廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析-wenkub
2023-02-07 07:49:45 本頁(yè)面
【正文】 023年 10月 18日 例如 ： 濱江東一線沿江地塊的開(kāi)發(fā)商締結(jié)成“江景聯(lián)盟”，共同保護(hù)濱江路的環(huán)境，并保護(hù)江景樓盤(pán)的高價(jià)位； 南湖旁的幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商也締結(jié)成“南湖板塊聯(lián)盟”，共同合理開(kāi)發(fā)利用和保護(hù)白云山和南湖的自然環(huán)境，保護(hù)樓盤(pán)的獨(dú)特環(huán)境； 另外如“華南板塊”“后天河北板塊”也階段性地締結(jié)成聯(lián)盟以保護(hù)區(qū)域市場(chǎng)的利益。在全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積中，一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)企業(yè)分別為 ，占全市總量比重分別為％和 ％ 。三十強(qiáng)以廣州房地產(chǎn)企業(yè)百分之二的數(shù)量，上繳了該行業(yè)近七成的利稅，銷售面積和經(jīng)營(yíng)收入分別占到近四成和近四成二，四成購(gòu)房者住在這三十家房地產(chǎn)公司提供的住房?jī)?nèi)。 今天，我們進(jìn)一步嘗試對(duì)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，并和大家一起探討一下在這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定價(jià)策略及發(fā)展對(duì)策。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 我們先看一組信息 一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)日漸呈現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，一度膨脹至 1675家的廣州市房地產(chǎn)企業(yè)至今大幅壓縮，截至 2023年底止，廣州市全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減少為 1356家。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)298前三十強(qiáng) 其他企業(yè)利稅額%%前三十強(qiáng) 其他企業(yè)銷售面積%%前三十強(qiáng) 其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入%%前三十強(qiáng) 其他企業(yè)三、市場(chǎng)份額進(jìn)一步向大型房地產(chǎn)企業(yè)集中，一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)企業(yè)主宰了開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè) 其他企業(yè)總施工面積%%一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè) 其他企業(yè)總投資金額%%一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè) 其他企業(yè)四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系變得越來(lái)越密切。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 五、政府地產(chǎn)政策的變化 中央銀行以銀發(fā) [2023]195號(hào)文發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，明確規(guī)定住房開(kāi)發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對(duì)路的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的 30%。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 其次，我們?cè)倏纯磸V州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的決策方式： 目前各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在決策時(shí)（如對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià)或調(diào)價(jià)），比以往更多地
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