【正文】 目標(biāo)完成情況良好。3）投資需求比較高　　當(dāng)前購(gòu)房目的調(diào)查結(jié)果顯示，純自住購(gòu)房需求比例41%。　　中心多個(gè)區(qū)域供應(yīng)趨緊，僅白云、海珠增多。2011年樓價(jià)預(yù)測(cè)綜合之前影響樓市的因素，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、流動(dòng)性充裕和廣州城市快速發(fā)展的推動(dòng)下，廣州的樓市價(jià)值在提升，預(yù)計(jì)2011年樓價(jià)仍處于上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)高量少的特征。據(jù)不完全監(jiān)測(cè)，其中。另一方面，通脹持續(xù)加劇下，投資需求仍然較高，投資意識(shí)強(qiáng)。向二三線城市擴(kuò)展。　　“三舊”地塊由于拆遷成本較高，項(xiàng)目推出對(duì)樓價(jià)有強(qiáng)力支撐?！叭f”改造快速推進(jìn)有效增加中心區(qū)土地?！　V州市擴(kuò)大保障范圍，降低了保障房申請(qǐng)門檻。信貸、限購(gòu)仍是影響市場(chǎng)的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長(zhǎng)期關(guān)注點(diǎn)。...../Shop/《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料2011年上半年通脹面極有可能進(jìn)一步惡化而經(jīng)濟(jì)面仍存偏熱風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)政策緊縮力度較大?！　∽〗ú?011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，相比2010年的580萬套，%，計(jì)劃新增的420萬套中，公共租賃房將占主要部分。　　從歷史經(jīng)驗(yàn)看，價(jià)格下調(diào)較難，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑，政策效應(yīng)累積，市場(chǎng)信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價(jià)才會(huì)下降。擴(kuò)大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強(qiáng)勁動(dòng)力和后續(xù)空間。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計(jì)453公里。同時(shí)，在頻繁的調(diào)控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。5）供應(yīng)分析　　。2011年成交預(yù)測(cè)：由于房?jī)r(jià)反彈壓力大，預(yù)計(jì)調(diào)控政策不會(huì)放松，在政府的不斷干預(yù)下，成交必然會(huì)階段性萎縮。2004年2010年，廣州住宅均價(jià)年均增長(zhǎng)約20%。從各區(qū)近幾年的新增新貨走勢(shì)來看，多個(gè)區(qū)域包括荔灣、越秀、天河及黃埔的新增新貨量有持續(xù)下降的趨勢(shì)，只有海珠區(qū)及白云區(qū)的新增新貨在2011年有所增長(zhǎng)。4）調(diào)控新政造成客戶觀望　　由于調(diào)控政策密度和強(qiáng)度大，大多客戶對(duì)深度調(diào)控政策均有所了解?！　∝?fù)債率高，長(zhǎng)期借款大幅增加，顯示長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)依然存在，受益于三季度市場(chǎng)階段性回暖，房企持有現(xiàn)金明顯增加。其中，2009年達(dá)424億元，創(chuàng)歷年新高。舊城區(qū)：對(duì)危破房實(shí)施改造。廣州2011年試點(diǎn)可能性極小，所受影響不大。信貸、限購(gòu)仍是影響市場(chǎng)的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長(zhǎng)期關(guān)注點(diǎn)