【文章內(nèi)容簡介】 地面積： 50113平方米 ； 建筑面積： 111420平方米 ； 容積率： ； 總套數(shù)：共 418套 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /酒店式公寓 戶型配比 按產(chǎn)品形式分別寫出 : 多層：面積 136200，三房四房為主，三房四房配比： 7:3 小高層：面積 90130，三房為主，三房兩房配比： 6:4 酒店式公寓：面積 5090， 200套左右，暫未開盤 底商 無 客戶 揚州本地及周邊大市（江都、高郵等）客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時間： 202309 ；樓號或房型：多層共四棟，在售多層 11號，小高層已售完；均價： 14000，去化率： 95% 賣點 毗鄰古運河，區(qū)位和交通極為便利 配置 毛坯房；主要建筑系統(tǒng)及建筑材料 :外墻材料：涂料、面磚；電梯系統(tǒng)：每單元設(shè)有一部電梯；空調(diào)系統(tǒng)：部分使用分體式空調(diào) 配套 超市：世紀(jì)聯(lián)華；醫(yī)院：蘇北人民醫(yī)院、東花園醫(yī)院；公園：何園、護城河風(fēng)光帶；學(xué)校：東花園小學(xué)、文峰中學(xué)、崔莊小學(xué)、教院附中；菜場：聯(lián)誼蔬果批發(fā)市場、東花園集貿(mào)市場 ；其他 : 汽配城、 1912 點評 市中心高檔樓盤、毗鄰古運河、小區(qū)周邊配套完善 東區(qū)個案 運河一號公館 26 產(chǎn)品類型為小高層和多層，均價為小高 7000元 /㎡ ，多層 750010000元 /㎡，客戶以本地教師、醫(yī)生和私企老板為主。 位置 揚霍路與銀焰路交叉口 規(guī)模 占地面積： 151900平方米 ，建筑面積： 約 22萬平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 832戶 產(chǎn)品形式 小高層 /多層 面積段及戶型 面積段：多層是 140三房，小高 126160三房，其中包括 26135的小面積三房，配比是 60%， 140160是大面積三房，配比是 40%，主力戶型：小面積三房 客戶 教師、醫(yī)生和私企老板 銷售狀況 開盤時間： ；均價：小高是 7000，多層是 750010000；基本售罄，月均銷售速度 3040套 賣點 小區(qū)環(huán)境、性價比高 配套 明發(fā)商業(yè)廣場、金盛國際家居、華亭商業(yè)廣場，周邊有幼稚園、中小學(xué)和醫(yī)院 點評 創(chuàng)意現(xiàn)代風(fēng)情水街景觀社區(qū)，城市稀有多層，觀景電梯、住宅，中式風(fēng)格、歐式寬裕戶型 東區(qū)個案 皇都漫城 27 產(chǎn)品類型為小高層，價位在 7000元 /㎡ 以上，客戶以本地市區(qū)和周邊市縣自住需求為主。 位置 廣陵區(qū)寶林南路（廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)） 規(guī)模 占地面積： 170畝 ，建筑面積： 20多萬平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 總共 1662戶 產(chǎn)品形式 小高層 面積段及戶型 小高層面積段： 90160 主力面積為 90㎡ 兩房、 110120 ㎡ 三房 客戶 以東區(qū)和周邊市縣（江都縣、寶應(yīng)縣、高郵縣） 銷售狀況 開盤時間： 2023年 3月開盤；均價： 7300；目前一期開了 99套，去化 70%80%；單月去化量 66套， 7000多方 賣點 靠近明發(fā)商業(yè)廣場 配套 商業(yè)配套：金盛國際家居、副食品城、明發(fā)商業(yè)廣場 休閑配套：曲江公園 生活配套：東區(qū)大潤發(fā)超市、蘇果超市 點評 該盤無突出亮點，地段較好，有商業(yè)配套，自住型為主 東區(qū)個案 廣陵世家 28 位置 