珠海xxxx年7月房地產(chǎn)市場觀察分析報告-資料下載頁
2025-02-06 19:38本頁面
【正文】 31% 75南灣國際 244 28891 15% 118華發(fā)新城六期 1130 102830 47% 91唐家灣 中海銀海灣二期 95 26706 56% 281遠(yuǎn)大美域 118 17357 50% 147華發(fā)蔚藍(lán)堡 678 92967 37% 137◆ 網(wǎng) 簽 數(shù) 據(jù)31u 續(xù) 上 表區(qū)域 項目名稱 日期 推售產(chǎn)品 推售套數(shù) 7月開盤均價 裝修價當(dāng)天銷售開盤消化率5月開盤均價市區(qū) 招商花園城 8488㎡三房 180 10000 毛坯 146 約 80% 9500中海桃花源 141145㎡四房 20 8棟小高層125002500 3 約 15% 小高層11500西區(qū) 珠光新城二期 101155㎡三四房 156 5500 毛坯 100 約 64% ——坦洲 海倫春天愛 me公園 80123㎡ 23房 461春天均 5500愛 me3800起毛坯 256 約 56% ——（一） 7月該區(qū)域開盤項目一覽數(shù)據(jù)來源：策劃部市場研究小組項目名稱 7月開盤優(yōu)惠 最低折扣開盤消化率招商花園城 一次性 95折；按揭、公積金購房 97折；認(rèn)籌客戶額外 2個點優(yōu)惠 93折 約 80%中海桃花源 按揭 99折，一次性付款 97折，先到先得送少量產(chǎn)權(quán)車位 97折 約 15%珠光新城二期 全款打 97折，按揭打 99折，同時會員享額外 1個點優(yōu)惠， 3人團(tuán)購享額外 惠， 6人團(tuán)購享額外 1個點優(yōu)惠 95折 約 64%海倫春天愛 me公園一口價 —— 約 56%◆ 開 盤 數(shù) 據(jù)32區(qū)域 類型 項目 建面(萬㎡ ) 產(chǎn)品總套數(shù)預(yù)計推售套數(shù)預(yù)計供應(yīng)面積 預(yù)計毛坯價 預(yù)計面市市區(qū) 小高層 二城竹苑 104168㎡ 34房 108 108 14700 10000 12年 9月底小高層高層 葵竹苑 3期 3748㎡公寓53137㎡ 24房 192 192 16704 10000 12年 9月西區(qū) 高層 西江月雅園 73106㎡ 23房 469 230 21000 5500 12年 8月高層 御都國際 40㎡公寓 300 300 12023 6500 12年 8月高層 世榮名筑 80150㎡ 34房 832 150 17250 6800 12年 10月高層 德威日光城 60120㎡ 24房 266 150 15000 5800 12年 9月中高層 金沙灣豪庭 90118㎡ 34房 189 189 27000 5800 12年 9月中合計 8個項目 —— —— 1319 123654 —— ——l盡管樓市政策沒有放松，但由于市場的回暖不容置疑，部分在上半年延期開盤的項目預(yù)計在下半年市場略有回暖的情況下，紛紛推出市場。預(yù)計未來 810月將有 7個項目， 1319套 ㎡推出市場。l未來供應(yīng)熱點集中在西區(qū)，有 5個新項目面市，面積約達(dá) ㎡ .（一）新項目潛在供應(yīng)：預(yù)計 810月有 1319套 ㎡推出市場數(shù)據(jù)來源：策劃部市場研究小組◆ 供 應(yīng) 預(yù) 測33御都國際世榮名筑葵竹苑三期石竹苑三期金沙灣豪庭西江月雅苑德威日光城（二）新項目潛在供應(yīng)： 供應(yīng)熱點集中在西區(qū)，有 7個新項目面市l(wèi)810月新項目供應(yīng)分布圖◆ 供 應(yīng) 預(yù) 測34區(qū)域 項目名稱 戶型 預(yù)計供應(yīng)貨量 預(yù)計推貨時間 合計 市區(qū) 五洲花城二期 135180的 34房 58200㎡ 預(yù)計 9月份 ㎡招商花園城二期 8489㎡ 3房 32023㎡ 預(yù)計 9月份公園里 120150㎡ 34房 15000㎡ 預(yù)計 10月份中海桃花源 112141㎡ 23房 10900㎡ 預(yù)計 9月份西區(qū) 保利香檳國際 90130㎡ 23房 23000㎡ 預(yù)計 9月份 ㎡萬科城市花園 7690㎡ 23房 11000㎡ 預(yù)計 8月底佳兆業(yè)御金山 210217別墅 6000㎡ 預(yù)計 9月底忠信春滿園 98101㎡ 8000㎡ 預(yù)計 9月底l預(yù)計未來三月樓市政策依然沒有放松的跡象，銷售價格依然難以回暖，眾多項目主要以去庫存為主，例如五洲花城二期、招商花園城等項目，在前期積累的庫存在 “ 十一 ” 銷售旺季逐漸釋放。l在售潛在供應(yīng)未來三個月內(nèi)總面積約 ㎡，主要集中在市區(qū)，其中市區(qū)預(yù)計將推出約 ㎡，占總量約 71%（三）在售項目潛在供應(yīng)：預(yù)計 810月加推總面積約 ㎡數(shù)據(jù)來源：策劃部市場研究小組◆ 供 應(yīng) 預(yù) 測35感 謝 聆 聽！
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