【正文】 226（ 39%） 頂層復(fù)式 156170㎡ 5R 18（ 3%） － ㎡ 公寓 246（ 42%） 合計(jì) 586（ 100%） 研 發(fā) 處 Research Department 學(xué)林雅苑 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 外立面 ： 涂料 研 發(fā) 處 Research Department 蝶湖灣 項(xiàng)目 目前暫未開盤正式銷售，預(yù)計(jì)首批房源于 2023年 8月正式對(duì)外銷售，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為 4400元 /㎡。 外立面 項(xiàng)目底層為干掛石材，上部為涂料。 首批房源 開 發(fā) 商： 江蘇創(chuàng)世紀(jì)置業(yè)有限公司 區(qū) 域： 城南 物業(yè)狀況： 5棟 高層 物業(yè)地址： 南緯路西環(huán)路口 (職教園區(qū)路西 ) 建筑面積： 7萬(wàn)㎡ 占地面積： 4萬(wàn)㎡ 容 積 率： 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 618戶 研 發(fā) 處 Research Department 蝶湖灣 面積 戶型 配比 － ㎡ 2R 244（ 50%） ㎡ 2R+空中花園 122（ 25%） 111㎡ 2R+空中花園 61（ %） 130㎡ 3R+空中花園 61（ %） 合計(jì) 488（ 100%） 項(xiàng)目戶型配比 研 發(fā) 處 Research Department 四季新城 開 發(fā) 商： 鹽城嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域： 城北 物業(yè)狀況： 38棟 (多層、小高、高層、酒店式公寓、花園洋房） 物業(yè)地址： 北環(huán)路開放大道口 建筑面積： 20萬(wàn)㎡ 占地面積： ㎡ 容 積 率： 綠化率： 40% 項(xiàng)目 目前暫未開盤正式銷售，首批房源 7棟多層于2023年 8月正式對(duì)外銷售，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為 4000元 /㎡。 外立面 ：涂料。 8月開盤住宅 研 發(fā) 處 Research Department 四季新城 面積 戶型 配比 90㎡ 2R 84(%) 107㎡ 3R 60(%) 115118㎡ 3R 12(%) 126130㎡ 3R 24(%) 合計(jì) 180（ 100%） 2房： 90㎡ 3房： 107㎡ 3房： 118㎡ 3房： 116㎡ 3房： 126㎡ 3房： 130㎡ 研 發(fā) 處 Research Department 蘇東翡翠園 開 發(fā) 商： 鹽城嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域： 城北 物業(yè)狀況： 18棟 (多層、小高） 物業(yè)地址： 新富路開放大道口 建筑面積： 8萬(wàn)㎡ 占地面積： 6萬(wàn)㎡ 容 積 率： 綠化率： 45% 三期 二期 一期 項(xiàng)目 一期：售完，銷售均價(jià) 2900元 /㎡ 。 二期：余 2套，銷售均價(jià) 3600元 /㎡ 。 三期：未開盤，預(yù)計(jì)今年年底開盤，預(yù)計(jì)均價(jià) 4500 /㎡ 。（ 開放大道 BRT今年 10月建成通車） 研 發(fā) 處 Research Department 蘇東翡翠園 面積 戶型 配比 ㎡ 2R 360(%) 109㎡ 3R 88(%) 125㎡ 3R 88(%) 合計(jì) 536（ 100%） 項(xiàng)目 已公開 戶型配比 研 發(fā) 處 Research Department 蘇東翡翠園 建筑風(fēng)格： 西班牙 外立面 ： 底部面磚，上部涂料 研 發(fā) 處 Research Department 基本信息： 所在地區(qū)：亭湖區(qū) 地址：鹽城市青年路南、迎賓路東側(cè) 開發(fā)商：鹽城寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)公司：－－ 物業(yè)類型：住宅、商鋪、寫字樓、酒店式公寓 住宅產(chǎn)品類型：高層（ 18層） 占地面積： 221184 平方米 總建面積： 480000 平方米 總戶數(shù)： 1248 容積率： 綠化率： 40％（住宅區(qū)） 物業(yè)管理費(fèi)：－－ 價(jià)格： 6000元 /㎡（住宅均價(jià)） 開盤分期階段： —— 一期商鋪開盤 —— 一期住宅開盤（本批 475套） 2023下 —— 一期的第二批開盤 去化情況：一期第一批開盤共 475套，去化 388套，去化率 82％ 月均去化 388套。