(jià)收入比失衡，市場(chǎng)秩序比較混亂等不健康因素應(yīng)當(dāng)引起各級(jí)政府的高度關(guān)注。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來(lái)看，2007年的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)將有所加快。因此，控制項(xiàng)目投資和緊縮信貸,成為宏觀(guān)調(diào)控的著力點(diǎn)。更值得注意的是，2006年以來(lái),定金及預(yù)收款首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這反映出的現(xiàn)實(shí)是房地產(chǎn)預(yù)銷(xiāo)售同比開(kāi)始出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)資金回籠的壓力加大。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合，對(duì)存量土地的競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。此后，國(guó)土資源部又下發(fā)了《關(guān)
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