【正文】 了 %（ 20xx 年為 %）。其中，預售商品房成交登記面積突破了 1000萬平方米大關，達 萬平方米，同比增長 %（ 20xx 年為 %）；二手房屋成交登記面積為 萬平方米，同比增長 %（ 20xx 年為 6 %），已是連續(xù)六年增幅超過 20%，二手房屋成交的多年快速增長為拉動房屋整體成交 的增長起到舉足輕重的作用，并隨著所占份額的不斷提高產(chǎn)生更明顯的影響。 20xx 年各項成交登記面積增幅指標均較 20xx 年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢。 20xx 年全市房屋成交登記金額首次超過 600 億元，為 億元，較 20xx年增長了 %。其中，預售商品房成交登記金額為 ，同比增長 %；二手房屋成交登記金額為 億元，同比增長 %。金額各項增長指標均低于面積增長指標，顯示了 20xx 年全市房屋整體成交價格持續(xù)走低。 20xx 年 — 20xx 年 原八區(qū)預售商品房成交情況 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準預售 % 預售登記 % % % 另外， 20xx年原八區(qū)預售商品房批準預售 ，同比增長 %；而這一區(qū)域預售商品房成交登記面積同比增長 %，明顯比批準預售的增長為高。同時，這一區(qū)域預售商品房成交登記面積為 萬平方米，市場消化率（即預售登記面積比批 準預售面積）為 %，比 20xx 年的 %上升 個百分點，顯示了預售商品房有效需求依然充足，房地產(chǎn)市場形勢仍舊看好。 20xx20xx年預 售住宅、商鋪、辦公樓成交均價走勢3000500070009000110001300001Q1 01Q2 01Q3 01Q4 02Q1 02Q2 02Q3 02Q4 03Q1 03Q2 03Q3 03Q4預售住宅均價 預售商業(yè)均價 預售辦公樓均價 7 20xx 年，廣州市預售住宅的成交均價為 3888 元 /平方米，較 20xx 年的 4143元 /平方米下降了 %。 廣州市預售商鋪的成交均價為 8090 元 /平方米，較 20xx年的 9017 元 /平方米下降了 %；廣州市預售辦公樓的成交均價為 7613 元 /平方米，較 20xx 年的 9291 元 /平方米大幅下降了 %。 從季度均價來看，預售住宅、商鋪、辦公樓的成交均價在二、三季度略有回升，但整體趨勢均是輕微向下。 20xx 年以來，預售住宅的價格基本呈小幅單邊下探走勢，而商鋪和辦公樓的成交均價則是呈反復波動向下的走勢。 20xx20xx年二手 房住宅、商鋪、辦公樓成交均價走勢20xx3000400050006000700001Q1 01Q2 01Q3 01Q4 02Q1 02Q2 02Q3 02Q4 03Q1 03Q2 03Q3 03Q4二手住宅均價 二手商業(yè)均價 二手辦公均價 20xx 年廣州市二手住宅的成交均價為 2631 元 /平方米， 20xx 年的二手住宅成交均價為 2707 元 /平方米，同比下降了 %。 20xx 年廣州市二手商鋪的成交均價為 4519 元 /平方米，較 20xx 年的 5081 元 /平方米下降了 %。 20xx 年廣州市二手辦公樓的成交均價為 4492 元 /平方米，較 20xx 年的 4779 元 /平方米下降了 6%。 20xx 年以來，二手房季度均價走勢表現(xiàn)為：二手住宅價格窄幅下行；二手商鋪價格反復上升了兩年， 20xx 年則單邊下探；二手辦公樓價格上下波動，基本持平。 20xx 年，廣州市二手房成交面積占商品房成交面積的比例為 %； 20xx 8 年這一比例則為 %，二手房的市場占有額有小幅的上升。而對于原八區(qū)來講， 20xx 年原八區(qū)二手房成交 面積占原八區(qū)商品房成交面積的比例為 %；20xx 年，這一比例增加到了 %，市場占有率較 20xx 年提高了 個百分點，顯示 20xx 年原八區(qū)的二手房市場增長明顯領先于番禺、花都兩區(qū)。原八區(qū)房地產(chǎn)市場由于起步較早，比起兩個新區(qū)發(fā)展得更為成熟。由此可得，房地產(chǎn)發(fā)展越是成熟，其二手房市場的發(fā)展程度越高。 20xx 年 — 20xx 年各種類型房屋成交面積所占比重 面積單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 房屋 合計 合計 % % % % 預售 % % % % 二手 % % % % 住宅 合計 % % % % 預售 % % % % 二手 % % % % 商鋪 合計 % % % % 預售 % % % % 二手 % % % % 辦公樓 合計 % % % % 預售 % % % % 二手 % % % % 注： 在比重的計算中，合計、預售商品房、二手房分列各自計算。如：預售住宅的比重為預售住宅成交面積占預售商品房成交面積的比重；二手住宅的比重為二手住宅成交面積占二手商品房成交面積的比重。另表中只列類型合計、住宅、商鋪和辦公樓的數(shù)據(jù)，其余類型沒有分列。 對 20xx 年、 20xx 年住宅、商鋪、寫字樓的預售、二手成交面積進行對比，住宅仍占據(jù)主要地位，預售、二手住宅所占份額較 20xx 年有不同程度的上升，顯 示住房消費有效需求依然充足，住房消費形勢持續(xù)看好。