xxxx年房地產(chǎn)宏觀觀察預(yù)測(cè)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-05 16:55本頁(yè)面
【正文】 政策調(diào)控市場(chǎng)現(xiàn)狀 政府目的增加供給量和保障住房貨幣政策收緊二套房政策收緊中央政策考量啟示① 政策風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大，投資客和房?jī)r(jià)是調(diào)控重點(diǎn)；② 保增長(zhǎng)和延續(xù)性又決定政策不會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整；矛盾的局面n 在樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)背景下：截至 ，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降 5%、3%和 18%； 深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過(guò) 50%。來(lái)源：招商證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)者依然為開(kāi)發(fā)商和中央政府。房地產(chǎn)行業(yè)全景圖市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律中央政策考量開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流通貨膨脹的預(yù)期2023年走勢(shì)？影響 2023年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的四大要素三大規(guī)律市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律啟示 —— 房?jī)r(jià)得到成交量的支撐、房?jī)r(jià)高企之下又成交量萎縮，一個(gè)矛盾的局面。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的啟示 —— 現(xiàn)金厚度和信心回升決定房?jī)r(jià)堅(jiān)挺， 2023年的供給不足使開(kāi)發(fā)商擁有充分漲價(jià)和供應(yīng)的理由，將帶來(lái)供應(yīng)潮給市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。通脹預(yù)期的啟示 —— 通脹預(yù)期、通脹繼續(xù)誘發(fā)投資客的購(gòu)買(mǎi)熱情，但中央已經(jīng)出臺(tái)政策干預(yù)因房?jī)r(jià)高企對(duì)剛性需求的壓抑，降溫市場(chǎng)熱度。2023年房地產(chǎn)整體形勢(shì)預(yù)判市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律中央政策考量開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流通貨膨脹的預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)，阻力凸顯成交量緩步下滑，但對(duì)房?jī)r(jià)仍有支撐市場(chǎng)亢奮，投資需求和改善需求占主導(dǎo)可能轉(zhuǎn)變，一線城市開(kāi)始向二三線城市傳導(dǎo)，自住需求得到政策繼續(xù)扶持。政策風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加大，變盤(pán)可能性存在概概 況況未來(lái)預(yù)測(cè)研究 西安未來(lái)判斷西安房產(chǎn)宏觀政策陜西發(fā)展西安市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)影響 2023年西安房地產(chǎn)走勢(shì)的四大要素政策收緊信貸嚴(yán)控經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好房產(chǎn)蓬勃發(fā)展經(jīng)濟(jì)向好投資獨(dú)大流動(dòng)充裕量?jī)r(jià)雙升供不應(yīng)求供應(yīng)方：政策面：需求方：價(jià)格：政策收緊成為必然趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在二季度之前都會(huì)出臺(tái)一系列相關(guān)調(diào)控政策，加息與稅費(fèi)的征收成為必然，但本年度的調(diào)控將以限制為主，前半年寬松政策基本格調(diào)不會(huì)轉(zhuǎn)變。甲方土地儲(chǔ)備充足，資金流動(dòng)情況良好，短期不會(huì)面臨資金鏈問(wèn)題，故快速推盤(pán)回籠資金現(xiàn)象較難出現(xiàn)。從近期市場(chǎng)反應(yīng)情況來(lái)看，量?jī)r(jià)出現(xiàn)初期分離，雖然價(jià)格對(duì)銷(xiāo)量仍有所支撐，但已顯得力不從心。預(yù)計(jì)前半年將會(huì)出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌現(xiàn)象，觀望情緒或?qū)⒅噩F(xiàn)市場(chǎng)。09年快速攀升的價(jià)格和高位運(yùn)行的銷(xiāo)量，以及顯現(xiàn)的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，結(jié)合客戶的保值增值心理，在 2023年前半年價(jià)格仍將穩(wěn)步上升，但價(jià)格對(duì)銷(xiāo)量的支撐作用不再明顯。匯報(bào)結(jié)束，謝謝聆聽(tīng)！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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