房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)營(yíng)銷管理知識(shí)分析預(yù)測(cè)-wenkub.com
2025-06-15 13:06 本頁面
【正文】 因而，只要我國(guó)GDP逐年增長(zhǎng)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)活躍旺盛，需求逐年提升，長(zhǎng)盛不衰。預(yù)計(jì)2010年住宅價(jià)格保持穩(wěn)中有升局面的可能性較大，住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落，同比漲幅上升。在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，%；個(gè)人按揭貸款2193億元，%。其中，%。這一漲幅是近15年最大的。%。從價(jià)格的同比變化來看，新建住宅與二手住宅價(jià)格的同比變化均在2008年12月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，二手住宅價(jià)格的同比變化于2009年4月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，新建住宅價(jià)格同比負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)7個(gè)月，于2009年7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正。2009年112月，商品住宅銷售面積85294萬平方米，%。112月，商品住宅完成投資25619億元，%。其中，同比減少22%；，同比減少19%。%，%。%%。2008年上半年，在國(guó)家調(diào)控政策主導(dǎo)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由2007年的過熱轉(zhuǎn)向理性回歸，各項(xiàng)指標(biāo)高位調(diào)整，過度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市場(chǎng)開始快速下行，并顯現(xiàn)出加速下滑的趨勢(shì)。表2—42004年第一季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)43%。%，是前次宏觀調(diào)控以來增速最快的一年。從2005年開始，政府強(qiáng)調(diào)做好供需雙向調(diào)節(jié)，著力采取有關(guān)政策措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。表2—22003年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持了快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。由于停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，特別是大力發(fā)展住房金融等，改變了城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)觀念，加快了住房商品化進(jìn)程，使住房需求得到釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)大。%，而2002年1～%。%%。從1998年開始，隨著國(guó)家把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的制度改革以及各項(xiàng)政策措施的出臺(tái)和貫徹落實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)開發(fā)掀起了投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，以炒地皮、炒項(xiàng)目為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，幾年間全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛增到33482家，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次出現(xiàn)了投資過熱，形成了較嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。我國(guó)的現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)起始于改革開放初期，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前已步入健康發(fā)展的軌道，正處于繁榮興旺時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也將逐年增長(zhǎng)。上世紀(jì)八十年代中后期，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始發(fā)育，由于大部份公民住房還以公有住房為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)十分蕭條，1986年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅1991家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的增加也十分緩慢。1993年下半年國(guó)家陸續(xù)采取宏觀調(diào)控手段歇制房地產(chǎn)畸形發(fā)展的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資完成1608億元，%，%，房地產(chǎn)開發(fā)的增長(zhǎng)速度明顯放緩。這個(gè)時(shí)期，全國(guó)城鎮(zhèn)停止了住房實(shí)物分配，各項(xiàng)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)的稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策紛紛出臺(tái)，住房建設(shè)加快，住房金融快速發(fā)展，住房二級(jí)市場(chǎng)開始活躍。、%%。個(gè)人購(gòu)房成為住房市場(chǎng)需求的主力，也帶動(dòng)了個(gè)人住房信貸的快速發(fā)展。個(gè)人購(gòu)買逐漸取代團(tuán)體購(gòu)買，個(gè)人成為商品房市場(chǎng)的主體。據(jù)2003年1到10月不完全統(tǒng)計(jì)：，％；
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