年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測-文庫吧
2025-06-12 09:01 本頁面
【正文】 脹面極有可能進(jìn)一步惡化而經(jīng)濟(jì)面仍存偏熱風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)政策緊縮力度較大?！ ?011年高通脹情況下資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的熱情仍然十分高漲，預(yù)計(jì)宏觀政策在抑制樓市需求的同時(shí)，會(huì)對(duì)資金面采取更多的規(guī)限和引導(dǎo)措施，國家對(duì)樓市的調(diào)控全年難松。預(yù)計(jì)2011年中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控仍會(huì)持續(xù)。信貸、限購仍是影響市場的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長期關(guān)注點(diǎn)?！ ?011年全國保障房建設(shè)規(guī)模同比增長約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點(diǎn)可能性極小。顯然保障房、商品房雙軌運(yùn)行機(jī)制將正式啟動(dòng)。 2010年，信貸、限購仍是影響市場成交量的主要政策。由于通脹預(yù)期依然強(qiáng)烈，房價(jià)上漲具備支撐，只要房企資金未出現(xiàn)全行業(yè)性的問題，未出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，限購等措施放松可能性小。但不排除政府以其它政策取代限購?！ ?）保障房 長期看，保障房、土地供應(yīng)、制度規(guī)范、資金疏導(dǎo)等是調(diào)控方向，預(yù)計(jì)2011年中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控仍會(huì)持續(xù)。信貸、限購仍是影響市場的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長期關(guān)注點(diǎn)。2011年全國保障房建設(shè)規(guī)模同比增長約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點(diǎn)可能性極小。顯然保障房、商品房雙軌運(yùn)行機(jī)制將正式啟動(dòng)?！ ?gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已形成基本住房保障法的征求意見稿，且正在征求各方意見，并列入國務(wù)院2010年立法計(jì)劃?！ ?011年，全國保障房建設(shè)規(guī)?；蜻_(dá)1000萬套，%?！ ∽〗ú?011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，相比2010年的580萬套，%，計(jì)劃新增的420萬套中，公共租賃房將占主要部分。意味著2011年保障性安居工程投資將超過1萬億元，達(dá)到全國房地產(chǎn)投資的20%。12月8日年全國580萬套保障房任務(wù)已經(jīng)完成開工?！ V州市擴(kuò)大保障范圍，降低了保障房申請(qǐng)門檻。廣州保障房正在大力推進(jìn)，暫時(shí)對(duì)市場影響有限，短期對(duì)商品房沖擊不大。從長遠(yuǎn)看，保障房建設(shè)勢必會(huì)減少商品房土地供應(yīng)，令商品房稀缺?！ ?）房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅或在2011年試點(diǎn)征收，目前圈定的試點(diǎn)城市包括上海和重慶，兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。若開征，短期內(nèi)對(duì)市場預(yù)期將造成影響。但需求受多方面影響，若通脹處于高水平，房子升值大于成本的增加，需求依然會(huì)保持。政府需出臺(tái)相關(guān)政策疏導(dǎo)資金，這樣，房產(chǎn)稅的作用才能發(fā)揮。廣州2011年試點(diǎn)可能性極小，所受影響不大?！ ☆A(yù)計(jì)由于保有成本的增加，最終成本將轉(zhuǎn)移到置業(yè)者身上，首先租金將上漲，需要政府增加公租房供應(yīng)以減弱影響。另外房產(chǎn)稅并不是房價(jià)的決定性因素，中長期來看，開征房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響有限?！ ∧壳暗恼{(diào)控政策將使成交量短期明顯回落，但房價(jià)上漲趨勢不變。從歷年調(diào)控看，平抑的調(diào)控政策均使廣州樓市成交量短期下滑，一般46個(gè)月左右。由于現(xiàn)今市場對(duì)政策的消化周期逐漸縮短，成交量反彈更快，政策頻率亦提高，成交量波動(dòng)會(huì)更明顯?！ 臍v史經(jīng)驗(yàn)看，價(jià)格下調(diào)較難，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢下滑，政策效
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