xxxx年10月淮安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告_51頁-資料下載頁
2025-02-23 14:50本頁面
【正文】 層當(dāng)月均價（元 /平方）小高層 4100多層 4400在售面積段（平方）9012210月銷售套數(shù) 24 總銷情況 %在售產(chǎn)品 多層、高層優(yōu)勢： 位于淮陰區(qū)重點打造，未來文化中心，口碑較好。劣勢 :該項目處于淮陰區(qū)西區(qū)，而高檔住宅區(qū)域在淮陰區(qū)西區(qū)，公園一號所處的西壩區(qū)域的發(fā)展速度偏緩，周邊的居住氛圍未真正形成。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠。案名 英倫玫瑰園 開發(fā)商 淮安天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 180畝 總建 8萬方容積率 綠化率 55%規(guī)劃戶數(shù)（套） 300多已推住宅戶數(shù)（套）42規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排當(dāng)月均價（元 /平方）雙拼 6500元 /㎡聯(lián)排 5500元/㎡在售面積段（平方）雙拼 275㎡ 、聯(lián)排 275~280㎡10月銷售套數(shù) 0 總銷情況 31%在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排優(yōu)勢： 綠化好，同比建筑密度低，居住舒適。劣勢 :周圍配套設(shè)施嚴(yán)重不全，離商業(yè)中心較遠(yuǎn)。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠英倫玫瑰園案名 紅豆美墅 開發(fā)商 淮安紅豆置業(yè)有限公司占地 67000平方 總建 容積率 綠化率 38%規(guī)劃戶數(shù)（套） 800多已推住宅戶數(shù)（套）299規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加、小高層當(dāng)月均價（元 /平方）雙拼： 8500元 /㎡ 聯(lián)排： 6500元 /㎡ 疊加： 4500元 /㎡在售面積段（平方）疊加 :147175 ㎡10月銷售套數(shù) 0總銷情況 %在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加、小高層優(yōu)勢： 開發(fā)商品牌實力 、品質(zhì)較好、近鄰規(guī)劃中的市政府。劣勢 :目前配套設(shè)施仍不完善，戶型一般，產(chǎn)品風(fēng)格不鮮明。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠紅豆美墅案名 豐球白鷺湖莊園 開發(fā)商豐球集團(tuán)（淮安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 800畝 總建 100萬方容積率 綠化率 50%規(guī)劃戶數(shù)（套） 500多已推住宅戶數(shù)（套）407規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加當(dāng)月均價（元 /平方）疊加 4700~5000元/㎡ 聯(lián)排6000~6700元 /㎡ 雙拼 8000元 /㎡在售面積段（平方）聯(lián)排 220~290㎡ 雙拼 260㎡ 疊加 213㎡10月銷售套數(shù) 7總銷情況 %在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加優(yōu)勢： 位于古淮河生態(tài)景區(qū)自然環(huán)境非常優(yōu)越、淮安最大別墅類項目。劣勢 :開發(fā)周期太長、周邊配套完善將需要很長時間。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠豐球 .白鷺湖莊園案名 華都名邸 開發(fā)商淮安華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 ㎡ 總建 85825㎡容積率 綠化率 32% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 600多已推住宅戶數(shù)（套）642規(guī)劃產(chǎn)品 花園洋房、多層、小高層當(dāng)月均價（元 /平方）花園洋房均價6800元 /㎡在售面積段（平方）120㎡ 、 130㎡ 、 140~200㎡10月銷售套數(shù) 20總銷情況 %在售產(chǎn)品 花園洋房優(yōu)勢： 地理優(yōu)越、周邊配套齊全，學(xué)區(qū)氛圍濃厚。劣勢 :項目單價定位過高，自行車庫面積太大。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠華都名邸案名 大湖城邦 開發(fā)商淮安飛耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 390畝 總建 300000㎡容積率 綠化率 37% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 3000多已推住宅戶數(shù)（套）1622規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、多層當(dāng)月均價（元 /平方）雙拼： 8500元 /㎡ 聯(lián)排： 7500元 /㎡多層： 3500在售面積段（平方）雙拼 200—260 ㎡ 聯(lián)排 260㎡10月銷售套數(shù) 28總銷情況 %在售產(chǎn)品 多層優(yōu)勢： 項目整體較大，開發(fā)周期長。賣點中間有 8000㎡的人工湖景，建筑外立面采用砂巖，底部采用文化石。劣勢 :周邊、自身配套設(shè)施不完善，附近工廠較多。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠大湖城邦政策 、城建1土地市場2二級 市場3廣告監(jiān)控4 目 錄10月廣告投放統(tǒng)計廣告投放區(qū)域圖示10月監(jiān)測時間段，廣告投放共計 76次，其中淮安日報占比 %，晚報占比%；從投放區(qū)域看，清河區(qū)投放廣告占比 44%,開發(fā)區(qū) 30%，清浦區(qū) 18%，淮陰區(qū) 7%。內(nèi)容方面 ,以樓盤加推及樓盤市場推廣為主 ,形象宣傳為輔。 THANKS!演講完畢，謝謝觀看！
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