年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預測(文件)
【正文】 從歷史經(jīng)驗看，價格下調(diào)較難，當經(jīng)濟形勢下滑，政策效應累積，市場信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價才會下降?！ V州計劃2010年建設保障房4萬套，總建306萬平方米，市場轉(zhuǎn)入雙軌，但短期對商品房沖擊不大。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬平方米左右。舊村莊：用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭用3年至5年時間基本完成。擴大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁動力和后續(xù)空間?！ …h(huán)境改善，提升物業(yè)價值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價值也會隨之得到進一步的提升。 亞運會助推廣州城市建設加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動力。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設、城市道路、橋梁和基礎設施，環(huán)境綜合整治等。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計453公里。聯(lián)合拿地開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，包括龍湖在內(nèi)的11家品牌內(nèi)房企10月份銷售金額689億元，環(huán)比增長5%，增幅較上月下降31個百分點。定金、預售款是房企資金主要來源，2011年房企資金依然依賴銷售回款。同時，在頻繁的調(diào)控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變，以應對市場變化。二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，受政策影響直接。投資需求比例10%。有50%的客戶觀望而推遲買房，堅持買房的客戶仍有28%，顯示政策造成客戶觀望。5）供應分析 ?！ ?jù)監(jiān)測，預計較2010年的新增新貨量略有下降。外圍四區(qū)：多個區(qū)域供應有增加，僅番禺有所回落。雖然番禺區(qū)2011年新增新貨量有回落，但與2009年相比，仍有增長。2011年成交預測：由于房價反彈壓力大，預計調(diào)控政策不會放松，在政府的不斷干預下，成交必然會階段性萎縮。五、對2011年市場預測價格預測價格平穩(wěn)上升中心區(qū)均價有望過2萬元預計廣州市2011年的住宅均價合理升幅為8%15%，全市月度均價在1300015000元/平方米之間運行，其中，中心六區(qū)在1900021000元/平方米之間運行。 2011年全國通脹水平在4%以上，M2增速預計在14%16%?！ ∫虼耍A計廣州市2011年的住宅均價合理升幅為8%15%，因此全市月度均價在1300015000元/平方米之間運行。2004年2010年，廣州住宅均價年均增長約20%。2010年111月全市均價12972元/平方米，中心六區(qū)17611元/平方米。地鐵網(wǎng)的不斷向外延伸，帶動需求向中低價位的外圍拓展，預計外圍的供需兩旺?！ ☆A計2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場呈現(xiàn)價高量少的特征。從各區(qū)近幾年的新增新貨走勢來看，多個區(qū)域包括荔灣、越秀、天河及黃埔的新增新貨量有持續(xù)下降的趨勢，只有海珠區(qū)及白云區(qū)的新增新貨在2011年有所增長。另一方面是外圍區(qū)域的亞運城，其大量的新增新貨集中在2010年推出，大幅推高2010年的新增新貨量。
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