重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-資料下載頁
2024-07-29 07:47本頁面
【正文】 ——770090%50%大西洋國際石橋鋪50460085%60%紐約紐約解放碑90880090%50%*以建筑面積計建筑面積計三、趨勢2005 年寫字樓租賃市場將出現(xiàn)兩極分化的格局，對于那些高品質(zhì)的寫字樓，由于供應(yīng)的增加，租金上漲空間較小。而那些配套設(shè)施相對欠缺的寫字樓會采取減低租金來吸引客戶。 第七節(jié) 商鋪由于城市輕軌的開通，渝中區(qū)的商業(yè)開始向地下發(fā)展，最近解放碑片區(qū)推出的商業(yè)項目主要是地下商業(yè)項目，黑格金界1月底開始放號，此外如香榭里大街、輕軌名店城也開始積極對外推廣。續(xù)上年末的銷售熱潮，帝景摩爾于1 月22日推出二期立體鉆石商鋪。銷售均價約24000 元/平方米。而由重慶京上通城市建設(shè)郵箱公司傾力打造的位于沙坪壩的沙美麗都商業(yè)第一街也于1 月15 日開始對外放號。該項目東起三角碑轉(zhuǎn)盤，西至重慶大酒店過街通道，由281個獨(dú)立商鋪連成一體，占據(jù)沙坪壩區(qū)商圈業(yè)區(qū)的核心位置。同時，小天鵝集團(tuán)打造的文化商業(yè)洪崖洞，融合了集鎮(zhèn)老街、吊腳樓等巴渝景觀，并將人文景觀與現(xiàn)代時尚相融合，以期吸引投資者的認(rèn)可。洪崖洞項目4月將進(jìn)行一期單位銷售，出售商鋪約120 個， 萬方，樓層位置分布在3 和5 層。除了投資主城以外，一些開發(fā)商也相繼進(jìn)入周邊郊縣。香港華城集團(tuán)將在開縣新城打造一個當(dāng)?shù)貥?biāo)志性商業(yè)建筑――香港城。香港城位于開縣新城中央商務(wù)區(qū)，項目占地68 畝， 萬平方米，包含8 大主題廣場及9條商業(yè)步行街，為綜合的Shoppingmall 項目。重慶優(yōu)秀的本地開發(fā)商龍湖地產(chǎn)今年擬在楊家坪商業(yè)步行街附近建一座大型購物中心，該項目定名為“西城天街”。西城天街建筑面積近26 萬平方米，該項目一期包括四幢塔樓，分別為五星級酒店、SOHO商務(wù)公寓以及高檔住宅，而裙樓部分則是大型購物中心。以期打造其“天街”系列的商業(yè)地產(chǎn)品牌。表 12 2005年1季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址商業(yè)面積（平方米）*售價（元/平方米）帝景摩爾二期南岸南坪北路25000040000浪高時尚女人廣場南岸南坪轉(zhuǎn)盤3000041000宏聲假日廣場南岸南岸彈子石中心轉(zhuǎn)盤6000025000*以底層商業(yè)使用面積計 表 13 2005年1季度大型百貨公司入駐情況商場入駐商圈入駐物業(yè)經(jīng)營面積估計（平方米）開業(yè)時間新世紀(jì)商場江北世紀(jì)金街6 萬未定目前重慶的商業(yè)發(fā)展正處于百貨商場到大型購物中心過渡階段，在未來的幾年內(nèi)重慶商業(yè)的發(fā)展仍將是以零售百貨、購物中心為主，超市、專業(yè)市場等為輔的商業(yè)類型格局。由主力店＋專業(yè)店的開敞式商業(yè)街區(qū)形式的綜合商業(yè)將是一種新的商業(yè)組合發(fā)展趨勢。第八節(jié) 2004年四季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、重慶市將從2005 年2月1 日執(zhí)行新版《重慶商品房買賣合同》重慶市將從2005 年2月1 日執(zhí)行新版《重慶商品房買賣合同》，同時啟用三個房地產(chǎn)交易合同，即《房地產(chǎn)交易居間合同》、《房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同》、《商品房營銷代理合同》。新版合同中明確預(yù)售商品房的交付條件為“竣工驗收備案登記后才能交付使用”。二、建設(shè)部要求科學(xué)合理的規(guī)劃各類公園建設(shè)部近日要求按照建設(shè)部《公園設(shè)計規(guī)范》和《城市綠線管理辦法》的規(guī)定，科學(xué)合理的規(guī)劃各類公園，并在2005年12 月前完成綠線規(guī)定工作。并指出任何單位和個人不得擅自占用公園用地、改變公園用地性質(zhì)、改變公園的功能。三、建設(shè)部公布《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建設(shè)部1 月31 日對外公布了《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。辦法規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例的建設(shè)工程質(zhì)量保證金，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修；缺陷責(zé)任期根據(jù)不同的分部工程一般定為6 個月、12個月，或24 個月。四、重慶市將強(qiáng)化集約節(jié)約用地從重慶市國土資源和房屋管理工作會上獲悉，在保障全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展合理用地需求的同時，重慶市將強(qiáng)化集約節(jié)約用地。今年，重慶市繼續(xù)堅持保障發(fā)展與保護(hù)資源并重，強(qiáng)化土地管理。一方面加強(qiáng)調(diào)查研究，科學(xué)合理地確定主要控制指標(biāo)，完成市級土地利用總體規(guī)劃（２００５～２０１０年）修編，保障能源、交通、水利、教育、衛(wèi)生、國防等重點(diǎn)建設(shè)以及三峽移民工程、鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目、生態(tài)建設(shè)項目和開發(fā)園區(qū)用地。一方面按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》建立耕地保護(hù)責(zé)任考核體系，落實最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。另一方面繼續(xù)深化土地市場治理整頓，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用，按照嚴(yán)控總量、盤活存量、集約高效的原則，引導(dǎo)各地把集約節(jié)約用地放在首位，提高土地利用效率。 圖表索引表格索引表 1 2003年12月2005年2月重慶市固定資產(chǎn)投資額 5表 2 2005年2月重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 6表 3 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 6表 4 2005年1季度重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 7表 5 2005年3月中國各地區(qū)住宅施工、竣工面積 14表 6 重慶市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面積 15表 7 2005年1季度住宅市場主要新推樓盤表 15表 8 2003年12月－2005年3月重慶市房屋銷售價格指數(shù) 16表 9 重慶市商品房銷售情況 17表 10 2003年12月2005年3月房屋租賃價格指數(shù) 18表 11 重慶市2005 年一季度甲級寫字樓租金、售價及租售率 20表 12 2005年1季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤 21表 13 2005年1季度大型百貨公司入駐情況 22附圖索引圖 1 2004年12月－2005年2月重慶市土地供應(yīng)分布圖 12圖 2 2004年12月－2005年2月重慶市土地交易成交分布圖 13圖 3 2005年1季度開盤住宅區(qū)域分布圖 14圖 4 2005年1季度開盤住宅區(qū)域均價圖 單位（元/平方米） 16
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