【正文】 圖 L2 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 休閑吧 Teenie Weenie E Land 鹿王 桑田布衣 Marisfrog 卡汶 成熟女裝 女性內(nèi)衣 羊毛衫 Base潮流休閑裝 House 飾品 中 庭 百斯盾 恒源詳 平面圖 L3 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 美特斯邦威 飾品 中 庭 淑女裝 影樓 SK休閑服飾 Balano 平面圖 L4 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 活 閑 中 庭 umbro 李寧 康威 喜得龍 CBA 美津龍 喬丹 七匹狼 安踏 361 Nike Adidas 駱駝 Kappa 康力體 育 生活無限 溫克運(yùn)動 體育運(yùn)動 Puma 體育運(yùn)動 生 美國蘋果 休 虎都生活 生 活 休 閑 平面圖 L5 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 家居用品 女性內(nèi)衣 兒童用品 兒童樂園 平面圖 L6 聚豐 天下匯 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 經(jīng)二路 2023年 1月 4日 15,000平方米 B1－ L5 首層 1600平方米， L2L5每層約 2200平方米 位于經(jīng)二路與漢中路交匯處西北側(cè)，隔經(jīng) 二路面對寶雞人民商場，同樣位于經(jīng)二路 中商圈。 漢中路口的公交車站為大眾消費(fèi)者到該處 購物提供了交通便利； 發(fā)展商同為聚豐集團(tuán)，與該集團(tuán)在經(jīng)二路 上的商場有所不同的是，銀座購物中心上 還配有寫字樓塔樓。商業(yè)項(xiàng)目名字為金色，顯得醒目，但仍存在字體過小的缺憾。 內(nèi)部設(shè)有中庭。各商鋪形象 由各商家掌握，便于展示。 商鋪設(shè)計(jì)基本采用循環(huán)動線。 首層臨街鋪大部分不對內(nèi)連通，加之扶梯所占據(jù)空間，導(dǎo)致商場內(nèi)首層商鋪面積小，過道狹窄。二層以上樓層商業(yè)面積加大，商家占據(jù)面積也有所擴(kuò)大。有部分內(nèi)圍商鋪對其他商鋪形成遮擋，造成輔助動線上有部分商戶得不到充分展示。 二層以上通道、燈光、裝修等均給消費(fèi)者 帶來舒適感。 二樓以上樓層動線清晰簡單。 漢中路面前管理混亂，任意擺賣現(xiàn)象隨處可 見，還設(shè)有小型一個(gè)服飾批發(fā)商場，與商場 檔次不符。 商場正在積極調(diào)整商戶，以取得更好的商業(yè) 組合。 市場定位 目標(biāo)客戶 品牌組合 合作模式 參考 營業(yè)額 入住率 管理公司 點(diǎn)評 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 銀座購物中心 ? 銀座購物中心 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 2023年 10月裝修后重新開業(yè) 18,000平方米 B1－ L6 約 2,500平方米 約 位于繁華的經(jīng)二路中商圈，購物中心的右側(cè)是聚豐天下匯購物廣場，左側(cè)為聚豐時(shí)代廣場。 在經(jīng)二路商圈內(nèi)是目前除了聚豐天下匯以外商業(yè)規(guī)模較大的商業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，以致購物中心內(nèi)的商品種類齊全，受到消費(fèi)者的肯定。多條公交線路可至該公交車站，增加了利用公交車出行之消費(fèi)者的便利。 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營業(yè)面積 本案與的距離 點(diǎn)評 經(jīng)二路 134號 經(jīng)二路 位置 主入口 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 新世紀(jì)購物中心 ? 臨街 展示面，沒有特色的外立面以及建筑 設(shè)計(jì)在樹木的遮擋下更 是顯得平平無奇，可視 性只屬一般 商業(yè)項(xiàng)目是一般 百貨的標(biāo)準(zhǔn)裝修風(fēng)格，品牌租戶 可按其的裝修風(fēng)格與形 象進(jìn)行獨(dú)立裝修，突出 品牌特色；室內(nèi)燈光設(shè) 計(jì)較暗淡，予消費(fèi)者 壓抑的感覺 設(shè)置了三臺手扶電梯作為主 要的垂直交通運(yùn) 輸系統(tǒng)，大 部 分時(shí)間的設(shè)置是兩臺向 上的手 扶梯，一臺往下的手扶 梯；本來足夠的垂直運(yùn) 輸系統(tǒng)能夠起到對人流的疏 導(dǎo)作用，以可以 提升購物中心 的 檔次，但購物中心的 管理不完善 ，往往某些樓層的手扶梯出 