重慶房地產(chǎn)市場年終回顧與未來預測-wenkub
2023-06-12 00:50:50 本頁面
【正文】 其對市場需求的刺激還需進一步觀察。對購買二手住房建筑面積超過144平方米、二手住房的贈予和交換行為、個人購買二手非住房不享受優(yōu)惠新政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。就行業(yè)而言，對房地產(chǎn)行業(yè)是個重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財務成本，同時隨著降息效應的疊加，有利于提高按揭購房者購買力，降低已按揭貸款購房者負擔。加快保障性安居工程的建設，既是保障民生的需求，也是拉動經(jīng)濟的需求。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預、管理和調(diào)控的職能。 保障民生，刺激內(nèi)需，樓市調(diào)控的天平向著保障住房的方向傾斜2007年底到2008年陸續(xù)出臺的《國務院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《經(jīng)濟適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預示了我國住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國家和政府在對待住房問題上從計劃經(jīng)濟時期的福利分房、到市場化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來解決中低收入者的住房需的政策導向。在拉動內(nèi)需，促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設是一個很好的結(jié)合點。2008年10月22日經(jīng)國務院同意，財政部、國家稅務總局宣布交易稅費下調(diào)及對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款首付可至兩成。 二套房貸“有限”松動，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負12月17日國務院常務會議決定加大政策力度，加快保障性住房建設，進一步鼓勵和支持住房消費，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 加大土地清理整頓力度，擠出土地市場泡沫2008年國家先后出臺《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》、《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》等政策及啟動了新版土地出讓合同。不過無論從房價，還是地價來看，泡沫主要集中在2007年?？陀^分析，受宏觀經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場需求不旺、開發(fā)企業(yè)市場預期悲觀影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、竣工面積增幅均放緩，但受2007年市場銷售較好影響，因大部分成交商品房為期房，故商品房施工面積和竣工面積均保持一定程度的增長；面臨樓市低迷以及開發(fā)商資金籌措難題，紛紛減少商品房新開工面積，故其增幅大幅下跌。土地購置面積大幅下降主要是受2007年底開始房地產(chǎn)二級市場大幅調(diào)整的影響，企業(yè)放緩擴張步伐；受國家加大土地清理整頓政策影響，各企業(yè)加快現(xiàn)有土地開發(fā)，土地開發(fā)面積依舊保持較高增速，但相對2007年增幅已大幅回落。2007年重慶房地產(chǎn)市場受多重利好影響，購房者對商品房市場的良好預期導致商品房市場供需兩旺，但隨著
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