【正文】 、淮安府衙、小滄州與遠(yuǎn)香草堂等。風(fēng)景怡人，歷史悠久的文化名城。風(fēng)景名勝風(fēng)景名勝58四、 城市經(jīng)濟(jì)59淮安經(jīng)濟(jì)雖進(jìn)入飛速發(fā)展階段，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后， 未來發(fā)展空間較大。人均 GDP穩(wěn)定快速增長，處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段。二、三產(chǎn)業(yè)比重逐年增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展為政府帶來大量的財(cái)政收入。淮安 “ 三駕馬車 ” 并駕齊驅(qū)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步發(fā)展?；窗步陙砣司芍涫杖敕€(wěn)步增長，縮小了與周邊城市的差距。 08年居民儲(chǔ)蓄額激增，未來消費(fèi)潛力較大。淮安城市化進(jìn)入高速發(fā)展期，但同其他城市相比城市化水平還較低。城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)60數(shù)據(jù)來源：各市政府工作報(bào)告和統(tǒng)計(jì)局淮安自 03年以來雖然 GDP總量保持增長，但其經(jīng)濟(jì)總量在江蘇城市中處于落后地位p 與江蘇其他城市比較來看，淮安整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力差距明顯，在全省經(jīng)濟(jì)中處于下游位置，與蘇中城市還有一定距離。p 2023年城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入看，淮安位于 全省倒數(shù)第二 ，居民收入較低，消費(fèi)能力較差城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)排名 城市 2023年 GDP（億元）1 蘇州 74002 無錫 50003 南京 41704 南通 28735 常州 25196 徐州 22207 鹽城 19238 揚(yáng)州 18059 泰州 165010 鎮(zhèn)江 158011 淮安 103012 連云港 93513 宿遷 810排名 城市 2023年城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 (元 )1 蘇州 263202 南京 255043 無錫 250274 常州 237605 鎮(zhèn)江 212406 揚(yáng)州 195007 南通 194688 泰州 191439 徐州 1876910 鹽城 1766411 連云港 1695812 淮安 1564613 宿遷 122306106年后 GDP突破 1000億元，相應(yīng)人均 GDP逐年增長，根據(jù)國際慣例，淮安房地產(chǎn)步入住房需求、房價(jià)調(diào)整快速發(fā)展階段房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 ——GDP 增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系4%5% 5%8% 大于 8%小于 4%萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展8004,000US 40008,000US0800US啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系8,00020,000USp淮安經(jīng)濟(jì)總量保持持續(xù)上漲態(tài)勢，在 2023年經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下依然保持了漲幅，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；p2023年淮安人均 GDP達(dá)到 2743美元，應(yīng)該處于 40008000US。 根據(jù)國際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長和人均 GDP水平?jīng)Q定了淮安市房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)62固定資產(chǎn)投資逐年增長，成為拉動(dòng)淮安經(jīng)濟(jì)的重要因素，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速，潛在供應(yīng)量大p淮安固定資產(chǎn)投資增速達(dá)到 30%左右，投資增幅較大，固定資產(chǎn)投資占 GDP比重逐年上升；p淮安房地產(chǎn)投資在經(jīng)歷了近五年的快速增長，房地產(chǎn)投資額也較 5年前增長了近4倍，房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段。城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)63216?；窗舱趶倪^去的農(nóng)業(yè)大市逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐怨I(yè)和旅游業(yè)為主體的區(qū)域中心城市。216。第二、三產(chǎn)業(yè)的比重穩(wěn)步上升，第二產(chǎn)業(yè)以國有制造業(yè)（卷煙、發(fā)電廠等）、私營加工制造業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)中個(gè)體工商戶，餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)比重較大。216。金融、證券等產(chǎn)業(yè)落后，白領(lǐng)階層缺失。