【正文】 13000元 /平米 聯(lián)排、獨(dú)棟別墅 260370平米 目前僅剩少量獨(dú)棟別墅在售；去化率： 85% 主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)的私企老板，此外，高郵和江都的私營(yíng)業(yè)主及投資客較多，以改善型居住及自住兼投資型客戶為主 九龍灣潤(rùn)園 占地面積 :92400平方米 ；建筑面積 :142287平方米；容 積 率 ；綠 化 率 % ；總共 2500 戶，當(dāng)期 476 戶 二期均價(jià)約 5600元 /平，十天內(nèi)一次性付款可享98折 小高層 /高層 78㎡ 兩房 99105㎡ 三房 115120㎡ 三房 二期僅剩少量住宅房源在售中，面積 107平方米 ；去化率： 80% 主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)客戶為主，以自主需求和改善需求居多 18 北區(qū)板塊 —— 蜀岡瘦西湖風(fēng)景區(qū)板塊，資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)將成為揚(yáng)州的豪宅板塊 ?板塊特征：西部主要以低密度的別墅為主，吸引全市范圍內(nèi)高端客戶，東部主要以傳統(tǒng)商貿(mào)中心為主，供應(yīng)的多以多層小高層為主，相關(guān)生活配套全面。 20 ?揚(yáng)州目前購(gòu)房需求依然巨大，絕大部分是自住型和改善型 的剛性需求，其中改善型需求比較旺盛，占到 70%； ?鎮(zhèn)江屬于三線城市，和周邊城市諸如南京、常州等比較起來(lái)，其房市壓力較小，并且在京滬線上是房?jī)r(jià)較低的城市，正是因?yàn)檫@種明顯價(jià)差的存在，吸引了 上海、南京 等周邊地區(qū)的 投資客 ，但所占比例較低； ?揚(yáng)州 市區(qū) 和 周邊縣市 （江都、高郵、儀征等）客戶構(gòu)成了揚(yáng)州商品住宅最主要的客戶來(lái)源，其中周邊縣市占到 30%左右，揚(yáng)州市區(qū)住宅越來(lái)越吸引周邊市區(qū)客戶。 配套 超市：沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、樂天特；學(xué)校：維揚(yáng)實(shí)小、揚(yáng)州大學(xué)、揚(yáng)州藝校；菜場(chǎng)：西門菜場(chǎng)；醫(yī)院：東方醫(yī)院、市中醫(yī)院、蘇北人民醫(yī)院、市衛(wèi)生局；銀行：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行；沿街商業(yè) 點(diǎn)評(píng) 毗鄰古運(yùn)河和金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)，周邊云集眾多旅游名勝景點(diǎn)，地理環(huán)境優(yōu)越，古城文化濃郁，優(yōu)享?yè)P(yáng)州中、小學(xué)和大學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源。 老城區(qū)個(gè)案 揚(yáng)州沁園 位置 江蘇揚(yáng)州古運(yùn)河?xùn)|側(cè) ,北至新農(nóng)路 項(xiàng)目概述 總占地約 153畝 ,容積率為 ,總建面 21萬(wàn)方 .地下 6萬(wàn)方 ,沿街商業(yè) 3萬(wàn)方，由多層、小高層、沿河商業(yè)會(huì)所、沿街商鋪和公寓式辦公等多種物業(yè)形態(tài)組成。 銷售情況 共 420套，第一期共 7棟共 130套 ,分批進(jìn)行認(rèn)籌 .第一批 38套 ,元月 20日認(rèn)籌，已認(rèn)籌 60批客戶 。 年齡在 40歲左右的四到五口人之家 .資產(chǎn)約在 4000萬(wàn)左右 . 賣點(diǎn) 高品質(zhì)打造，例如石材干掛、高科技投入、精裝修、人文等 置業(yè)需求點(diǎn) 地段、新能源品牌、定位 點(diǎn)評(píng) 首開先河，以高品質(zhì)打造及高科技投入的大平層產(chǎn)品擠入揚(yáng)州第一梯隊(duì)，打破高端客群臵業(yè)只選擇別墅臵業(yè)的慣例 產(chǎn)品類型為多層和小高層，一期價(jià)格為 19800元 / ㎡ ,二期為 21800元 / ㎡ ，首期第一批客戶以銀行政府公務(wù)員為主，周邊縣市客戶較多，年齡在 40歲左右的四到五口人之家，資產(chǎn)約在 4000萬(wàn)左右。 位置 廣陵區(qū)泰州路 11號(hào) 規(guī)模 占地面積： 81521平方米 ； 建筑面積： 150000平方米 ； 容積率： ；總套數(shù)： 1072 。 