現(xiàn)停頓不運(yùn)行的 情況，反而影 響 了商業(yè)項(xiàng)目的整體形象動線設(shè)計(jì)簡單， 每層 主動線以單一 循環(huán)設(shè)計(jì)為主，主通道設(shè)計(jì)寬敞 采用敞開式和 半場 開式的店鋪形式規(guī)劃，充分展示各品牌的產(chǎn)品商業(yè)項(xiàng)目整體內(nèi)部布 局 合理，各商鋪可識別性 強(qiáng)，且均擁有良好的展示面 購物中心內(nèi)部的裝修風(fēng)格在寶雞市同等檔次的商業(yè)物業(yè)內(nèi)尚算中上水平，但仍有提高的空間； 商場展示面寬廣，但本來就不突出的建筑設(shè)計(jì)以及只有經(jīng)二路一面的展示面在受到樹木的遮擋下，其外觀可視性不高單一循環(huán)的設(shè)計(jì)使該購物中心動線規(guī)劃簡單，消費(fèi)者容易找到目標(biāo)商戶 外裝修 內(nèi)裝修 電梯 動 線設(shè) 計(jì) 店鋪規(guī)劃 點(diǎn)評 內(nèi)部主動線 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 新世紀(jì)購物中心 ? 檔定位相比，新世紀(jì)購物中心的中檔地位使 得兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之間相互不構(gòu)成威脅，彼此擁有 各自的消費(fèi)群體； 相比于購物中心內(nèi)街鋪寬敞的門面，項(xiàng) 目擁有寬廣的展示面。首層則以玻璃展示窗作為主要裝飾 依購物中心形態(tài)裝修的精品式百貨店，內(nèi)部裝修風(fēng)格溫馨、明亮，給予消費(fèi)舒適、賓至如歸的購物感覺；商鋪裝修主要以經(jīng)營品牌風(fēng)格為主，獨(dú)立裝修 由于商業(yè)項(xiàng)目本身規(guī)模較少，因此只設(shè)置有一組兩部手扶電梯，一部客貨梯 商業(yè)項(xiàng)目單層面積小，因此動線設(shè)計(jì)簡單明了，基本無附動線，以單循環(huán)主動線為主，因此能將商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)人流分布均衡，可視性差的商鋪較少但因?yàn)槭讓右曰瘖y品及鞋作為主業(yè)態(tài)，全開放式商鋪與柜臺設(shè)計(jì)，使人流動線規(guī)劃較復(fù)雜，消費(fèi)者不 易找到目標(biāo)商品，形如迷宮 店鋪規(guī)劃采用購物中心店中店形式布局，充分地展示品牌租戶的品牌特色與風(fēng)格。部分毗鄰手扶電梯的商鋪因與距離太窄，容易造成通道阻塞 寬廣的展示面全用作大型戶外廣告位，并且以此作為商業(yè)項(xiàng)目主外裝修，定期的產(chǎn)品宣傳畫更換給予消費(fèi)者新鮮感，也可增強(qiáng)與培育寶雞居民對品牌的認(rèn)知度，有利于品牌的未來發(fā)展 單層面積少，人流動線規(guī)劃簡單，內(nèi)部裝修簡約，給予消費(fèi)者“家”的感覺突破傳統(tǒng)的店中店設(shè)計(jì)，有利于品牌商家對商品的展示與品牌風(fēng)格的璋顯 點(diǎn)評 內(nèi)部主動線 內(nèi)部附動線 標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 寶雞商場 ? 中高檔：集國內(nèi)一、二線與港資潮流品牌，現(xiàn)為寶雞市當(dāng)?shù)亟?jīng) 營檔次最高百貨 寶雞市中高收入人群、政府高官與企事業(yè)單位行政負(fù)人，等等 Esprit、 Only、 Vero Moda、 Nike、歐時(shí)力、周大福、以純、真 維斯、杰西伍、靚點(diǎn)、家美佳超市 百貨： 2023年 – 人民幣 2,504萬；家美佳超市：人民幣 9,355萬 純租金形式 L1 – 人民幣 500元 /月 L2 – 人民幣 400元 /月 L3 – 人民幣 300元 /月 L4 – 人民幣 200元 /月 注：此報(bào)價(jià)為商場報(bào)價(jià)，各類商家成交價(jià)視品牌不同享受不同優(yōu)惠。 中山路曾經(jīng)是寶雞最商業(yè)繁華路段之一，共有 10條公交線路可到達(dá)。 和在經(jīng)二路的各大商場相比，位于中山路的華通商廈交通及地理位置并不遜色，但是由于稍微偏離目前寶雞商業(yè)氣氛最旺盛的商圈，人氣清談。但是該廣告牌內(nèi)容已經(jīng)嚴(yán)重過時(shí)。中山路展示面，該商業(yè)項(xiàng)目字樣已經(jīng)開始脫落，字體明顯不完整。 每層配備 1組扶梯 單循環(huán)動線設(shè)計(jì)，清晰簡單 樓面形狀呈東西向長方形。三至五層為男女服飾，均無品牌商戶。 內(nèi)圍展示柜位商品擺放雜亂，同時(shí)影響消費(fèi)者視線 三層、四層沒有具有影響力的品牌商家進(jìn)駐，多數(shù) 為個(gè)體經(jīng)營商家。 沒有配合中山路的改造規(guī)劃進(jìn)行外部仿古翻新。 