房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析-資料下載頁
2025-06-21 18:13本頁面
【正文】 要銀行貸款，而憑自己收入積蓄和自籌資金購房的還是少數(shù)，并且近五成居民購房承受的價(jià)格在1500元/平方米以內(nèi)。近幾年來，廣大的中低收入家庭要求降低住房價(jià)格的呼聲越來越高，同時(shí)，大多數(shù)開發(fā)商也認(rèn)識(shí)到降低房價(jià)的重要性。應(yīng)該看到住房價(jià)格的理性回歸是完成住宅產(chǎn)業(yè)從重要產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)過渡的重要因素之一。因此降房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)在必行，政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)如下： 一是有效控制土地價(jià)格。由于受開發(fā)商爭(zhēng)奪土地的影響，地價(jià)被一再抬高，造成土地開發(fā)成本增加。為此，首先要對(duì)土地的競(jìng)標(biāo)價(jià)格適當(dāng)加以控制，應(yīng)研究制定一些新的辦法；其次要完善拆遷補(bǔ)償制度，變過去的實(shí)物拆遷為貨幣拆遷，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償全過程的監(jiān)管力度，建立較為科學(xué)的評(píng)估體系，杜絕拆遷評(píng)估過程中的講人情現(xiàn)象，使拆遷補(bǔ)償更具有合理性。 二是切實(shí)解決亂收費(fèi)的問題。政府要嚴(yán)格控制涉及到住房開發(fā)的收費(fèi)問題，要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過競(jìng)爭(zhēng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而降低住宅開發(fā)過程中的費(fèi)用支出；減少住宅建設(shè)項(xiàng)目審批環(huán)節(jié)，進(jìn)一步清理住宅開發(fā)過程中亂收費(fèi)問題，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從源頭上遏止房地產(chǎn)開發(fā)中收費(fèi)過多、過高、過濫的現(xiàn)象。 三是適當(dāng)控制開發(fā)企業(yè)規(guī)模。要適當(dāng)提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，對(duì)于規(guī)模小、資源少、等級(jí)低、技術(shù)差的開發(fā)企業(yè)，要鼓勵(lì)他們通過買賣、兼并、重組等形式組建大型開發(fā)集團(tuán)來參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 四是降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本。開發(fā)商是住宅開發(fā)的主體，開發(fā)商素質(zhì)的高低很大程度影響到住宅產(chǎn)品的開發(fā)成本。提高開發(fā)企業(yè)全體管理人員的素質(zhì)，使他們熟練掌握現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，并通過推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝來提高工效，從而降低商品住宅的生產(chǎn)成本。但必須提出的是，降低商品住宅生產(chǎn)成本要以保證商品住宅質(zhì)量為前提，任何以降低商品住宅質(zhì)量為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)的生產(chǎn)成本的降低是行不通的。 五是制定適當(dāng)?shù)钠髽I(yè)利潤標(biāo)準(zhǔn)。追求高額利潤是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的本質(zhì)，但企業(yè)利潤的獲得一定要在廣大的消費(fèi)群體能夠接受的范圍內(nèi)，任何以犧牲消費(fèi)者利益為代價(jià)獲得的利潤，最終將會(huì)失去市場(chǎng)。從寧夏當(dāng)前的企業(yè)利潤水平看，雖然開發(fā)企業(yè)平均利潤在15%左右，但有些開發(fā)企業(yè)利潤達(dá)到20%以上，利潤過高無疑增加了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也抑制了房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。為此，政府有關(guān)部門要制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的利潤標(biāo)準(zhǔn)，解決當(dāng)前部分開發(fā)企業(yè)的利潤過高的問題。
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