年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測-閱讀頁
2025-07-12 09:01本頁面
【正文】 于市場階段性回暖，大多數(shù)品牌開發(fā)商銷售目標完成情況良好。提前完成銷售目標，持有現(xiàn)金增加，短期借款規(guī)模不大，顯示短期內(nèi)資金問題不大?！ ≌{(diào)控之下多個融資渠道收緊，有條件的開發(fā)商積極拓寬海外融資渠道。2010年19月，房企資金來源以其他資金、自籌資金占比最大，分別占43%和38%，而其他資金主要是定金、預(yù)售款。總體來講，2011年房企對銷售回款的依賴程度依然很高，包括中小房企在內(nèi)，為率先回籠資金，階段性或區(qū)域性的促銷依然會存在。四、對置業(yè)者的分析1）投資需求旺盛 由于二次以上置業(yè)是目前購房的主流客戶，因此這輪的調(diào)控政策對需求影響直接，有50%的客戶表示會推遲買房。另一方面，通脹持續(xù)加劇下，投資需求仍然較高，投資意識強。2）潛在購房客戶置業(yè)特征 目前約75%的潛在購房客戶為換房客。3）投資需求比較高 當前購房目的調(diào)查結(jié)果顯示，純自住購房需求比例41%。特別是自住兼投資的比例達30%，比過往有明顯增加，2009年這一比例約11%。在嚴厲的調(diào)控政策下，對樓價走勢的判斷不少客戶認為會略有下降，但下降幅度不會太大?！ ≌{(diào)查顯示十區(qū)限購后，有約23%的客戶表示會考慮到周邊地區(qū)(增城、從化、佛山、清遠)購房，由于調(diào)查客戶的居住地基本在十區(qū)，顯示限購后部分人會選擇去周邊地區(qū)購房。約77%的客戶表示不會考慮到周邊地區(qū)購房，基本上是認為距離太遠，以及覺得供應(yīng)多、升值慢。中心六區(qū)繼續(xù)趨緊，占比僅四成，白云相對充足，外圍番禺和花都合計接近五成。據(jù)不完全監(jiān)測，其中。一方面是由于市中心供應(yīng)繼續(xù)稀缺，繼續(xù)保持2010年供應(yīng)稀缺的態(tài)勢，較前幾年的供應(yīng)量下降了一個臺階?！ ≈行亩鄠€區(qū)域供應(yīng)趨緊，僅白云、海珠增多?！ ?011年中心六區(qū)新增新貨約占全市四成?！ 《鈬鷧^(qū)域方面，多個區(qū)域包括花都、南沙及蘿崗區(qū)的新增新貨有持續(xù)增長的趨勢，只有番禺區(qū)在2011年的新增新貨有所下降，主要是2010年亞運城海量供應(yīng)所致?！ ?011年的新增新貨雖然略有下降，但是把存貨也考慮進去，基本與2010年持平?！ ?010年成交萎縮明顯：2010年受調(diào)控政策壓抑，成交量萎縮明顯，111月網(wǎng)簽593萬平方米，平均月度成交量54萬平方米。由于現(xiàn)時房價較高，嚴格的房貸政策亦抑制了部分需求。預(yù)計2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場呈現(xiàn)價高量少的特征。廣州樓價處于明顯的上升趨勢：即使在2010年嚴格的調(diào)控政策下，樓價仍呈上升趨勢。2011年樓價預(yù)測綜合之前影響樓市的因素，在經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展、流動性充裕和廣州城市快速發(fā)展的推動下，廣州的樓市價值在提升，預(yù)計2011年樓價仍處于上升趨勢。預(yù)計全國GDP增速9%10%，廣州GDP增速12%左右，人均收入增長10%左右?！ ?010年廣州地價增幅10%，限購新政后，高地價仍不斷出現(xiàn)。9 / 9
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