年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)-wenkub
2023-07-12 09:01:41 本頁(yè)面
【正文】 松可能性小。信貸、限購(gòu)仍是影響市場(chǎng)的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長(zhǎng)期關(guān)注點(diǎn)。一、價(jià)格走勢(shì)分析根據(jù)歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)規(guī)律，結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境、政策導(dǎo)向、房企狀況、城市規(guī)劃、土地供應(yīng)、住宅需求和消費(fèi)者消費(fèi)預(yù)測(cè)等趨勢(shì)綜合判斷，對(duì)2011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展做出以下預(yù)測(cè)：以下為2010年9月至2011年2月的廣州房?jī)r(jià)行情：二、政策環(huán)境分析 2011年宏觀調(diào)控的主要方式仍然是“控投資控流動(dòng)性從而達(dá)到控經(jīng)濟(jì)和控通脹的效果”。預(yù)計(jì)2011年提升存款準(zhǔn)備金率及加息等操作，會(huì)較2010年來(lái)得頻繁?！ ?nèi)需動(dòng)力下，投資難以大幅縮減，城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)。...../Shop/《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/目錄一、價(jià)格走勢(shì)分析 2二、政策環(huán)境分析 21）保障房 32）房產(chǎn)稅 3三、城市區(qū)域發(fā)展影響 5四、對(duì)置業(yè)者的分析 61）投資需求旺盛 62）潛在購(gòu)房客戶置業(yè)特征 63）投資需求比較高 64）調(diào)控新政造成客戶觀望 65）供應(yīng)分析 7五、對(duì)2011年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 8價(jià)格預(yù)測(cè) 82011年樓價(jià)預(yù)測(cè) 82011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)前言2011年中國(guó)GDP將保持9%以上。2011年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速有望保持在9%以上，甚至可能達(dá)10%。加“準(zhǔn)”次數(shù)會(huì)多于加息次數(shù)，加息空間總體不會(huì)大于2007年時(shí)期。2011年上半年通脹面極有可能進(jìn)一步惡化而經(jīng)濟(jì)面仍存偏熱風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)政策緊縮力度較大?！ ?011年全國(guó)保障房建設(shè)規(guī)模同比增長(zhǎng)約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點(diǎn)可能性極小。但不排除政府以其它政策取代限購(gòu)。顯然保障房、商品房雙軌運(yùn)行機(jī)制將正式啟動(dòng)。 住建部2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬(wàn)套，相比2010年的580萬(wàn)套，%，計(jì)劃新增的420萬(wàn)套中，公共租賃房將占主要部分。廣州保障房正在大力推進(jìn)，暫時(shí)對(duì)市場(chǎng)影響有限，短期對(duì)商品房沖擊不大。但需求受多方面影響，若通脹處于高水平，房子升值大于成本的增加，需求依然會(huì)保持。另外房產(chǎn)稅并不是房?jī)r(jià)的決定性因素，中長(zhǎng)期來(lái)看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響有限?！?
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