東區(qū)個(gè)案 藍(lán)?，F(xiàn)代城 23 產(chǎn)品類型為多層和聯(lián)排別墅，均價(jià)為多層 6000元 /平米，聯(lián)排別墅 8000元 /平米，本地客戶為主，以自主需求和改善需求居多。 戶型配比 兩房： 50%； 3房： 50% 底商 無(wú) 客戶 本地客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 二期 2023年售完；均價(jià)：多層 6000元 /平米；聯(lián)排別墅 8000元 /平米；二期去化速度： 100% 賣點(diǎn) 地段優(yōu)勢(shì)，周邊配套完善，價(jià)格便宜 配置 住宅均為配進(jìn)戶高級(jí)子母防盜門，汽車庫(kù)配自動(dòng)遙控車門，二期均贈(zèng)送煤氣初裝費(fèi)和太陽(yáng)能熱水器，別墅配有前庭后院私家花園 配套 中小學(xué)：新東方雙語(yǔ)學(xué)校；大學(xué)：電子中專；綜合商場(chǎng)：曲江小商品市場(chǎng)、副食品城、寶林家具城、蘇果超市、大潤(rùn)發(fā)超市；醫(yī)院：武警醫(yī)院；郵局：揚(yáng)州汽車東站郵政儲(chǔ)蓄；銀行：建設(shè)銀行 點(diǎn)評(píng) 本案距運(yùn)河西路百米，地段上佳，毗鄰蘇北最大的小商品市場(chǎng)，配套完善，園林景觀別致，鬧中取靜。 位置 廣陵區(qū)文昌中路與江都路交匯處，曲江公園西側(cè) 規(guī)模 占地面積： 73337平方米 ； 建筑面積： 120230平方米； 容積率： ； 總套數(shù)：共 800套，三期二批 100套左右在售 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /別墅（ 3:6:1） 戶型配比 按產(chǎn)品形式分別寫出 : 三房：面積 110160，兩房：面積 83105 三房?jī)煞颗浔龋?6:4 底商 無(wú) 客戶 揚(yáng)州本地及周邊地區(qū)客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時(shí)間： 202306 ；推售位置：在售樓盤 3期二批；樓號(hào)或房型：小高層A1 2 2 25，多層： A 8；均價(jià)： 900010000，去化率： 75% 賣點(diǎn) 曲江和四季雙公園、大圍合內(nèi)開放小組團(tuán)、地段優(yōu)勢(shì) 配置 毛坯房； 24小時(shí)安保管理系統(tǒng)；樓宇單位對(duì)講及視頻；空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) 配套 學(xué)校：東關(guān)小學(xué)文昌分校，揚(yáng)大附中東部分校 ,市一中，田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)；商場(chǎng)：曲江商品城，銀河電子城，商業(yè)大廈；醫(yī)院：華東慧康醫(yī)院；其它：曲江公園，茱萸灣公園；景觀公園 點(diǎn)評(píng) 公園一號(hào)項(xiàng)目位于揚(yáng)州主城區(qū)，北靠文昌中路，東臨花園路，周邊生活配套完善，曲江公園與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，集豪宅、多層、小高層、高層為一體的高檔社區(qū)。 位置 廣陵區(qū)徐凝門橋東南、古運(yùn)河南岸（瓊花大廈對(duì)面） 規(guī)模 占地面積： 50113平方米 ； 建筑面積： 111420平方米 ； 容積率： ； 總套數(shù)：共 418套 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /酒店式公寓 戶型配比 按產(chǎn)品形式分別寫出 : 多層：面積 136200，三房四房為主，三房四房配比： 7:3 小高層：面積 90130，三房為主，三房?jī)煞颗浔龋?6:4 酒店式公寓：面積 5090， 200套左右，暫未開盤 底商 無(wú) 客戶 揚(yáng)州本地及周邊大市（江都、高郵等）客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時(shí)間： 202309 ；樓號(hào)或房型：多層共四棟，在售多層 11號(hào)，小高層已售完；均價(jià)： 14000，去化率： 95% 賣點(diǎn) 毗鄰古運(yùn)河，區(qū)位和交通極為便利 配置 毛坯房；主要建筑系統(tǒng)及建筑材料 :外墻材料：涂料、面磚；電梯系統(tǒng)：每單元設(shè)有一部電梯；空調(diào)系統(tǒng)：部分使用分體式空調(diào) 