開發(fā)區(qū)揚子江南路與毓秀路交匯處 項目概述 占地面積 :92400平方米 ；建筑面積 :142287平方米；容 積 率 ；綠 化 率 % ；總共 2500 戶，當(dāng)期 476 戶 戶型面積 主力面積： 78㎡ 兩房， 99105㎡ 三房， 115120㎡ 三房 銷售情況 二期均價約 5600元 /平，十天內(nèi)一次性付款可享 98折； 二期僅剩少量住宅房源在售中，面積 107平方米 ；去化率： 80% 客戶 主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū) 客戶為主，以自主需求和改善需求居多 賣點 背靠大學(xué)城、臨港新城、 出口加工區(qū)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟作支撐，人文生態(tài)資源豐富，產(chǎn)品設(shè)計品質(zhì)高 配套 樹人學(xué)校開發(fā)區(qū)分校、九龍湖鄰里中心、大學(xué)城、歐尚超市、臨港新城 點評 人文生態(tài)資源豐富，產(chǎn)品設(shè)計科學(xué)合理，依托樹人學(xué)校，富有居住和投資雙重價值。 產(chǎn)品類型為高層和小高層，二期均價約 5600元 / ㎡ ，客戶主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)，以自主需求和改善需求居多。 南區(qū)個案 九龍灣 〃 潤園 產(chǎn)品類型以小高層和聯(lián)排別墅為主，在售聯(lián)排價位在 2160027600元 /㎡ ，客戶以私企老板為主，包括周邊四縣和市區(qū)客戶。 位置 邗江區(qū)西外環(huán)路與京華城路交匯處（京華城向西 800米） 規(guī)模 占地面積： 112893平方米 ，建筑面積： 135470平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 988戶，小高層戶數(shù) 506戶，酒店公寓戶數(shù) 192戶，聯(lián)排戶數(shù) 193套，疊加戶數(shù) 64套 產(chǎn)品形式 小高層 /別墅（聯(lián)排） 面積段及戶型 小高面積段： 145201，聯(lián)排面積段： 200295 客戶 以私企老板為主，包括周邊四縣和市區(qū)客戶 銷售狀況 開盤時間： 目前在售的主要為別墅，均價：別墅 — 2160027600 別墅銷售率：約為 96% 賣點 景觀和設(shè)計較好；該類型產(chǎn)品稀少（聯(lián)排設(shè)計的城市類別墅，贈送面積比較多） 配套 商業(yè)配套：京華城生活廣場；新城西區(qū)鄰里服務(wù)中心；休閑配套：體育公園；休閑會所；高爾夫運動場 點評 稀缺城市別墅，中式景觀豪宅；高端樓盤代表項目；買房者有區(qū)域化傾向 西區(qū)個案 虎豹 〃 郡王府 30 產(chǎn)品類型多樣化，在售小高層和疊加別墅，均價分別為 8500、 13500元 /㎡ ，客戶以公務(wù)員和私企老板為主。 位置 邗江區(qū)文匯西路和博物館路交叉口的東南角 規(guī)模 占地面積： 254150㎡ ，建筑面積： ㎡ ，容積率： ，總套數(shù)：總共 737 戶， 當(dāng)期 156 戶 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /高層 /別墅（聯(lián)排、疊加、雙拼） 面積段及戶型 別墅面積段： 185280，高層面積段： 86132，小高層面積段： 130160 主力面積為 130㎡ 三房兩衛(wèi) 客戶 以公務(wù)員和私企老板為主 銷售狀況 開盤時間： 2023年 9月開盤，目前在售的主要為小高層和疊加別墅、均價：疊加別墅 13500，高層、小高層 8500；銷售率： 8085% 賣點 環(huán)境；小區(qū)規(guī)模；南低北高有層次的格局；有別墅產(chǎn)品；開發(fā)商和建筑商均為國企，實力強；交房時間短；戶型開間大，進深短，南北空間大樓間距大，別墅贈送面積多；南部 1000多畝的商業(yè)配套，面對整個西部地區(qū) 配套 南部 1000多畝的商業(yè)配套，面對整個西部地區(qū)，目前建成 200多畝 點評 有一定影響力的品質(zhì)樓盤，產(chǎn)品組成豐富，以舒適型產(chǎn)品為主，面對改善型客戶，純居住環(huán)境，景觀居所 西區(qū)個案 首開 〃 水晶城 31 產(chǎn)品類型為獨棟、疊加和聯(lián)排別墅，均價為獨棟 2萬、聯(lián)排 、疊加：1萬，客戶以本地私企老板、公務(wù)員、教師、企業(yè)中高管理層等為主。 