商鋪、辦公樓方面，預售所占份額比 20xx 年均有下降，這與供應量有很大關系；而二手所占份額比20xx 年有所上升，顯示廣州的營商環(huán)境繼續(xù)看好。 9 三、 預售商品房成交區(qū)域特性 20xx 年 — 20xx 年各區(qū)預售商品房成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白 云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州預售商品房成交面積突破了 1000 萬平方米，達 萬平方米，較 20xx 年的 萬平方米增長了 %，增長幅度與 20xx 年的 %相比輕微下降了 個百分點。在十個區(qū)中，有 6 個區(qū)的增幅高于全市水平， 2個區(qū)略低于全市水平， 2 個區(qū)出現(xiàn)負增長。 番禺、海珠、天河是廣州房地產(chǎn)市場的重點區(qū)域。從成交面積上看，番禺區(qū)20xx 年預售商品房成交面積達 萬平方米，占全市預售商品房成交面積的%；海珠區(qū)全年預售商品房成交面積為 萬平方米，占全市預售商品房成交面積的 %；天河區(qū)全年預售商品房成交面積為 萬平方米，占全市預售商品房成交面積的 %。三個重點區(qū)加起來，已占到全市預售商品房成交總面積 的 %，可以說，這是各大房地產(chǎn)商“逐鹿”的主戰(zhàn)場。 白云、花都、芳村、黃埔則是廣州房地產(chǎn)市場的潛力區(qū)域。其中白云、花都兩區(qū)受地鐵 2 號線通車和新機場即將啟用等利好影響，近年來區(qū)域預售商品房成交面積增長也相當迅速，兩區(qū)合計市場份額為 %。而芳村、黃埔兩區(qū)也因受地鐵概念的拉動，成交面積有效放大，同比增長率高達 %和 %，前景看好。 10 東山、荔灣、越秀這些老城區(qū)由于區(qū)域面積小、可供開發(fā)的地塊少、開發(fā)成本高等因素，顯得活力不足。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預售商品房成交面積繼 20xx年出現(xiàn)負增長 后，在 20xx 年繼續(xù)為負增長，市場份額進一步萎縮。 總的來說，各區(qū)在 20xx 年有不同的表現(xiàn)，與廣州城市“東移、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”的發(fā)展方向吻合。 20xx20xx 年廣州市各區(qū)預售商品房成交金額 單位：億元 20xx 年 20xx 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔 區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州市預售商品房成交金額為 億元，僅比上年增長了 %，明顯滯后于成交面積 %的增速。由此可以大概看出， 20xx 年廣州預售商品房的成交均價是走低的態(tài)勢。 在十個區(qū)中，有 6 個區(qū)的增長速度高于全市的平均水平，其中增速最高的四個區(qū) 分別為芳村區(qū)（增幅為 %）、黃埔區(qū) (增幅為 %)、花都區(qū) (增幅為%)、海珠區(qū) (增幅為 %)。海珠和花都基數(shù)大，對全市增長的拉動作用巨大；芳村、黃埔增幅雖高，但基數(shù)較小，對全市增長影響較微，然而其潛力突現(xiàn)。其余四個低于全市水平的區(qū)域均出現(xiàn)負增長，特別是越秀區(qū)，跌幅高達%。 20xx 年有兩個區(qū)域的預售商品房銷售金額超過了 100 億：天河區(qū)為 億元，海珠區(qū)為 億元；分別占全市預售商品房銷售金額的 %、 %。 11 番禺區(qū) 20xx 年的預售商品房銷 售金額為 億元，占全市的 %。三區(qū)合計占全市預售商品房銷售金額的 %。但從這三個區(qū)域預售商品房銷售金額的增長速度上來分析，海珠區(qū)的增長勢頭最猛， 20xx 年的同比增長達 %，接近 %的面積增長速度，而天河、番禺的增長速度則分別為 %、 %，明顯落后于各自的面積增長速度。由此可得， 20xx 年預售商品房銷售，海珠區(qū)量增價不跌，天河、番禺量增價跌。 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預售住宅成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天 河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州市預售商品住宅成交面積為 萬平方米，與上年同期相比增長了 %，增幅高于 20xx 年的 %，顯示了住房消費有效需求的充足。 在十個區(qū)中，有 3 個區(qū)的增幅高于全市平均水平，分別為花都、芳村、番禺。另外 7 個區(qū)的增幅低于全市平均水平，其中荔灣、黃埔、越秀三個區(qū)成交面積低于 20xx 年的成交面積，特別是越秀區(qū)的下降幅度高達 %。增長基數(shù)較低的花都、芳村的增長