配套 超市：世紀(jì)聯(lián)華；醫(yī)院：蘇北人民醫(yī)院、東花園醫(yī)院；公園：何園、護(hù)城河風(fēng)光帶；學(xué)校：東花園小學(xué)、文峰中學(xué)、崔莊小學(xué)、教院附中；菜場(chǎng)：聯(lián)誼蔬果批發(fā)市場(chǎng)、東花園集貿(mào)市場(chǎng) ；其他 : 汽配城、 1912 點(diǎn)評(píng) 市中心高檔樓盤、毗鄰古運(yùn)河、小區(qū)周邊配套完善 東區(qū)個(gè)案 運(yùn)河一號(hào)公館 26 產(chǎn)品類型為小高層和多層，均價(jià)為小高 7000元 /㎡ ，多層 750010000元 /㎡，客戶以本地教師、醫(yī)生和私企老板為主。 位置 廣陵區(qū)寶林南路（廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)） 規(guī)模 占地面積： 170畝 ，建筑面積： 20多萬(wàn)平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 總共 1662戶 產(chǎn)品形式 小高層 面積段及戶型 小高層面積段： 90160 主力面積為 90㎡ 兩房、 110120 ㎡ 三房 客戶 以東區(qū)和周邊市縣（江都縣、寶應(yīng)縣、高郵縣） 銷售狀況 開盤時(shí)間： 2023年 3月開盤；均價(jià)： 7300；目前一期開了 99套，去化 70%80%；單月去化量 66套， 7000多方 賣點(diǎn) 靠近明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 配套 商業(yè)配套：金盛國(guó)際家居、副食品城、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 休閑配套：曲江公園 生活配套：東區(qū)大潤(rùn)發(fā)超市、蘇果超市 點(diǎn)評(píng) 該盤無(wú)突出亮點(diǎn)，地段較好，有商業(yè)配套，自住型為主 東區(qū)個(gè)案 廣陵世家 28 位置 開發(fā)區(qū)揚(yáng)子江南路與毓秀路交匯處 項(xiàng)目概述 占地面積 :92400平方米 ；建筑面積 :142287平方米；容 積 率 ；綠 化 率 % ；總共 2500 戶，當(dāng)期 476 戶 戶型面積 主力面積： 78㎡ 兩房， 99105㎡ 三房， 115120㎡ 三房 銷售情況 二期均價(jià)約 5600元 /平，十天內(nèi)一次性付款可享 98折； 二期僅剩少量住宅房源在售中，面積 107平方米 ；去化率： 80% 客戶 主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū) 客戶為主，以自主需求和改善需求居多 賣點(diǎn) 背靠大學(xué)城、臨港新城、 出口加工區(qū)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)作支撐，人文生態(tài)資源豐富，產(chǎn)品設(shè)計(jì)品質(zhì)高 配套 樹人學(xué)校開發(fā)區(qū)分校、九龍湖鄰里中心、大學(xué)城、歐尚超市、臨港新城 點(diǎn)評(píng) 人文生態(tài)資源豐富，產(chǎn)品設(shè)計(jì)科學(xué)合理，依托樹人學(xué)校，富有居住和投資雙重價(jià)值。 南區(qū)個(gè)案 九龍灣 〃 潤(rùn)園 產(chǎn)品類型以小高層和聯(lián)排別墅為主，在售聯(lián)排價(jià)位在 2160027600元 /㎡ ，客戶以私企老板為主，包括周邊四縣和市區(qū)客戶。 位置 邗江區(qū)文匯西路和博物館路交叉口的東南角 規(guī)模 占地面積： 254150㎡ ，建筑面積： ㎡ ，容積率： ，總套數(shù)：總共 737 戶， 當(dāng)期 156 戶 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /高層 /別墅（聯(lián)排、疊加、雙拼） 面積段及戶型 別墅面積段： 185280，高層面積段： 86132，小高層面積段： 130160 主力面積為 130㎡ 三房?jī)尚l(wèi) 客戶 以公務(wù)員和私企老板為主 銷售狀況 開盤時(shí)間： 2023年 9月開盤，目前在售的主要為小高層和疊加別墅、均價(jià)：疊加別墅 13500，高層、小高層 8500；銷售率： 8085% 賣點(diǎn) 環(huán)境；小區(qū)規(guī)模；南低北高有層次的格局；有別墅產(chǎn)品；開發(fā)商和建筑商均為國(guó)企，實(shí)力強(qiáng)；交房時(shí)間短；戶型開間大，進(jìn)深短，南北空間大樓間距大，別墅贈(zèng)送面積多；南部 