xxxx年房地產(chǎn)宏觀觀察預(yù)測(cè)報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-24 16:55:14 本頁(yè)面
【正文】 。u固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得到有效增長(zhǎng)，且一直高位運(yùn)行，但增幅波動(dòng)較大，且房投占固投近 25%比例。u全市消費(fèi)狀況較為活躍， 2023年消費(fèi)總額 元。u進(jìn)出口貿(mào)易增長(zhǎng)較慢， 09年總數(shù)僅為 億 美元。固定資產(chǎn)投資極為活躍，為影響經(jīng)濟(jì)的三大因素之首，且總額為消費(fèi)總額的二倍之多，且房投成為固投增長(zhǎng)的主力因素。216。全年成交面積 ，且土地成交淡旺季分明，整體走勢(shì)分布極為不均。216。全年供應(yīng)土地 ，后半年供應(yīng)相對(duì)前半年穩(wěn)定， 1112月土地成交量逐步趕超供應(yīng)量。216。后半年土地成交量較前半年較好，主要受整體市場(chǎng)形勢(shì)較好有關(guān)。本年度土地市場(chǎng)較為活躍，成交率高達(dá) %，但土地成交價(jià)格不很樂(lè)觀，全年平均樓板價(jià)僅 。216。除 2月、 10月外，全年供應(yīng)情況呈現(xiàn)三個(gè)階段遞增；216。而從銷售情況來(lái)看，全年銷售量穩(wěn)步增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度逐月攀升216。從供需比來(lái)看，供應(yīng)量已經(jīng)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，全年需求大于供應(yīng)全年供需比例失調(diào)，呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，供需比接近 1：。供需比 1： 2023年全市房地產(chǎn)銷售狀況統(tǒng)計(jì)月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月套數(shù) /均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià)數(shù)值 2239 4488 4730 4521 6718 4613 6685 4670 7622 4645 6353 4719銷售面積（萬(wàn)平方米） 31 61 84 110銷量同比增長(zhǎng)（ 2023年） % % % % % %銷量環(huán)比增長(zhǎng) % % % % % %月份 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月套數(shù) /均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià) 套數(shù) 均價(jià)數(shù)值 8138 4879 6598 5004 6560 5044 8205 5243 8831 5403 12521 5367銷售面積（萬(wàn)平方米） 銷量同比增長(zhǎng)（ 2023年） % % % % % %銷量環(huán)比增長(zhǎng) % % % % % %216。 全年各月銷售套數(shù)節(jié)節(jié)走高，九月后更是增幅驚人，到 12月超過(guò)萬(wàn)套。216。 全年銷售面積穩(wěn)步走高，其中 12月無(wú)論套數(shù)還是面積均達(dá)到了前所未有的高度。216。 隨著市場(chǎng)的回暖，市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)。下半年商品房單價(jià)更是突破 5000元大關(guān)。全年成交情況異?；鸨?，量?jī)r(jià)雙升且增幅極大， 7倍的銷量增幅與18%的價(jià)格增幅均超過(guò) 2023年最高水平。216。 銷量同比增長(zhǎng)驚人， 8個(gè)月高達(dá) 100%以上，甚至在 12月高達(dá) 200%。216。 11月的 153萬(wàn)方為 08年一個(gè)季度的銷量， 12月銷量突破 200萬(wàn)方，整年銷量創(chuàng) 18年銷量新高。216。 銷量環(huán)比增長(zhǎng)整體保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，態(tài)勢(shì)良好。未來(lái)預(yù)測(cè)研究 未來(lái)預(yù)測(cè)研究分析宏觀環(huán)境觀察 未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)政策層面市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)通脹壓力的威脅量?jī)r(jià)的增速過(guò)快供需的供不應(yīng)求未來(lái)消費(fèi)透支保增長(zhǎng)防通脹抑投資
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