xxxx年房地產(chǎn)宏觀觀察預(yù)測(cè)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 16:55本頁(yè)面
【正文】 5403 12521 5367銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)（ 2023年） % % % % % %銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng) % % % % % %216。而從銷(xiāo)售情況來(lái)看，全年銷(xiāo)售量穩(wěn)步增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度逐月攀升216。216。后半年土地成交量較前半年較好，主要受整體市場(chǎng)形勢(shì)較好有關(guān)。全年供應(yīng)土地 ，后半年供應(yīng)相對(duì)前半年穩(wěn)定， 1112月土地成交量逐步趕超供應(yīng)量。全年成交面積 ，且土地成交淡旺季分明，整體走勢(shì)分布極為不均。固定資產(chǎn)投資極為活躍，為影響經(jīng)濟(jì)的三大因素之首，且總額為消費(fèi)總額的二倍之多，且房投成為固投增長(zhǎng)的主力因素。u全市消費(fèi)狀況較為活躍， 2023年消費(fèi)總額 元。高位運(yùn)行的 GDP增長(zhǎng)率表明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)良好， 居民生活水平得到有效改善和提高，城市經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。我省移動(dòng)電話(huà)擁有量持續(xù)增加，且自 05年之后增加幅度增強(qiáng)，目前已達(dá)到每?jī)扇藫碛幸徊恳苿?dòng)電話(huà)的境地。宏觀環(huán)境觀察西安房地產(chǎn)分析預(yù)測(cè)與建議研究陜西背景分析西安經(jīng)濟(jì)背景目錄西安房產(chǎn)市場(chǎng)西安房產(chǎn)小結(jié)西安房地產(chǎn)分析 陜西背景分析陜西經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，增長(zhǎng)速度高居不下，但本年增長(zhǎng)速度較上年有所回落n全省工業(yè)增加值不斷提高，但本年增加幅度放緩n本年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)較上年有所回落全省工業(yè)持續(xù)看好，受金融危機(jī)影響，增加幅度較上年有所回落n計(jì)劃生育政策取得了顯著成效，全省人口總量增加緩慢；n城鎮(zhèn)人口增加幅度明顯大于全省人口增加幅度。房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)宏觀環(huán)境觀察 宏觀政策背景2023 2023 2023 2023 202320232023 2023確定支柱產(chǎn)業(yè) 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)摸索調(diào)控手段 邊促進(jìn)邊限制 全面遏制手段應(yīng)用 改遏制為促進(jìn) 促進(jìn)演變?yōu)橄拗?限制手段應(yīng)用政策成長(zhǎng)期政策調(diào)整期 政策平緩期宏觀政策演變一波三折，在摸索中前進(jìn)，但政策調(diào)控與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)性何在？2023年調(diào)控政策近期調(diào)控政策時(shí)間 內(nèi)容 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由 2年恢復(fù)到 5年 國(guó)四條：加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 土地拍賣(mài)后，首次繳納土地出讓金不低于 50% 個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足 5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅 滬四條：嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大閑置土地清理、公共租賃住房研究制度配套，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管。土地市場(chǎng)空前繁榮，供不應(yīng)求逐步體現(xiàn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕，已擺脫資金鏈緊張的困境。房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇且迅速活躍，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù) 10月回升。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng) %和 %u2023年新建商品房成交均價(jià)為 4695元 /平方米，比 2023年上漲近 24%，其中商品住宅價(jià)格上漲 25%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %。全國(guó)商品房市場(chǎng)活躍，量?jī)r(jià)方面相比 08年均有較大幅度的提升。土地市場(chǎng)分化明顯，土地成交低位運(yùn)行，開(kāi)發(fā)面積不斷減弱，房地產(chǎn)供應(yīng)
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