xxxx年7月南京房地產(chǎn)市場分析報告-113頁-資料下載頁
2025-02-23 19:04本頁面
【正文】 離南京城區(qū)不是太遠，已經(jīng)有相當多的南京人認同江寧；G、 隨著交通條件的改善，江寧樓盤的增值潛力很大。劣勢：A、 江寧目前交通仍然不太方便，主要是距離較遠；B、 江寧屬于新區(qū)，除東山外，配套設施尤其是娛樂、商業(yè)、公共設施尚不完善；C、 江寧在南京市區(qū)居民的心目中仍存在著鄉(xiāng)下的印象，尤其中等收入階層，寧愿在市區(qū)多花錢買房；D、 隨著江寧大規(guī)模開發(fā)的展開，入住人口的增多，近幾年的交通壓力將會很大，中華門、雨花臺、光華 門將會成為通往江寧的交通瓶頸；E、 隨著江寧人口密度的上升，醫(yī)療、教育等資源將嚴重缺乏。 江寧板塊l 典型項目：萬科金域藍灣 恒大綠洲l 人群：年輕購房者，首次置業(yè)對于江寧板塊的中小戶型和地鐵周邊的樓盤；高端人群，江寧獨特的自然環(huán)境，吸引了不少別墅和高端項目。1蘇寧睿城項目掃描概況掃描 開發(fā)商 蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司 深圳市蓮花物業(yè)服務有限公司建筑面積 1400000㎡地段 位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，清河路以 東，漢中門西大街以南。銷售現(xiàn)狀 營銷動作 樣板間已公開，即將推出 118210平左右房源價格動態(tài) 均價 21000/㎡成交動態(tài) 成交 233套，成交比例 %產(chǎn)品 戶型面積 118210㎡配套描述位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，周邊配套成熟；內(nèi)部配套豐富，包括五星級酒店，綜合商業(yè)，科技辦公群，教育等配套。環(huán)境生態(tài)，氛圍休閑，科技含量高。項目特點① 政府重點打造的 “ 南京中央科技區(qū)（CID） ” 的標志性綜合項目。 ② 迄今為止位于南京主城區(qū)建設規(guī)模最大的單個地產(chǎn)項目。 ③ 周邊配套成熟，內(nèi)部配套豐富，生活便利。④ 緊鄰江東門軌道交通樞紐，幾大城市主要干道貫穿其中，出入交通便利。⑤ 關鍵詞：規(guī)模最大，交通便利2金域藍灣項目掃描概況掃描 開發(fā)商 南京萬科置業(yè)有限公司投資商建筑設計物管公司 南京萬科物業(yè)管理有限公司建筑面積 680000㎡地段 位于江寧百家湖以南，九龍湖等四大 板塊的幾何中心銷售現(xiàn)狀 營銷動作 僅剩將近 20套房源，全款 98折扣價格動態(tài) 均價 17000/㎡成交動態(tài) 成交 593套，成交比例 %產(chǎn)品 戶型面積 168 ㎡配套描述社區(qū)擁有近三千平方運動主題會館，帶來國際化奢華濱湖運動體驗。內(nèi)部根據(jù)季節(jié)精心挑選四季植被，綴以西班牙特色小品，打造特別的西班牙自然庭院。項目特點① 雙河交匯，景觀資源相當優(yōu)越。② 社區(qū)大型配套設施齊全，提升生活質量。③ 西班牙式的自然庭院，打造出濃厚的地中海情調(diào)。④ 鄰近地鐵一號線，出行交通便利。⑤ 戶型多樣，可供選擇性強。⑥ 關鍵詞：景觀資源，交通便利。江北板塊l 四板塊：橋北泰山板塊、珠江鎮(zhèn)板塊、浦口區(qū)老城板塊以及六合板塊。 l 項目分布較零散?？腿阂员緟^(qū)域內(nèi)居民為主，一部分是區(qū)域內(nèi)拆遷戶，一部分是有改善住房條件要求的居民，市區(qū)特別是城北居民在江北置業(yè)比例也在不斷增加，江北商品房的價格對主城區(qū)中低收入有購房需要的人群特別是老城北（下關）地區(qū)的居民有很強的吸引力。l 江北購房片區(qū)分析：● 浦口、高新開發(fā)區(qū)、江浦是消費者比較青睞的片區(qū)。其中，浦口片區(qū)最受購房者的歡迎，江北住房需求者將會選擇在這一片區(qū)購買住房，市場前景最好?！?消費者對高新區(qū)的偏好情況則緊隨浦口片區(qū)之后，另外，江浦也吸引了部分消費者的目光，而大廠、六合吸引的消費者數(shù)量較少。江北板塊l 典型項目：香山湖一號 天潤城l 適合首次置業(yè)，山塊別墅購買者1香山湖一號項目掃描概況掃描 開發(fā)商 金盛田集團投資商建筑設計物管公司 南京金盛田物業(yè)管理有限公司建筑面積 73000㎡地段 位于南京半小時都市圈之內(nèi)，生活便 利銷售現(xiàn)狀 營銷動作 在售聯(lián)排別墅 270340平，五六十套價格動態(tài) 均價 12023/ ㎡成交動態(tài) 成交 204套，成交比例 %產(chǎn)品 戶型面積 270340㎡配套描述位于南京浦口中心城區(qū)，在象山路與森林大道之間，背倚老山森林公園和白馬湖，兼得自然風光和生活便利，集山景別墅和城市別墅于一體。；其聯(lián)排別墅擁有前院，內(nèi)院和后院；項目特點① 位于南京市半小時都市圈，生活便利。② 院落的前院，內(nèi)院和后院的布局提升了聯(lián)排別墅的私密性和舒適感。③ 現(xiàn)代中式的建筑風格，創(chuàng)造了中國傳統(tǒng)民居的理念，在審美情趣和居住理念上得到提升。④ 鄰近南京都市圈，周邊綠色環(huán)境優(yōu)美，兼顧自然風光和生活便利。⑤ 關鍵詞：現(xiàn)代中式。2天潤城項目掃描概況掃描 開發(fā)商 南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商建筑設計 南京金宸建筑設計有限公司、南京張興華建筑工程設計有限公司物管公司 清江花苑物業(yè)管理有限責任公司建筑面積 3600000㎡地段 緊鄰寶塔山和大橋北路銷售現(xiàn)狀 營銷動作 少量 67101㎡，現(xiàn)場購房打 9折價格動態(tài) 均價 7500/㎡成交動態(tài) 成交 18317套，成交比例 %產(chǎn)品 戶型面積 6586㎡配套描述周邊生活，商業(yè)配套較完善；內(nèi)部具備商業(yè)、生活、服務設施配套；居住區(qū)推出江北首創(chuàng) “ 新街坊” 式居住理念，以綠化圍成四合院的形式。項目特點① 周邊交通路線繁多，交通出行便利。② 江北首創(chuàng)的 “ 新街坊 ” 式居住理念，以有形的綠化圍成 “ 四合院 ” 的形式。③ 高綠化率達 42%，綠化景觀層次豐富。④ 小區(qū)內(nèi)部構造美觀，建筑與自然環(huán)境互相增色。⑤ 周邊配套設施較完善，生活便利。⑥ 關鍵詞：新居住理念，高綠化率。小結l 江北板塊Thank you for your time！演講完畢，謝謝觀看！
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