08年青島房地產(chǎn)市場回顧與09年預(yù)測報(bào)告-閱讀頁
2025-05-30 03:41本頁面
【正文】 住宅指數(shù)趨勢相似，寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)分別為1711點(diǎn)和1348點(diǎn)，比10月均提高1個(gè)點(diǎn)，%。三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況房地產(chǎn)開發(fā)投資分析1997～2007年青島房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資額保持了年均22%的增長速度。2008年111月，%。2008年111月，%。圖10：青島歷年商品房銷售面積變化趨勢圖與銷售面積相對應(yīng)，青島商品房銷售額近年來穩(wěn)定增長，%。2008年111月，%。2002年增幅出現(xiàn)負(fù)增長（%），達(dá)到歷史低位，%，之后又出現(xiàn)下降上升下降的變化趨勢，%。%后，%，之后開始緩慢回落?？⒐っ娣e近年來受宏觀調(diào)控政策影響大幅下滑，20062007年連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長，%%。圖12：青島歷年供應(yīng)指標(biāo)變化趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）供求分析19992005年，青島商品房市場都表現(xiàn)出供大于銷的不平衡局面。圖13：青島歷年銷竣比變化趨勢圖土地市場分析近些年，青島土地開發(fā)面積波動明顯，%。土地購置面積經(jīng)歷了兩個(gè)增長階段，1999～%年均增長率逐年增加，在2004年受宏觀調(diào)控影響回落到低于2000年的水平，之后持續(xù)平穩(wěn)增長。2008年111月，%。 銷售不暢，行業(yè)分化明顯 2008年110月，%。銷售量的下降必然導(dǎo)致存貨上升，必然為后續(xù)發(fā)展造成壓力。一些資金壓力不大的企業(yè)相對而言，他們的產(chǎn)品就能夠較好地適應(yīng)市場，滿足社會需要。因此，建議房地產(chǎn)企業(yè)在2009年，一方面可以在保證利潤的基礎(chǔ)上適度降價(jià)，以拯救當(dāng)前的市場信心；另一方面就要從自身做起，不斷提高企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)，使之能夠較好地適應(yīng)市場需求。很多企業(yè)存量房增加，主要也是由于在2007年不理性的土地市場中拿到土地，而今又要支付地價(jià)款所致。融資壓力大，積極尋求企業(yè)合作從緊的貨幣政策下，企業(yè)獲取資金難度增加甚至無法獲取，尤其對房地產(chǎn)企業(yè)而言，由于潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，因此銀行放貸的規(guī)模就會縮小，比以前更加謹(jǐn)慎。例如，青島海爾與綠城進(jìn)行合作，合作開發(fā)濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目。海爾有“真誠”，在綠城身上也體現(xiàn)出這一點(diǎn)。綠城與海爾的合作，是品牌、品質(zhì)、誠信、真誠等共同企業(yè)精神的一個(gè)完美組合。面對低迷的市場形勢，在資金吃緊，銷售萎縮的背景下，開發(fā)商們在未來2009年可以適當(dāng)采取降價(jià)促銷方式，一方面有助于迅速回收資金，另一方面還可以促成交易，在一定程度上提振市場信心。對消費(fèi)者而言，要對市場進(jìn)行合理、理性預(yù)期，供需雙方尚需共同努力，以確保青島房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康
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