年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測-免費閱讀
【正文】 預(yù)計全國GDP增速9%10%，廣州GDP增速12%左右，人均收入增長10%左右。由于現(xiàn)時房價較高，嚴格的房貸政策亦抑制了部分需求?！ ?011年中心六區(qū)新增新貨約占全市四成。中心六區(qū)繼續(xù)趨緊，占比僅四成，白云相對充足，外圍番禺和花都合計接近五成。特別是自住兼投資的比例達30%，比過往有明顯增加，2009年這一比例約11%。四、對置業(yè)者的分析1）投資需求旺盛 由于二次以上置業(yè)是目前購房的主流客戶，因此這輪的調(diào)控政策對需求影響直接，有50%的客戶表示會推遲買房。提前完成銷售目標，持有現(xiàn)金增加，短期借款規(guī)模不大，顯示短期內(nèi)資金問題不大?！ ?011年房企對銷售回款依賴程度高，階段性或區(qū)域性的促銷依然會存在。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。三舊改造對房地產(chǎn)行業(yè)最直接最實質(zhì)的利好就是土地供應(yīng)量增加，而且是占地面積較大，所處地段較好的優(yōu)質(zhì)地塊。 城中村改造是廣州近期“三舊”改造重點。目前經(jīng)濟態(tài)勢向好，房地產(chǎn)市場消費信心依然較足，流動性充足及強通脹預(yù)期下，房價不具備下降支撐，但政策高壓下短期的小幅調(diào)整在所難免。政府需出臺相關(guān)政策疏導(dǎo)資金，這樣，房產(chǎn)稅的作用才能發(fā)揮。意味著2011年保障性安居工程投資將超過1萬億元，達到全國房地產(chǎn)投資的20%?！ ?）保障房 長期看，保障房、土地供應(yīng)、制度規(guī)范、資金疏導(dǎo)等是調(diào)控方向，預(yù)計2011年中央對房地產(chǎn)的調(diào)控仍會持續(xù)?！ ?011年高通脹情況下資金進入房地產(chǎn)市場的熱情仍然十分高漲，預(yù)計宏觀政策在抑制樓市需求的同時，會對資金面采取更多的規(guī)限和引導(dǎo)措施，國家對樓市的調(diào)控全年難松。風險仍主要集中于外部沖擊和國內(nèi)調(diào)控力度。n 更多資料請訪問.(.....)更多企業(yè)學院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學院》46套講座+6020份資料市場普遍預(yù)計2011年人民幣新增貸款可能適度降低，至7萬億左右。預(yù)計2011年中央對房地產(chǎn)的調(diào)控仍會持續(xù)。信貸、限購仍是影響市場的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長期關(guān)注點。12月8日年全國580萬套保障房任務(wù)已經(jīng)完成開工。廣州2011年試點可能性極小，所受影響不大。 2011年政府供地計劃5平方公里，但會因應(yīng)市場靈活調(diào)整，中心區(qū)儲備多宗大塊優(yōu)質(zhì)地。舊城區(qū)：對危破房實施改造。高成本土地，支撐未來樓價。其中，2009年達424億元，創(chuàng)歷年新高。同時，在頻繁的調(diào)控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變：尋求房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展?！ ∝搨矢?，長期借款大幅增加，顯示長期風險依然存在，受益于三季度市場階段性回暖，房企持有現(xiàn)金明顯增加。在嚴厲的調(diào)控政策下，約4成客戶認為房價會略有下降，但客戶普遍認為房
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