外裝修 內(nèi)裝修 電梯 動線設(shè)計(jì) 店鋪規(guī)劃 點(diǎn)評 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 華通商廈 ? 中低檔百貨 寶雞市較年長消費(fèi)者，收入水平不高 國內(nèi)中低檔品牌，小租戶 純租金 整體 90% 華通商廈 開業(yè)已經(jīng)有 17年，商場曾經(jīng)在開業(yè)之初創(chuàng)造 輝煌的銷售業(yè)績。 寶雞消費(fèi)者對華通商廈品牌的認(rèn)可程度高。 中低檔次商品在商場占據(jù)主導(dǎo)，個(gè)別商鋪銷 售的服飾質(zhì)量參差不齊。 男女裝服飾風(fēng)格都顯得較為成熟，以吸引成 熟消費(fèi)者。 華通商廈，甚至中山路的商業(yè)氣氛在走下坡 路。 市場定位 目標(biāo)客戶 品牌組合 合作模式 入住率 管理公司 點(diǎn)評 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 華通商廈 ? 華通商廈 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 2023年 5月電影院與部分首層臨街商鋪率先開業(yè)，首層其余商鋪以及 L2L3仍未開業(yè) 20,000平方米 B1－ L4 約 4,000平方米 約 1公里 位于繁華的經(jīng)二路，在寶雞商場與聚豐時(shí)代廣場的 對面，但由于商業(yè)項(xiàng)目與寶雞商場及聚豐時(shí)代廣場受到馬路的相隔，又與位于經(jīng)二路北端的銀座廣場相距一定的距離，人流相對稀落。雖然電影院的賣點(diǎn)能夠?yàn)樯虉鑫M(fèi)者的關(guān)注，但由于開業(yè)的商鋪不多，商業(yè)氛圍仍未形成，到之購物的消費(fèi)者數(shù)量有限。尤其是寶雞首家五星級電影院定必成為該商業(yè)項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)，能夠凸現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目目前的”唯一性“。與現(xiàn)有的商業(yè)商業(yè)項(xiàng)目之外觀相比，商業(yè)項(xiàng)目屬于走在現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格前沿的建筑體，是目前寶雞市內(nèi)少有的現(xiàn)代建筑風(fēng)格的商業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，能夠?yàn)橄M(fèi)者帶來新鮮感 毛坯 設(shè)置了一組手扶電梯連接 L1L3，一臺垂直電梯直達(dá) 4層電影院，能夠解決購物商場與電影院經(jīng)營時(shí)間有別的問題 從目前的平面圖來看，商業(yè)項(xiàng)目的動線設(shè)計(jì)較繁雜，主動線不清晰，迂回曲折，存在著許多動線死角并造成多個(gè)附動線循環(huán)區(qū) 商業(yè)項(xiàng)目的大部分商鋪出售，目前處于招租的狀態(tài)下。只是由于該 電影院經(jīng)營是業(yè)主與中影合作，由中影作為品牌輸出， 業(yè)主方負(fù)責(zé)經(jīng)營，業(yè)主對于電影院的經(jīng)營是否具備著該 方面的能力仍屬未知之?dāng)?shù)，未來的經(jīng)營情況存在不可預(yù)知性； 雖然該商業(yè)項(xiàng)目定位為時(shí)尚中檔的購物中心，但由于商鋪已賣 散，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營方無法控制承租戶的檔次、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品品質(zhì)， 將來的租戶檔次是否能夠符合原本規(guī)劃的方向發(fā)展目前仍 然無法確定； 商業(yè)項(xiàng)目受到馬路的隔斷，未能直接把經(jīng)二路南面多個(gè)商業(yè)商業(yè)項(xiàng)目 的豐沛人流引至商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目與銀座購物廣場有一定的距離， 商業(yè)項(xiàng)目自身招租工作仍未完成，大部分商鋪目前仍是空置的狀 態(tài)，即使商業(yè)項(xiàng)目的電影院已開業(yè)，但能夠?yàn)槠鋷淼饺肆饕廊? 有限； 市場定位 目標(biāo)客戶 品牌組合 合作模式 參考 營業(yè)額 入住率 發(fā)展商 管理公司 點(diǎn)評 百合新天地 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 國際 二 路 經(jīng) 一 路 經(jīng) 二 路 經(jīng) 二 路 新 建 路 經(jīng) 漢 中 路 紅 旗 路 建 國 路