216。第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了大量產(chǎn)業(yè)工人、個(gè)體工商戶、私營業(yè)主等人群，逐漸成為城市人口主要組成部分。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，同時(shí)加快城市化進(jìn)程，產(chǎn)業(yè)工人、個(gè)體工商戶比重較大數(shù)據(jù)來源：淮安統(tǒng)計(jì)局城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)64五、 發(fā)展規(guī)劃65主城區(qū) 開發(fā)區(qū)老城區(qū)城市性質(zhì)： 國家歷史文化名城，江蘇省重要的交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射 2023萬人口的中心城市。 城市規(guī)模： 中期（ 2023年） 100萬人，遠(yuǎn)期（2023年） 120萬人。 淮安城市的特點(diǎn)： “ 一個(gè)高速圈、兩大組團(tuán)、三條軸線、四水穿城 ” 。一個(gè)高速圈：由環(huán)繞淮安城的京滬、寧連及徐淮鹽高速公路組成的一個(gè)高速公路圈。兩大組團(tuán)：中心城區(qū)包括主城區(qū)組團(tuán)和古城組團(tuán)兩個(gè)組團(tuán)，兩組團(tuán)以生態(tài)綠地相連。三條軸線：工業(yè)產(chǎn)業(yè)軸、文化商務(wù)軸、生活休閑軸。四水穿城：指貫穿城市的鹽河、古黃河、里運(yùn)河、大運(yùn)河。 一個(gè)高速圈、兩大組團(tuán)、三條軸線、四水穿城城市規(guī)劃城市規(guī)劃66城區(qū)東擴(kuò)、中心南移，水渡口成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。水渡口廣場本案 概述： 為貫徹淮安市 “ 三淮一體 ” ， “ 城區(qū)東擴(kuò)，中心東移 ” 的總體布置。水渡口區(qū)擬建成淮安市以商貿(mào)金融為主，同時(shí)兼具行政、信息、商業(yè)、文化、休閑娛樂、居住的中心區(qū)。水渡口是淮安市政府著力打造的中央商務(wù)區(qū)，將匯集淮安人民銀行、淮安公安局、淮安交通局、淮安郵電局、淮安電視臺(tái)、淮安財(cái)政局、淮安會(huì)展中心、淮安影劇院等幾十家行政企事業(yè)單位、星級(jí)酒店和大型 Shoppingmall。中央商務(wù)區(qū)集金融、商貿(mào)、信息、文化及行政于一體，將形成中高檔次、多功能的商業(yè)中心，依托缽池山公園、古黃河，將成為淮安城市重要功能區(qū)。 意義： 有力促進(jìn)項(xiàng)目所在地的區(qū)域的發(fā)展，逐漸完善區(qū)域生活配套設(shè)施；提高區(qū)域市場認(rèn)知度，促進(jìn)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售；為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供良好的開發(fā)機(jī)會(huì)。水渡口板塊水渡口板塊67城市發(fā)展方向：城市基本方向確定了以中心區(qū)為核心，以主城區(qū)為主體，以綠色空間相隔離，以快速交通相連接的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)。受到城市周邊各種發(fā)展阻力與引力影響，淮安市將形成主要向東、向南方向發(fā)展，主城區(qū)和楚州區(qū)逐漸融為一體的城市發(fā)展格局。主城區(qū)近期主要向東發(fā)展，以水渡口廣場為重點(diǎn)，城區(qū)東擴(kuò)、中心東移，建成高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的淮安新的行政、信息、金融、商貿(mào)、文化、休閑娛樂中心。重點(diǎn)建設(shè)水渡口中心區(qū)、缽池山公園及周邊地區(qū)、江蘇淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及相應(yīng)的生活居住區(qū)；中遠(yuǎn)期主要向南發(fā)展。對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的影響：清河區(qū)、清浦區(qū)、淮陰區(qū)為淮安未來的行政商務(wù)中心，這意味著此三個(gè)區(qū)域的人口密度會(huì)有所上升，在建筑形態(tài)方面小高層、高層將成為一種趨勢，品質(zhì)大盤的數(shù)量會(huì)有所增加，同時(shí)競爭也將更為激烈。而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、楚州區(qū)的房地產(chǎn)市場尚存在一定的上升空間，未來發(fā)展存在巨大潛力，總體來說城市的發(fā)展方向決定了淮安房地產(chǎn)市場將向多元化發(fā)展。東部新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃將進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值，主導(dǎo)發(fā)展方向?yàn)檫m宜居住的成熟生活圈，區(qū)域住宅物業(yè)后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大，為房產(chǎn)開發(fā)、銷售形成強(qiáng)有力的支持。城區(qū)三大區(qū)域?qū)⒊沙墒焐钊?，開發(fā)區(qū)及楚州區(qū)異軍突起城市規(guī)劃與地產(chǎn)城市規(guī)劃與地產(chǎn)68本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。服 /務(wù) /創(chuàng) /造 /價(jià) /值演講完畢，謝謝觀看