1000多畝的商業(yè)配套，面對(duì)整個(gè)西部地區(qū) 配套 南部 1000多畝的商業(yè)配套，面對(duì)整個(gè)西部地區(qū)，目前建成 200多畝 點(diǎn)評(píng) 有一定影響力的品質(zhì)樓盤，產(chǎn)品組成豐富，以舒適型產(chǎn)品為主，面對(duì)改善型客戶，純居住環(huán)境，景觀居所 西區(qū)個(gè)案 首開 〃 水晶城 31 產(chǎn)品類型為獨(dú)棟、疊加和聯(lián)排別墅，均價(jià)為獨(dú)棟 2萬(wàn)、聯(lián)排 、疊加：1萬(wàn)，客戶以本地私企老板、公務(wù)員、教師、企業(yè)中高管理層等為主。 80%為本地客戶 銷售狀況 二期開盤時(shí)間： 202311；推售位置：在售樓盤 2期；樓號(hào)或房型：獨(dú)棟 224，聯(lián)排 2 27在售；均價(jià)：獨(dú)棟 2萬(wàn)，聯(lián)排 ，疊加： 1萬(wàn)；二期去化速率： 60% 賣點(diǎn) 地段、品質(zhì)、價(jià)格、綠化（ 65%綠化率）、贈(zèng)送地?zé)幔ㄒ患乙粋€(gè)主機(jī)）和地下室 配置 毛坯房，送地下室， 24小時(shí)監(jiān)控，地?zé)? 配套 中小學(xué)：蔣王中學(xué)；綜合商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)；其他：揚(yáng)州大學(xué)廣陵學(xué)院，景觀花園 點(diǎn)評(píng) 低密度生態(tài)別墅，樓盤品質(zhì)較高，購(gòu)買群體主要以揚(yáng)州本地為主，近 60%客戶均為自住，目前在售疊加別墅總價(jià)較低，主打目標(biāo)群體為 70后、 80后客群 西區(qū)個(gè)案 林溪山莊 32 產(chǎn)品類型為高層，均價(jià) 9700元 /㎡ ，客戶主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)的私企老板，此外，高郵和江都的私營(yíng)業(yè)主及投資客較多，以改善型居住及自住兼投資型客戶為主?；▓@中央貫穿東西的中心景觀軸線。 面積段為 85 ㎡ 170 ㎡ ，其中以 90㎡ 和 110㎡ 為主， 170 ㎡ 大面積共 72套。 位置 邗江區(qū)新城西區(qū)，西外環(huán)與京華城路交叉口西北位臵 規(guī)模 占地面積： 112370平方米 ，建筑面積： 180000平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 1400 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /高層 面積段及戶型 面積段： 100260 ； 100 ㎡ 的兩房， 120140 ㎡ 的三房， 160 ㎡ 的四房， 170 ㎡ 以上的五房，260 ㎡ 的復(fù)式疊加； 主力面積： 130140 （去化相對(duì)快） 客戶 中高收入人群 銷售狀況 開盤時(shí)間： 2023年 均價(jià)：多層 10000（目前只賣多層）銷售率： 86% 賣點(diǎn) 科技住宅 配套 商業(yè)配套：大潤(rùn)發(fā) 休閑配套：景觀花園、揚(yáng)州體育公園、會(huì)展中心、雙博館 點(diǎn)評(píng) 以科技住宅為亮點(diǎn)，滿足一般居民自住需求的公寓式樓盤。 位置 邗江區(qū)新城西區(qū)，西外環(huán)與京華城路交叉口西北位臵 規(guī)模 占地面積： 112370平方米 ，建筑面積： 180000平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 1103 產(chǎn)品形式 小高層 面積段及戶型 面積段： 85136 其中包括 85 ㎡ 的經(jīng)濟(jì)型兩房， 98 ㎡ 的舒適型兩房， 110130的三房 客戶 周邊縣市人群，以高郵鎮(zhèn)為主 銷售狀況 開盤時(shí)間： 2023 ；均價(jià)：最初開盤價(jià) 7800，最高價(jià) 8700，未來(lái)預(yù)期開盤價(jià) 9000； 銷售率：約為 76% 賣點(diǎn) 地段好，周邊配套佳，產(chǎn)品附加值高（住宅科技含量） 配套 商業(yè)配套：京華城生活廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā) 休閑配套：中央公園、體育公園、雙博館、會(huì)展中心 點(diǎn)評(píng) 滿足一般居民自住需求的公寓式樓盤，剛性需求占 90