月海南房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2024-11-25 22:04本頁面
【正文】 銷售情況 70% 總價(jià)區(qū)間 —— 客戶情況 本地投資型 銷售均價(jià) /平方 2021年 9月 1日公開認(rèn)購，目前在銷售 1期 1組團(tuán) 6棟樓。 9月 30日開盤簽約，全款 96折，按揭 99折，預(yù)計(jì)于 2021年 8月 31日交房。 目前主力購買客戶群主要集中在本地改善型、投資型客戶。近期市場反映比較好，日來訪客戶在 10組左右，大部分客戶群主要來自相關(guān)政府單位、本地化企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)、具有老機(jī)場情結(jié)的老海口精英階層。 該項(xiàng)目主要的簽約銷售從 9月 30日開始，目前大部分處于認(rèn)購解籌簽約階段，所以顯得成交量非常高。 國瑞城銷售走勢圖55002251600100200300400500600認(rèn)購簽約認(rèn)購 550 0簽約 225 1609月 10月田德 海泉灣 項(xiàng)目最新資訊 在售樓棟 別墅、 5號公寓 推盤總量 165套 面積段 80138平方 銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 公寓 53套，別墅 11套 戶型段 24房 推出時(shí)間 2021930 銷售情況 32% 總價(jià)區(qū)間 400500萬元 /套別墅 客戶情況 本地投資型 銷售均價(jià) /平方 田德?海泉灣位于海甸島北端，項(xiàng)目占地 66畝，設(shè)計(jì)引入地中海風(fēng)情，洋溢著濃郁的古典建筑之美。小區(qū)由 54棟獨(dú)立式圍合別墅與 6棟海景花園洋房構(gòu)成，別墅主力戶型約 320430平米，洋房 80138平米之間。 9月份公開認(rèn)購， 9月 30日正式簽約，截止目前別墅已經(jīng)銷售 11套，占別墅總量 20%，公寓首推 5號樓，共推出房源165套，已經(jīng)銷售約 53套，銷售率達(dá) 32%，均為 9月認(rèn)購， 10月簽約客戶，現(xiàn)場客戶日訪問量在 58組左右，主要客戶來源自區(qū)域內(nèi)周邊樓盤老業(yè)主，來瓊度假過冬的候鳥。 田德海泉灣銷售走勢圖115026 27020406080100120140認(rèn)購簽約認(rèn)購 115 0簽約 26 279月 10月翠屏 西海岸一號 項(xiàng)目最新資訊 在售樓棟 —— 推盤總量 面積段 80138平方 銷售現(xiàn)狀 咨詢登記 銷售總量 戶型段 推出時(shí)間 銷售情況 —— 總價(jià)區(qū)間 客戶情況 島外投資型 銷售均價(jià) —— 咨詢登記階段，未正式展開銷售，售樓處在建，其他樓宇暫未動(dòng)工。開盤時(shí)間待定。目前在項(xiàng)目接待中心日接待到訪客戶在 35組左右，訪問量比較低。翠屏西海岸一號規(guī)劃用地 ，總建筑面積 ，容積率 (計(jì)容 )，建筑密度 %，綠地率 45%，區(qū)內(nèi)有聯(lián)排別墅、觀海別墅、海景公寓、酒店式公寓等多種產(chǎn)品。 翠屏西海岸一號建筑立面采用唐宋風(fēng)格建筑。 45356805101520253035404550系列1系列1 45 35 6 87月 8月 9月 10月翠屏西海岸一號 銷售走勢圖備注： 8月份為電話、案場咨詢客戶量， 10月份為案場登記訪問量。 ?？趨^(qū)域小結(jié) ■ 區(qū)域劃分客戶，國興、濱江一帶為本地型客戶咨詢購買居多，海甸島一帶以島外候鳥型客戶咨詢購買居多，西海岸比較冷清，客戶來訪量較低； ■ ?？谧鳛楹Ｄ鲜鞘校休^高的剛性需求購買力，在一定程度上支持低開樓盤銷售； ■ 受“限購”、“限貸”政策影響，少部分客戶開始低價(jià)放出手上房源； 【 3】 海南房地產(chǎn)個(gè)案銷售小結(jié) 海南房地產(chǎn)市場小結(jié) 通過對海南各個(gè)地區(qū)部分樓盤的現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自 6月份以后，海南各個(gè)地區(qū)均呈現(xiàn)一些比較共同的市場反映，主要集中表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： [特點(diǎn)一 ] 自 6月份開始，?？?、文昌、瓊海、陵水、澄邁、三亞等地均呈現(xiàn)客戶來訪量、成交量呈現(xiàn)齊降的銷售局面，該局面影響全海南，受天氣等原因影響，海南 10月樓市進(jìn)入市場銷售最低點(diǎn)； [特點(diǎn)二 ] 自 6月份開始，海南各個(gè)地區(qū)新開項(xiàng)目都開始放緩開發(fā)步伐，部分中小型項(xiàng)目選擇暫停開工建設(shè)，市場供應(yīng)量有所縮減； [特點(diǎn)三 ] 新開樓盤拉低入市銷售價(jià)格； [特點(diǎn)四 ] 加大島外分銷力度，島外分銷商活躍于市場之間； 海南房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲步伐停止，銷量下降，后續(xù)放量巨大，需謹(jǐn)慎觀察 目前存在銷量逐步下降，銷售價(jià)格逐步停漲的市場局面，加上近期抑制房價(jià)政策不斷出臺，后期市場變化不明朗： 市場向好； 在大政策的引導(dǎo)下，配合國際旅游島規(guī)劃綱要的出臺，海南房地產(chǎn)回歸理性穩(wěn)步發(fā)展； 市場拐點(diǎn)； 政府出臺政策打擊投機(jī)炒房者，嚴(yán)厲處罰開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，從而引起后期部分投機(jī)炒房者拋售房源，引起開發(fā)企業(yè)全盤推售，導(dǎo)致市場供應(yīng)量大，新開樓盤開盤售價(jià)過低，間接導(dǎo)致階段性價(jià)格下降； 結(jié)論分析 謝謝！
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