月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-25 22:06本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 小高層 4100 多層 4400 在售面積段（平方） 90122 10月銷售套數(shù) 24 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 多層、高層 優(yōu)勢(shì)： 位于淮陰區(qū)重點(diǎn)打造，未來(lái)文化中心，口碑較好。 劣勢(shì) :該項(xiàng)目處于淮陰區(qū)西區(qū)，而高檔住宅區(qū)域在淮陰區(qū)西區(qū)，公園一號(hào)所處的西壩區(qū)域的發(fā)展速度偏緩，周邊的居住氛圍未真正形成。 優(yōu)惠情況： 暫無(wú)優(yōu)惠。 案名 英倫玫瑰園 開(kāi)發(fā)商 淮安天瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地 180畝 總建 8萬(wàn)方 容積率 綠化率 55% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 300多 已推住宅戶數(shù)（套） 42 規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 雙拼 6500元 /㎡ 聯(lián)排 5500元/㎡ 在售面積段（平方） 雙拼 275㎡ 、聯(lián)排 275~280㎡ 10月銷售套數(shù) 0 總銷情況 31% 在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排 優(yōu)勢(shì)： 綠化好，同比建筑密度低，居住舒適。 劣勢(shì) :周圍配套設(shè)施嚴(yán)重不全，離商業(yè)中心較遠(yuǎn)。 優(yōu)惠情況： 暫無(wú)優(yōu)惠 英倫玫瑰園 案名 紅豆美墅 開(kāi)發(fā)商 淮安紅豆置業(yè)有限公司 占地 67000平方 總建 容積率 綠化率 38% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 800多 已推住宅戶數(shù)（套） 299 規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加、小高層 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 雙拼： 8500元 /㎡ 聯(lián)排： 6500元 /㎡ 疊加： 4500元 /㎡ 在售面積段（平方） 疊加 :147175 ㎡ 10月銷售套數(shù) 0 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加、小高層 優(yōu)勢(shì)： 開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力 、品質(zhì)較好、近鄰規(guī)劃中的市政府。 劣勢(shì) :目前配套設(shè)施仍不完善，戶型一般，產(chǎn)品風(fēng)格不鮮明。 優(yōu)惠情況： 暫無(wú)優(yōu)惠 紅豆美墅 案名 豐球白鷺湖莊園 開(kāi)發(fā)商 豐球集團(tuán)（淮安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地 800畝 總建 100萬(wàn)方 容積率 綠化率 50% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 500多 已推住宅戶數(shù)（套） 407 規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 疊加 4700~5000元/㎡ 聯(lián)排6000~6700元 /㎡ 雙拼 8000元 /㎡ 在售面積段（平方） 聯(lián)排 220~290㎡ 雙拼 260㎡ 疊加 213㎡ 10月銷售套數(shù) 7 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加 優(yōu)勢(shì)： 位于古淮河生態(tài)景區(qū)自然環(huán)境非常優(yōu)越、淮安最大別墅類項(xiàng)目。 劣勢(shì) :開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)、周邊配套完善將需要很長(zhǎng)時(shí)間。 優(yōu)惠情況： 暫無(wú)優(yōu)惠 豐球 .白鷺湖莊園 案名 華都名邸 開(kāi)發(fā)商 淮安華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地 ㎡ 總建 85825㎡ 容積率 綠化率 32% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 600多 已推住宅戶數(shù)（套） 642 規(guī)劃產(chǎn)品 花園洋房、多層、小高層 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 花園洋房均價(jià)6800元 /㎡ 在售面積段（平方） 120㎡ 、 130㎡ 、 140~200㎡ 10月銷售套數(shù) 20 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 花園洋房 優(yōu)勢(shì)： 地理優(yōu)越、周邊配套齊全，學(xué)區(qū)氛圍濃厚。 劣勢(shì) :項(xiàng)目單價(jià)定位過(guò)高，自行車庫(kù)面積太大。 優(yōu)惠情況： 暫無(wú)優(yōu)惠 華都名邸 案名 大湖城邦 開(kāi)發(fā)商 淮安飛耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地 390畝 總建 300000㎡ 容積率 綠化率 37% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 3000多 已推住宅戶數(shù)（套） 1622 規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、多層 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 雙拼： 8500元 /㎡ 聯(lián)排： 7500元 /㎡多層： 3500 在售面積段（平方） 雙拼 200—260 ㎡ 聯(lián)排 260㎡ 10月銷售套數(shù) 28 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 多層 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目整體較大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)。賣點(diǎn)中間有 8000㎡的人工湖景，建筑外立面采用砂巖，底部采用文化石。 劣勢(shì) :周邊、自身配套設(shè)施不完善，附近工廠較多。 優(yōu)惠情況： 暫無(wú)優(yōu)惠 大湖城邦 政策、城建 1 土地市場(chǎng) 2 二級(jí)市場(chǎng) 3 廣告監(jiān)控 4 10月廣告投放統(tǒng)計(jì) 廣告投放區(qū)域圖示 10月監(jiān)測(cè)時(shí)間段，廣告投放共計(jì) 76次，其中淮安日?qǐng)?bào)占比 %，晚報(bào)占比%； 從投放區(qū)域看，清河區(qū)投放廣告占比 44%,開(kāi)發(fā)區(qū) 30%，清浦區(qū) 18%，淮陰區(qū) 7%。 內(nèi)容方面 , 以樓盤加推及樓盤市場(chǎng)推廣為主 ,形象宣傳為輔。 THANKS!
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