【正文】 、淮安府衙、小滄州與遠香草堂等。風景怡人，歷史悠久的文化名城。風景名勝風景名勝58四、 城市經濟59淮安經濟雖進入飛速發(fā)展階段，但經濟發(fā)展相對落后， 未來發(fā)展空間較大。人均 GDP穩(wěn)定快速增長，處于房地產快速發(fā)展階段。二、三產業(yè)比重逐年增加，產業(yè)結構日益優(yōu)化。經濟的迅速發(fā)展為政府帶來大量的財政收入?；窗?“ 三駕馬車 ” 并駕齊驅，經濟運行穩(wěn)步發(fā)展?；窗步陙砣司芍涫杖敕€(wěn)步增長，縮小了與周邊城市的差距。 08年居民儲蓄額激增，未來消費潛力較大?；窗渤鞘谢M入高速發(fā)展期，但同其他城市相比城市化水平還較低。城市經濟城市經濟60數據來源：各市政府工作報告和統計局淮安自 03年以來雖然 GDP總量保持增長，但其經濟總量在江蘇城市中處于落后地位p 與江蘇其他城市比較來看，淮安整體經濟實力差距明顯，在全省經濟中處于下游位置，與蘇中城市還有一定距離。p 2023年城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入看，淮安位于 全省倒數第二 ，居民收入較低，消費能力較差城市經濟城市經濟排名 城市 2023年 GDP（億元）1 蘇州 74002 無錫 50003 南京 41704 南通 28735 常州 25196 徐州 22207 鹽城 19238 揚州 18059 泰州 165010 鎮(zhèn)江 158011 淮安 103012 連云港 93513 宿遷 810排名 城市 2023年城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 (元 )1 蘇州 263202 南京 255043 無錫 250274 常州 237605 鎮(zhèn)江 212406 揚州 195007 南通 194688 泰州 191439 徐州 1876910 鹽城 1766411 連云港 1695812 淮安 1564613 宿遷 122306106年后 GDP突破 1000億元，相應人均 GDP逐年增長，根據國際慣例，淮安房地產步入住房需求、房價調整快速發(fā)展階段房地產預警系統判斷 ——GDP 增速與房地產發(fā)展關系4%5% 5%8% 大于 8%小于 4%萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展8004,000US 40008,000US0800US啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期人均 GDP與房地產發(fā)展關系8,00020,000USp淮安經濟總量保持持續(xù)上漲態(tài)勢，在 2023年經濟危機影響下依然保持了漲幅，抗風險能力較強；p2023年淮安人均 GDP達到 2743美元，應該處于 40008000US。 根據國際通用衡量標準，宏觀經濟增長和人均 GDP水平決定了淮安市房地產市場處于快速發(fā)展階段城市經濟城市經濟62固定資產投資逐年增長，成為拉動淮安經濟的重要因素，房地產開發(fā)投資增長迅速，潛在供應量大p淮安固定資產投資增速達到 30%左右，投資增幅較大，固定資產投資占 GDP比重逐年上升；p淮安房地產投資在經歷了近五年的快速增長，房地產投資額也較 5年前增長了近4倍，房地產市場正處于一個快速發(fā)展的階段。城市經濟城市經濟63216?；窗舱趶倪^去的農業(yè)大市逐漸轉變?yōu)橐怨I(yè)和旅游業(yè)為主體的區(qū)域中心城市。216。第二、三產業(yè)的比重穩(wěn)步上升，第二產業(yè)以國有制造業(yè)（卷煙、發(fā)電廠等）、私營加工制造業(yè)為主，第三產業(yè)中個體工商戶，餐飲娛樂等服務業(yè)比重較大。216。金融、證券等產業(yè)落后，白領階層缺失。216。第二、第三產業(yè)的發(fā)展產生了大量產業(yè)工人、個體工商戶、私營業(yè)主等人群，逐漸成為城市人口主要組成部分。