重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與未來(lái)預(yù)測(cè)-wenkub
2023-06-12 00:50:50 本頁(yè)面
【正文】 其對(duì)市場(chǎng)需求的刺激還需進(jìn)一步觀察。對(duì)購(gòu)買二手住房建筑面積超過(guò)144平方米、二手住房的贈(zèng)予和交換行為、個(gè)人購(gòu)買二手非住房不享受優(yōu)惠新政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。就行業(yè)而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，同時(shí)隨著降息效應(yīng)的疊加，有利于提高按揭購(gòu)房者購(gòu)買力，降低已按揭貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的需求。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 保障民生，刺激內(nèi)需，樓市調(diào)控的天平向著保障住房的方向傾斜2007年底到2008年陸續(xù)出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國(guó)住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國(guó)家和政府在對(duì)待住房問(wèn)題上從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分房、到市場(chǎng)化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來(lái)解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向。在拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設(shè)是一個(gè)很好的結(jié)合點(diǎn)。2008年10月22日經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布交易稅費(fèi)下調(diào)及對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款首付可至兩成。 二套房貸“有限”松動(dòng)，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅負(fù)12月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。 加大土地清理整頓力度，擠出土地市場(chǎng)泡沫2008年國(guó)家先后出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》、《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》等政策及啟動(dòng)了新版土地出讓合同。不過(guò)無(wú)論從房?jī)r(jià)，還是地價(jià)來(lái)看，泡沫主要集中在2007年?？陀^分析，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不旺、開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期悲觀影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、竣工面積增幅均放緩，但受2007年市場(chǎng)銷售較好影響，因大部分成交商品房為期房，故商品房施工面積和竣工面積均保持一定程度的增長(zhǎng)；面臨樓市低迷以及開發(fā)商資金籌措難題，紛紛減少商品房新開工面積，故其增幅大幅下跌。土地購(gòu)置面積大幅下降主要是受2007年底開始房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)大幅調(diào)整的影響，企業(yè)放緩擴(kuò)張步伐；受國(guó)家加大土地清理整頓政策影響，各企業(yè)加快現(xiàn)有土地開發(fā)，土地開發(fā)面積依舊保持較高增速，但相對(duì)2007年增幅已大幅回落。2007年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)受多重利好影響，購(gòu)房者對(duì)商品房市場(chǎng)的良好預(yù)期導(dǎo)致商品房市場(chǎng)供需兩旺，但隨著
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