年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 價(jià)下降幅度不會(huì)太大。4）調(diào)控新政造成客戶觀望 由于調(diào)控政策密度和強(qiáng)度大，大多客戶對(duì)深度調(diào)控政策均有所了解。外圍四區(qū)價(jià)格拉差大，番禺樓價(jià)最高。從各區(qū)近幾年的新增新貨走勢(shì)來(lái)看，多個(gè)區(qū)域包括荔灣、越秀、天河及黃埔的新增新貨量有持續(xù)下降的趨勢(shì)，只有海珠區(qū)及白云區(qū)的新增新貨在2011年有所增長(zhǎng)。地鐵網(wǎng)的不斷向外延伸，帶動(dòng)需求向中低價(jià)位的外圍拓展，預(yù)計(jì)外圍的供需兩旺。2004年2010年，廣州住宅均價(jià)年均增長(zhǎng)約20%。 2011年全國(guó)通脹水平在4%以上，M2增速預(yù)計(jì)在14%16%。2011年成交預(yù)測(cè)：由于房?jī)r(jià)反彈壓力大，預(yù)計(jì)調(diào)控政策不會(huì)放松，在政府的不斷干預(yù)下，成交必然會(huì)階段性萎縮。外圍四區(qū)：多個(gè)區(qū)域供應(yīng)有增加，僅番禺有所回落。5）供應(yīng)分析 。投資需求比例10%。同時(shí)，在頻繁的調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括龍湖在內(nèi)的11家品牌內(nèi)房企10月份銷(xiāo)售金額689億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，增幅較上月下降31個(gè)百分點(diǎn)。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計(jì)453公里?！ 嗊\(yùn)會(huì)助推廣州城市建設(shè)加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動(dòng)力。擴(kuò)大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)強(qiáng)勁動(dòng)力和后續(xù)空間。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬(wàn)平方米左右。 從歷史經(jīng)驗(yàn)看，價(jià)格下調(diào)較難，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑，政策效應(yīng)累積，市場(chǎng)信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價(jià)才會(huì)下降。但需求受多方面影響，若通脹處于高水平，房子升值大于成本的增加，需求依然會(huì)保持。 住建部2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬(wàn)套，相比2010年的580萬(wàn)套，%，計(jì)劃新增的420萬(wàn)套中，公共租賃房將占主要部分。但不排除政府以其它政策取代限購(gòu)。2011年上半年通脹面極有可能進(jìn)一步惡化而經(jīng)濟(jì)面仍存偏熱風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)政策緊縮力度較大。2011年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速有望保持在9%以上，甚至可能達(dá)10%。...../Shop/《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料預(yù)計(jì)2011年提升存款準(zhǔn)備金率及加息等操作，會(huì)較2010年來(lái)得頻繁。信貸、限購(gòu)仍是影響市場(chǎng)的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長(zhǎng)期關(guān)注點(diǎn)。2011年全國(guó)保障房建設(shè)規(guī)模同比增長(zhǎng)約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點(diǎn)可能性極小。 廣州市擴(kuò)大保障范圍，降低了保障房申請(qǐng)門(mén)檻?！ ☆A(yù)計(jì)由于保有成本的增加，最終成本將轉(zhuǎn)移到置業(yè)者身上，首先租金將上漲，需要政府增加公租房供應(yīng)以減弱影響。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1