年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測-在線瀏覽
2024-08-07 09:01本頁面
【正文】 關(guān)注點。顯然保障房、商品房雙軌運行機(jī)制將正式啟動。由于通脹預(yù)期依然強烈，房價上漲具備支撐，只要房企資金未出現(xiàn)全行業(yè)性的問題，未出現(xiàn)金融風(fēng)險，限購等措施放松可能性小?！ ?）保障房 長期看，保障房、土地供應(yīng)、制度規(guī)范、資金疏導(dǎo)等是調(diào)控方向，預(yù)計2011年中央對房地產(chǎn)的調(diào)控仍會持續(xù)。2011年全國保障房建設(shè)規(guī)模同比增長約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點可能性極小?！ ?gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制?！ ?011年，全國保障房建設(shè)規(guī)?；蜻_(dá)1000萬套，%。意味著2011年保障性安居工程投資將超過1萬億元，達(dá)到全國房地產(chǎn)投資的20%。 廣州市擴(kuò)大保障范圍，降低了保障房申請門檻。從長遠(yuǎn)看，保障房建設(shè)勢必會減少商品房土地供應(yīng)，令商品房稀缺。若開征，短期內(nèi)對市場預(yù)期將造成影響。政府需出臺相關(guān)政策疏導(dǎo)資金，這樣，房產(chǎn)稅的作用才能發(fā)揮?！ ☆A(yù)計由于保有成本的增加，最終成本將轉(zhuǎn)移到置業(yè)者身上，首先租金將上漲，需要政府增加公租房供應(yīng)以減弱影響?！ ∧壳暗恼{(diào)控政策將使成交量短期明顯回落，但房價上漲趨勢不變。由于現(xiàn)今市場對政策的消化周期逐漸縮短，成交量反彈更快，政策頻率亦提高，成交量波動會更明顯。目前經(jīng)濟(jì)態(tài)勢向好，房地產(chǎn)市場消費信心依然較足，流動性充足及強通脹預(yù)期下，房價不具備下降支撐，但政策高壓下短期的小幅調(diào)整在所難免?！叭f”改造快速推進(jìn)有效增加中心區(qū)土地?！ “凑找?guī)劃，2011年廣州商品住宅供地500萬平方米，但會因應(yīng)市場靈活調(diào)整。從市場看，2010年初定500萬平方米，年底將任務(wù)量調(diào)至“保底200萬平方米”，預(yù)計2011年供地水平同2010年持平，維持在200萬500萬平方米之間?！ 〕侵写甯脑焓菑V州近期“三舊”改造重點。對歷史文化建筑按照“重在保護(hù)、弱化居住”的原則，疏解居住人口。舊廠房：范圍包括：國有和集體低效利用的舊廠房、舊倉儲、舊站場等，數(shù)百污染企業(yè)將搬至郊區(qū)?！ 叭f”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價值、釋放購租需求。三舊改造對房地產(chǎn)行業(yè)最直接最實質(zhì)的利好就是土地供應(yīng)量增加，而且是占地面積較大，所處地段較好的優(yōu)質(zhì)地塊?！ 叭f”地塊由于拆遷成本較高，項目推出對樓價有強力支撐。 改造釋放購房、租賃需求，城中村改造，村民將搬遷，激發(fā)大量潛在購房需求。三、城市區(qū)域發(fā)展影響 2011年廣州將繼續(xù)鞏固國家中心城市地位，經(jīng)濟(jì)實力強勁，樓市上升空間大。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。據(jù)透露，廣州亞運會總投資1200多億元。據(jù)報道，預(yù)計2010年亞運會將為廣州城市經(jīng)濟(jì)帶來8000億元人民幣的收益，城市建設(shè)提速5至10年。亞運前，廣州共開通8條地鐵線(含廣佛線)，共236公里，預(yù)計日運送超400萬人，最高可達(dá)540萬人?！ ?011年房企對銷售回款依賴程度高，階段性或區(qū)域性的促銷依然會存在。向二三線城市擴(kuò)展。積極參與保障房建設(shè)等。2010年，受益
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