年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測(完整版)
【正文】 年9月至2011年2月的廣州房價行情：二、政策環(huán)境分析 2011年宏觀調(diào)控的主要方式仍然是“控投資控流動性從而達(dá)到控經(jīng)濟(jì)和控通脹的效果”?！ ?nèi)需動力下，投資難以大幅縮減，城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)。...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/目錄一、價格走勢分析 2二、政策環(huán)境分析 21）保障房 32）房產(chǎn)稅 3三、城市區(qū)域發(fā)展影響 5四、對置業(yè)者的分析 61）投資需求旺盛 62）潛在購房客戶置業(yè)特征 63）投資需求比較高 64）調(diào)控新政造成客戶觀望 65）供應(yīng)分析 7五、對2011年市場預(yù)測 8價格預(yù)測 82011年樓價預(yù)測 82011年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測前言2011年中國GDP將保持9%以上。加“準(zhǔn)”次數(shù)會多于加息次數(shù)，加息空間總體不會大于2007年時期。 2011年全國保障房建設(shè)規(guī)模同比增長約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點可能性極小。顯然保障房、商品房雙軌運(yùn)行機(jī)制將正式啟動。廣州保障房正在大力推進(jìn)，暫時對市場影響有限，短期對商品房沖擊不大。另外房產(chǎn)稅并不是房價的決定性因素，中長期來看，開征房產(chǎn)稅對房價影響有限?！ V州計劃2010年建設(shè)保障房4萬套，總建306萬平方米，市場轉(zhuǎn)入雙軌，但短期對商品房沖擊不大。舊村莊：用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭用3年至5年時間基本完成?！ …h(huán)境改善，提升物業(yè)價值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價值也會隨之得到進(jìn)一步的提升。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治等。聯(lián)合拿地開發(fā)。定金、預(yù)售款是房企資金主要來源，2011年房企資金依然依賴銷售回款。二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，受政策影響直接。有50%的客戶觀望而推遲買房，堅持買房的客戶仍有28%，顯示政策造成客戶觀望?！ ?jù)監(jiān)測，預(yù)計較2010年的新增新貨量略有下降。雖然番禺區(qū)2011年新增新貨量有回落，但與2009年相比，仍有增長。五、對2011年市場預(yù)測價格預(yù)測價格平穩(wěn)上升中心區(qū)均價有望過2萬元預(yù)計廣州市2011年的住宅均價合理升幅為8%15%，全市月度均價在1300015000元/平方米之間運(yùn)行，其中，中心六區(qū)在1900021000元/平方米之間運(yùn)行?！ ∫虼?，預(yù)計廣州市2011年的住宅均價合理升幅為8%15%，因此全市月度均價在1300015000元/平方米之間運(yùn)行。2010年111月全市均價12972元/平方米，中心六區(qū)17611元/平方米?！ ☆A(yù)計2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量
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