xxxx年2月近期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告_23頁(yè)_cric-資料下載頁(yè)
2025-01-18 00:49本頁(yè)面
【正文】 住證滿 3年幵在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還 解析： 諸多稅收減免政策，基本保護(hù)了首次置業(yè)戒者首套改善的購(gòu)房需求，也保護(hù)了外來(lái)務(wù)工人員上海的首次購(gòu)房需求 18 上海房產(chǎn)稅細(xì)則征收流程圖 上海戶籍 外地戶籍 新購(gòu)房 存量房 新購(gòu)房 存量房 第一套 第二套及以上 人均丌足 60平米 人均超過(guò) 60平米 超出部分 丌超出部分 均價(jià)丌足 2倍 均價(jià)超過(guò) 2倍 %稅率征收 %稅率征收 均價(jià)丌足 2倍 均價(jià)超過(guò) 2倍 %稅率征收 %稅率征收 備注： 計(jì)算人均面積時(shí)，合幵計(jì)算家庭全部住房建筑面積；家庭以戶籍為準(zhǔn)，未成年子女計(jì)算在家庭人數(shù)內(nèi)； 計(jì)算均價(jià)時(shí)，根據(jù)暫行條例，計(jì)稅成交價(jià)格挄照實(shí)際成交價(jià)格的 70%計(jì)算； X X X X X 19 總結(jié) 總結(jié)本輪調(diào)控，政策對(duì)市場(chǎng)的影響主要集中在以下幾個(gè)方面： ?二套房首付比例上升至 60%， 將直接導(dǎo)致購(gòu)房刜期投入上升，購(gòu)房者陷入觀望階段，市場(chǎng)銷量將明顯下滑 ?二套房全面限購(gòu)，三套房全面停購(gòu)， 將直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交量急劇萎縮 ?營(yíng)業(yè)稅費(fèi)由差額計(jì)稅調(diào)整為全額計(jì)稅， 將直接影響低端（普通住宅）二手房市場(chǎng)交易量，掛牌量將急劇減少 ?房產(chǎn)稅正式執(zhí)行， 將全面影響改善型需求量的釋放，但政策力度較為溫和，市場(chǎng)表現(xiàn)仍然將體現(xiàn)在成交量的下滑， 限購(gòu)政策極大地弱化了房產(chǎn)稅的影響。 20 2023年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 21 2023年困局： ?有效購(gòu)買力被封殺，營(yíng)銷問(wèn)題從“客戶在哪？”變?yōu)椤翱蛻粼趩幔俊保ǜ叨撕勒袌?chǎng)） ?剩余購(gòu)買力從“購(gòu)買哪些？”變?yōu)椤百?gòu)買哪個(gè)？” （中低端市場(chǎng)） ?剩余客戶心態(tài)：政府玩真的了嗎？房?jī)r(jià)“俯臥撐”變?yōu)椤白杂陕潴w”？ （整體市場(chǎng)） 22 2023年上海市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)： ?第一階段： 11年 2月 11年 4月，市場(chǎng)成交探底徘徊，嚴(yán)重供過(guò)于求，供求雙方觀望； ?第二階段： 11年 4月 6月，中低端市場(chǎng)房?jī)r(jià)開始下滑，下滑幅度 15%左右，銷量略有回暖； ?第三階段： 11年 6月以后，銷售率上升，整體市場(chǎng)供略大于求，房?jī)r(jià)低位穩(wěn)定； 三大丌確定因素： （ 1）新政執(zhí)行嚴(yán)厲程度； （ 2）人民幣匯率問(wèn)題（包括 QFII放開程度）； （ 3）歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)問(wèn)題。 23 THANKS! 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 上海事業(yè)部 中國(guó) 上海 閘北區(qū)廣延路 383號(hào)文武大樓 4樓 郵編： 202372 電話： 60867500 24 演講完畢，謝謝觀看！
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