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 本項(xiàng)目位于鹽城市市政府西北，青年路以南，迎賓路以東地塊，寶龍城市廣場(chǎng)是由澳門寶龍集團(tuán)投資興建的。是鹽城市 08年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。 引進(jìn)的是 shopping mall模式。擁有四星級(jí)大酒店， 3萬(wàn)多平米的超市、電器賣場(chǎng)、精品百貨和五星級(jí)影院等。是鹽城地區(qū)規(guī)模最大，檔次最高的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能于一體的城市綜合體。 近期狀況： 迎賓路商業(yè)街預(yù)約登記中，面積三十幾至二百多平米。 住宅尾盤銷售中，新一期開盤時(shí)間未定，售樓處接待做下一期房源介紹。 寶龍城市廣場(chǎng) 研 發(fā) 處 Research Department 交通狀況： 平面圖： 住宅區(qū) 一期工程 該項(xiàng)目的一期工程包括圖右邊的商業(yè)廣場(chǎng)和如圖所示的 8幢 18層的高層住宅。目前開盤的為 4－ 4－ 4－ 4－ 8四幢。 鹽城寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目用地位于鹽城市市政府西北，青年路以南，迎賓路以東地塊。 周邊設(shè)施： 鹽瀆公園、鹽城中學(xué)、鹽城一小、驛都金庭大酒店、行政審批中心 寶龍城市廣場(chǎng) 研 發(fā) 處 Research Department 戶型配比表： 在售四棟 面積 戶型 配比 86m2 2R 288（ %） 116－ 127m2 3R 552（ %） 138－ 140m2 3R 296（ %） 162m2 4R 112(%) 合計(jì) 1248（ 100%） 項(xiàng)目總戶型配比 在售戶型配比 面積 戶型 配比 86m2 2R 271（ 57%） 127m2 3R 68（ %） 130m2 3R 68（ %） 138m2 3R 34（ %） 139m2 3R 34 (%) 合計(jì) 475（ 100%） 去化 214 60 28 57 29 388 寶龍城市廣場(chǎng) 研 發(fā) 處 Research Department 戶型展示（ 1） ： 已推戶型 寶龍城市廣場(chǎng) 研 發(fā) 處 Research Department 戶型展示（ 2） ： 將 推 戶 型 寶龍城市廣場(chǎng) 研 發(fā) 處 Research Department 外立面展示圖： 層高： 3米（住宅） 外立面風(fēng)格：現(xiàn)代、簡(jiǎn)約 外立面建材：玻璃幕墻、高級(jí)貼面瓷磚等 簡(jiǎn)介：外立面以明快、潔凈的白色灰色為主色調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的純情風(fēng)格，剔透玻璃的大量應(yīng)用，色調(diào)淡雅，造型新穎。 效果圖 實(shí)景圖 寶龍城市廣場(chǎng) 研 發(fā) 處 Research Department 基本信息： 所在地區(qū)：亭湖區(qū) 地址：東進(jìn)路南側(cè)，人民路東側(cè) 開發(fā)商：鹽城市聯(lián)鑫置業(yè)有限公司 物業(yè)公司： 戴德梁行 顧問(wèn) 物業(yè)類型：住宅 住宅產(chǎn)品類型：小高層、高層 占地面積： 170000平方米 總建面積： 400000 平方米 總戶數(shù)： 3000余戶 容積率： 綠化率： 40％ 物業(yè)管理費(fèi)： （ +） 價(jià)格： 4800元 /㎡～ 6800元 /㎡ 。