房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)營(yíng)銷管理知識(shí)分析預(yù)測(cè)-在線瀏覽
2025-08-05 13:06本頁(yè)面
【正文】 03年以后，房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂，國(guó)家頻繁出臺(tái)了許多政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。從2005年開(kāi)始，政府強(qiáng)調(diào)做好供需雙向調(diào)節(jié)，著力采取有關(guān)政策措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。2003年下半年和2004年上半年，全國(guó)范圍內(nèi)較明顯地出現(xiàn)了投資過(guò)熱，開(kāi)發(fā)區(qū)圈占土地?zé)?，鋼材、水泥等建筑材料價(jià)格過(guò)快上漲，煤、電、油、運(yùn)全面緊張等經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象。%，是前次宏觀調(diào)控以來(lái)增速最快的一年。%，%。表2—42004年第一季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)43%。從表23及表24可以看出，%，%的增長(zhǎng)率，增幅放緩；，%，；，%，增幅回升，%的增長(zhǎng)率；，%，增幅高于2004年的水平，我國(guó)的房土地產(chǎn)業(yè)又初露投資過(guò)熱的勢(shì)頭。2008年上半年，在國(guó)家調(diào)控政策主導(dǎo)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由2007年的過(guò)熱轉(zhuǎn)向理性回歸，各項(xiàng)指標(biāo)高位調(diào)整，過(guò)度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市場(chǎng)開(kāi)始快速下行，并顯現(xiàn)出加速下滑的趨勢(shì)。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額延續(xù)了2007年略高于30%的同比增長(zhǎng)幅度，而整體市場(chǎng)處于理性回歸的態(tài)勢(shì)，宏觀調(diào)控起到了明顯成效。%%。2008年，竣工面積、新開(kāi)工面積、施工面積均處于漲幅回調(diào)過(guò)程，竣工面積、%、%%%、%%， ，超過(guò)銷售面積71%，相當(dāng)于前三年平均銷售面積的近4倍。%，%。如果不考慮2007年這個(gè)特殊因素的話，可以看到2008年銷售面積仍處上行趨勢(shì)，只是增長(zhǎng)幅度有所下降。其中，同比減少22%；，同比減少19%。%，為近年來(lái)的最低水平。112月，商品住宅完成投資25619億元，%。全年商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，%，增幅增加62個(gè)百分點(diǎn)。2009年112月，商品住宅銷售面積85294萬(wàn)平方米，%。圖2—7 近年從價(jià)格的環(huán)比變化來(lái)看，新建住宅價(jià)格環(huán)比變化于2008年8月份表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)，持續(xù)7個(gè)月；2009年3月份，新建住宅價(jià)格環(huán)比變化由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后價(jià)格逐月回升，2009年全年，%。從價(jià)格的同比變化來(lái)看，新建住宅與二手住宅價(jià)格的同比變化均在2008年12月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，二手住宅價(jià)格的同比變化于2009年4月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，新建住宅價(jià)格同比負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)7個(gè)月，于2009年7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，%。%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80%，%%。這一漲幅是近15年最大的。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，%；完成土地開(kāi)發(fā)面積23000萬(wàn)平方米，%。其中，%。其中，%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源16250億元，%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，%；個(gè)人按揭貸款2193億元，%。5月 6月 7月
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