房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)營(yíng)銷管理知識(shí)分析預(yù)測(cè)(參考版)
2025-06-21 13:06本頁(yè)面
【正文】 13 / 13。商品房?jī)r(jià)格也是逐年升高，升幅有增減。圖2—9 近年房屋新開工面積與銷售價(jià)格分析總而言之，經(jīng)過近三十年的不斷完善和發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本步入健康發(fā)展的軌道。2010年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)回暖，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)帶來住宅需求旺盛，住宅價(jià)格上行壓力依然存在，但同時(shí)，由于住宅供給的不斷增加，供求矛盾可能會(huì)有所緩和。2010年3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)，連續(xù)11個(gè)月上升。其中，國(guó)內(nèi)貸款3674億元，%；利用外資99億元，%；企業(yè)自籌資金5602億元，%；其他資金6876億元，%。13月，商品房銷售額7977億元，%。表2—5 2009年全國(guó)房地產(chǎn)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)同比1房地產(chǎn)開發(fā)投資36236億元%2房屋施工面積%3房屋新開工面積%4房屋竣工面積%5房企土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米%6房企土地開發(fā)面積23006萬(wàn)平方米%7商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米%8商品房銷售額43995億元%9商品房平均價(jià)格4695元/平方米24%根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年13月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元，%，其中，商品住宅完成投資4552億元，%，%；，%；，%；房屋竣工面積11117萬(wàn)平方米，%，其中，住宅竣工面積8914萬(wàn)平方米，%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積6166萬(wàn)平方米，%，土地購(gòu)置費(fèi)1203億元，%；全國(guó)商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米，%。統(tǒng)計(jì)顯示，%；，%；，%。全國(guó)商品房成交價(jià)格約4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近 24%。全國(guó)商品房銷售額43995億元，%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，%。2009年全年，%%。二手住宅價(jià)格環(huán)比變化于2008年10月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，持續(xù)5個(gè)月；2009年3月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比變化由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后價(jià)格逐月回升，2009年全年，%。111月，商品住宅現(xiàn)房銷售面積為17540萬(wàn)平方米，%，；期房銷售面積為51412萬(wàn)平方米，%。其中，111月現(xiàn)房銷售面積為20129萬(wàn)平方米，同比增加47%，增幅增加66個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為55074萬(wàn)平方米，同比增加55%，增幅增加73個(gè)百分點(diǎn)。圖2—62009年，商品房銷售面積大幅增加。之后，投資增幅逐月回升。2009年商品住宅投資增幅繼續(xù)減少。圖2—5圖2—5圖2—5，同比減少20%。圖2—4%，%。2008年商品房銷售量理性回歸。盡管下半年漲幅回
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