城市產業(yè)結構不斷優(yōu)化，二、三產業(yè)發(fā)展迅速，同時加快城市化進程，產業(yè)工人、個體工商戶比重較大數據來源：淮安統計局城市經濟城市經濟64五、 發(fā)展規(guī)劃65主城區(qū) 開發(fā)區(qū)老城區(qū)城市性質： 國家歷史文化名城，江蘇省重要的交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射 2023萬人口的中心城市。 城市規(guī)模： 中期（ 2023年） 100萬人，遠期（2023年） 120萬人。 淮安城市的特點： “ 一個高速圈、兩大組團、三條軸線、四水穿城 ” 。一個高速圈：由環(huán)繞淮安城的京滬、寧連及徐淮鹽高速公路組成的一個高速公路圈。兩大組團：中心城區(qū)包括主城區(qū)組團和古城組團兩個組團，兩組團以生態(tài)綠地相連。三條軸線：工業(yè)產業(yè)軸、文化商務軸、生活休閑軸。四水穿城：指貫穿城市的鹽河、古黃河、里運河、大運河。 一個高速圈、兩大組團、三條軸線、四水穿城城市規(guī)劃城市規(guī)劃66城區(qū)東擴、中心南移，水渡口成為重點發(fā)展區(qū)域。水渡口廣場本案 概述： 為貫徹淮安市 “ 三淮一體 ” ， “ 城區(qū)東擴，中心東移 ” 的總體布置。水渡口區(qū)擬建成淮安市以商貿金融為主，同時兼具行政、信息、商業(yè)、文化、休閑娛樂、居住的中心區(qū)。水渡口是淮安市政府著力打造的中央商務區(qū)，將匯集淮安人民銀行、淮安公安局、淮安交通局、淮安郵電局、淮安電視臺、淮安財政局、淮安會展中心、淮安影劇院等幾十家行政企事業(yè)單位、星級酒店和大型 Shoppingmall。中央商務區(qū)集金融、商貿、信息、文化及行政于一體，將形成中高檔次、多功能的商業(yè)中心，依托缽池山公園、古黃河，將成為淮安城市重要功能區(qū)。 意義： 有力促進項目所在地的區(qū)域的發(fā)展，逐漸完善區(qū)域生活配套設施；提高區(qū)域市場認知度，促進周邊房地產項目銷售；為區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)提供良好的開發(fā)機會。水渡口板塊水渡口板塊67城市發(fā)展方向：城市基本方向確定了以中心區(qū)為核心，以主城區(qū)為主體，以綠色空間相隔離，以快速交通相連接的組團式城市結構。受到城市周邊各種發(fā)展阻力與引力影響，淮安市將形成主要向東、向南方向發(fā)展，主城區(qū)和楚州區(qū)逐漸融為一體的城市發(fā)展格局。主城區(qū)近期主要向東發(fā)展，以水渡口廣場為重點，城區(qū)東擴、中心東移，建成高標準、高起點的淮安新的行政、信息、金融、商貿、文化、休閑娛樂中心。重點建設水渡口中心區(qū)、缽池山公園及周邊地區(qū)、江蘇淮安經濟開發(fā)區(qū)及相應的生活居住區(qū)；中遠期主要向南發(fā)展。對區(qū)域房地產的影響：清河區(qū)、清浦區(qū)、淮陰區(qū)為淮安未來的行政商務中心，這意味著此三個區(qū)域的人口密度會有所上升，在建筑形態(tài)方面小高層、高層將成為一種趨勢，品質大盤的數量會有所增加，同時競爭也將更為激烈。而經濟開發(fā)區(qū)、楚州區(qū)的房地產市場尚存在一定的上升空間，未來發(fā)展存在巨大潛力，總體來說城市的發(fā)展方向決定了淮安房地產市場將向多元化發(fā)展。東部新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃將進一步提升區(qū)域價值，主導發(fā)展方向為適宜居住的成熟生活圈，區(qū)域住宅物業(yè)后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大，為房產開發(fā)、銷售形成強有力的支持。城區(qū)三大區(qū)域將成成熟生活圈，開發(fā)區(qū)及楚州區(qū)異軍突起城市規(guī)劃與地產城市規(guī)劃與地產68本報告是嚴格保密的。服 /務 /創(chuàng) /造 /價 /值演講完畢，謝謝觀看