均價(jià) 5500元 /㎡ 開盤分期階段： 2023年上 —— 一期開盤，共（ 11） 4幢樓 2023年下 —— 二期開盤，共（ 9） 3幢樓 —— 三期開盤，共（ 1 13） 2幢 ,共 201套 —— 四期開盤，共（ 1 16） 2幢 ,共 324套 —— 五期開盤，共（ 14） 2幢，共 464套 去化情況：一、二、三期已售罄，在售四期，去化 99％，月均去化約 63套。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目鄰近 1000畝生態(tài)濕地公園，享生態(tài)環(huán)境。自然的建筑規(guī)劃，秉承“生態(tài)人居領(lǐng)導(dǎo)者”的開發(fā)理念，構(gòu)建生態(tài)人居為理念和主訴求。 近期狀況： 一期與二期已交房，三期現(xiàn)已全部售完，現(xiàn)在在售為四期尾房，新的房源預(yù)計(jì) 2023年 9月開盤。 公園道 1號(hào)（公園觀?。? 研 發(fā) 處 Research Department 交通狀況： 平面圖： 項(xiàng)目目前分五期開發(fā)，如圖，一期共（ 11） 4幢樓；二期共（ 9）3幢樓；三期共（ 1 13） 2幢；四期共（ 1 16） 2幢；五期共（ 14） 2幢 項(xiàng)目位于鹽瀆公園南側(cè)東進(jìn)路南側(cè)，人民路東側(cè)，主打“ 繁華近處獨(dú)享一座城 ”概念。 周邊設(shè)施：寶龍城市廣場(chǎng)、家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)? 五期 二期 三期 一期 四期 公園道 1號(hào)（公園觀?。? 研 發(fā) 處 Research Department 戶型配比表： 在售 2棟 面積 戶型 戶數(shù)（配比） 45㎡ 公寓 128（ %） 80－ 96㎡ 2R 359（ %） 110－ 113㎡ 3R 210（ %） 125－ 132㎡ 3R 196（ %） 138143 ㎡ 4R 360(%) 合計(jì) 1253（ 100%） 項(xiàng)目已公開戶型配比 公園道 1號(hào)（公園觀?。? 研 發(fā) 處 Research Department 戶型展示（ 1） ： 公園道 1號(hào)（公園觀?。? 研 發(fā) 處 Research Department 戶型展示（ 2） ： 公園道 1號(hào)（公園觀?。? 研 發(fā) 處 Research Department 外立面展示圖： 層高： 外立面風(fēng)格：新古典主義簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格 外立面建材：涂料、干掛石材 簡(jiǎn)介：簡(jiǎn)約、高貴、典雅的建筑特色 效果圖 實(shí)景圖 公園道 1號(hào)（公園觀?。? 研 發(fā) 處 Research Department 基本信息： 所在地區(qū)：鹽都區(qū) 地址：鹽瀆路與人民南路交匯處 開發(fā)商：江蘇晉萬(wàn)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司：鹽城新欣物業(yè)有限公司 物業(yè)類型：住宅 住宅產(chǎn)品類型：多層（安置房）、高層、小高層 占地面積： 110000 平方米 總建面積： 202300 平方米 總戶數(shù)： 2023余 容積率： 綠化率： 38％ 物業(yè)管理費(fèi)：－－ 價(jià)格： 5700元 /㎡ 開盤分期階段： —— 一期第一批開盤，共（ 17） 1幢樓， 36套 2023中 —— 一期二批開盤，共（ 1 19） 2幢樓， 186套 去化情況：一期第一批開盤共 36套，去化 29套，去化率 81％，月均去化 10套。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目南靠鹽城新建的園林式公園 鹽塘河公園，西傍蘇北最大的生態(tài)梅花園，北臨新興的城南商業(yè)圈和集休閑、娛樂(lè)一起的內(nèi)港湖公園，距新市政府 公里，離有多功能配套的城南行政中心 300米。 在戶型設(shè)置上，分別設(shè)計(jì)了面積 80平方米～ 140平方米的兩室半兩廳一衛(wèi)和三室兩廳二衛(wèi)等多種高層、小高層套型，其中 80平方米～ 100平方米的戶型占80%。