某地區(qū)房地產(chǎn)市場分析管理知識-在線瀏覽
2025-08-10 06:52本頁面
【正文】 0兩個月成交較為理想。2013年廣州十區(qū)二市商品住宅成交情況蘿崗、南沙二區(qū)主要是供應(yīng)量產(chǎn)品相對過剩，兩區(qū)吸納率分別低至68%、83%，未來銷售壓力較大；越秀、增城兩區(qū)表現(xiàn)為供求相對平衡。增城、花都、番禺成交量最為突出，成交面積分別264萬平米、183萬平米、165萬平米。從成交金額來看，成交份額較大區(qū)域也恰恰是供應(yīng)較大的區(qū)域，番禺、增城、花都分別占到總成交金額的18%、15%、12%，蘿崗區(qū)則是環(huán)比成交金額增長幅度最大的區(qū)域，環(huán)比增長64%，蘿崗區(qū)整體規(guī)劃利好因素和鄰近天河拉動區(qū)域成交大幅上升。 從成交均價來看，全市各區(qū)域無一幸免均呈現(xiàn)環(huán)比上漲，越秀（15%↑）、荔灣（10%↑）、海珠（22%↑）、天河（8%↑）、白云（26%↑）、黃埔（11%↑）、花都(11%↑)、番禺（11%↑）南沙（17%↑）、蘿崗（14%↑）、增城（8%↑）、從化（4%↑），由于增城和花都區(qū)域成交量大價格相對較低的原因，拉低了廣州市整體的成交均價，而且“雙合同”橫行導(dǎo)致政府數(shù)據(jù)的嚴重失真，導(dǎo)致政府數(shù)據(jù)的成交均價根本不能反映真實地情況。，3和12月的供應(yīng)量比較突出，整體表現(xiàn)為相對的供大于求，主要原因為越秀區(qū)價格上漲較快，產(chǎn)品又以改善型及豪宅產(chǎn)品居多受到限購影響較大，成交受限。，成交均價高達33439元/平米，除了3月份市場搶售簽約以外，其他月份銷售平均。(圖庫點評、駿文雅苑詳情團購)2013年越秀區(qū)樓盤按銷售金額top10排名2013年越秀區(qū)樓盤按銷售面積top10排名荔灣區(qū)供應(yīng)相對集中月份4月。 荔灣區(qū)由芳村板塊和“舊荔灣”板塊組成，成交均價21142元/平米，由于芳村板塊供應(yīng)大幅增加，成交主要集中在芳村板塊板塊，拉低了整體的成交均價。保利公園九里詳情團購)成為2013年銷售金額、銷售面積雙料冠軍，此外供應(yīng)集中在保利塞納維拉詳情團購)、中國鐵建荔灣國際城詳情圖庫點評2013年荔灣區(qū)樓盤按銷售面積top10排名天河區(qū) 從成交方面看，成交均價漲至35794元/平米，整體呈現(xiàn)量跌價升的市場走勢。 天河廣州東站板塊、天河車陂板塊都有新貨上市，天河區(qū)的全年成交均價居高不下，如僑鑫匯悅臺，成交均價達90625元/平米，多數(shù)樓盤也均在35000元/平米左右。2013年天河區(qū)樓盤按銷售金額top10排名2013年天河區(qū)樓盤按銷售面積top10排名白云區(qū)2013年，白云區(qū)住宅預(yù)售總面積達到60萬平米，成交面積64萬平米全年供應(yīng)主要集中在1月、3月，整體供小于求，供應(yīng)主要集中在金沙洲板塊。成交金額排名前十位金沙洲板塊樓盤占比最大，金沙洲板塊成為中心城區(qū)最大的主力供應(yīng)板塊之一，區(qū)域內(nèi)保利、深業(yè)、越秀城建等知名開發(fā)商匯聚，市場競爭激烈。 未來供應(yīng)方面主要集中在白云新城板塊，12年內(nèi)該板塊將有35萬平米住宅產(chǎn)品上市，但由于2012年激進的拿地，地王在白云新城板塊頻出，給未來板塊內(nèi)樓盤上市帶來更的多考驗。2013年，主要原因為市場供應(yīng)量小，除保利天悅詳情團購)2013年，海珠區(qū)全年成交金額86億元環(huán)比下降24%，均價23791元/平米，
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