xxxx年房地產宏觀觀察預測報告-閱讀頁
2025-02-15 16:55本頁面
【正文】 增加，貸款金額遠遠小于存款金額增長速度，受 09年火爆房地產行業(yè)的影響，貸款占存款金額比重有較大回升n房屋施工面積和竣工面積都有所增加，今年增加幅度較上年有所加強n受銀行房貸利率的影響，今年商品房銷售面積和額度都有成倍增加的勢頭，但單位房價較上年變化不大n本年主要受房屋建筑的影響，鋼和水泥用量都有較大增長，且從 05年之后，增長幅度加大本年房地產行業(yè)銷售火爆，為拉動經濟起到了空前的積極作用西安房地產研究 西安房產市場u2023年，西安 GDP為 元，環(huán)比增長 %；u人均 GDP32237元，環(huán)比增長%；u人均可支配收入達到 18963元 ，居民生活水平得到有效提高。u固定資產投資和房地產開發(fā)投資得到有效增長，且一直高位運行，但增幅波動較大，且房投占固投近 25%比例。u進出口貿易增長較慢， 09年總數僅為 億 美元。216。216。216。本年度土地市場較為活躍，成交率高達 %，但土地成交價格不很樂觀，全年平均樓板價僅 。除 2月、 10月外，全年供應情況呈現三個階段遞增；216。從供需比來看，供應量已經無法滿足市場需求，全年需求大于供應全年供需比例失調，呈現明顯的供不應求態(tài)勢，供需比接近 1：。 全年各月銷售套數節(jié)節(jié)走高，九月后更是增幅驚人，到 12月超過萬套。 全年銷售面積穩(wěn)步走高，其中 12月無論套數還是面積均達到了前所未有的高度。 隨著市場的回暖，市場呈現量價齊升之勢。全年成交情況異?；鸨?，量價雙升且增幅極大， 7倍的銷量增幅與18%的價格增幅均超過 2023年最高水平。 銷量同比增長驚人， 8個月高達 100%以上，甚至在 12月高達 200%。 11月的 153萬方為 08年一個季度的銷量， 12月銷量突破 200萬方，整年銷量創(chuàng) 18年銷量新高。 銷量環(huán)比增長整體保持平穩(wěn)上升趨勢，態(tài)勢良好。來源：招商證券統(tǒng)計數據2023年的房地產市場主導者依然為開發(fā)商和中央政府。開發(fā)商現金流的啟示 —— 現金厚度和信心回升決定房價堅挺， 2023年的供給不足使開發(fā)商擁有充分漲價和供應的理由，將帶來供應潮給市場構成沖擊。2023年房地產整體形勢預判市場內在規(guī)律中央政策考量開發(fā)商現金流通貨膨脹的預期房價繼續(xù)維持上漲趨勢，阻力凸顯成交量緩步下滑，但對房價仍有支撐市場亢奮，投資需求和改善需求占主導可能轉變，一線城市開始向二三線城市傳導，自住需求得到政策繼續(xù)扶持。甲方土地儲備充足，資金流動情況良好，短期不會面臨資金鏈問題，故快速推盤回籠資金現象較難出現。預計前半年將會出現價穩(wěn)量跌現象，觀望情緒或將重現市場。匯報結束，謝謝聆聽！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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