位置 邗江區(qū)潤揚南路與銀河大道交匯處 規(guī)模 占地面積： 108932平方米 ； 建筑面積： 77451平方米 ； 容積率： ；總套數(shù)： 302 產(chǎn)品形式 別墅 戶型配比 18棟獨棟； 29棟疊加； 34棟聯(lián)排 客戶 疊加別墅：公務(wù)員、教師、企業(yè)中高管理層；聯(lián)排別墅：私企老板。 80%為本地客戶 銷售狀況 二期開盤時間： 202311；推售位置：在售樓盤 2期；樓號或房型：獨棟 224，聯(lián)排 2 27在售；均價：獨棟 2萬，聯(lián)排 ，疊加： 1萬；二期去化速率： 60% 賣點 地段、品質(zhì)、價格、綠化（ 65%綠化率）、贈送地?zé)幔ㄒ患乙粋€主機）和地下室 配置 毛坯房，送地下室， 24小時監(jiān)控，地?zé)? 配套 中小學(xué)：蔣王中學(xué)；綜合商場：大潤發(fā)；其他：揚州大學(xué)廣陵學(xué)院，景觀花園 點評 低密度生態(tài)別墅，樓盤品質(zhì)較高，購買群體主要以揚州本地為主，近 60%客戶均為自住，目前在售疊加別墅總價較低，主打目標(biāo)群體為 70后、 80后客群 西區(qū)個案 林溪山莊 32 產(chǎn)品類型為高層，均價 9700元 /㎡ ，客戶主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)的私企老板，此外，高郵和江都的私營業(yè)主及投資客較多，以改善型居住及自住兼投資型客戶為主。 位置 開發(fā)區(qū)維揚路 18號 (蝶湖南側(cè) ) 項目概述 項目毗鄰揚州二城核心位臵， 120畝造型優(yōu)美的蝶湖水景，整個項目采用了圍合的組團設(shè)計手法，法式景點幾何分割布點營造的綠地公共空間?；▓@中央貫穿東西的中心景觀軸線。 產(chǎn)品類型 8棟 18層、 4棟 28層高層共 709套 ，沿街商業(yè)一棟。 面積段為 85 ㎡ 170 ㎡ ，其中以 90㎡ 和 110㎡ 為主， 170 ㎡ 大面積共 72套。停車位 :共 713個，地上 61個，地下及半地下 652個，車位單價 11萬 15萬 銷售情況 209套推出后， 50%已售出，均價 ，客戶一次性付款的比例大 客戶 主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)的私企老板，此外，高郵和江都的私營業(yè)主及投資客較多，以改善型居住及自住兼投資型客戶為主 賣點 地段、合理的產(chǎn)品設(shè)計，蝶湖和公園資源 置業(yè)需求點 地段、產(chǎn)品與需求的匹配度、對人工資源的享有 點評 改善型品質(zhì)樓盤，以景觀為主要賣點，主要吸引南區(qū)及開發(fā)區(qū)改善型客戶及部分投資型客戶 西區(qū)個案 駿和國際公館 產(chǎn)品類型有多層 /小高層 /高層，目前只售多層，均價在 10000元 /㎡ 左右，客戶以中高收入人群為主。 位置 邗江區(qū)新城西區(qū)，西外環(huán)與京華城路交叉口西北位臵 規(guī)模 占地面積： 112370平方米 ，建筑面積： 180000平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 1400 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /高層 面積段及戶型 面積段： 100260 ； 100 ㎡ 的兩房， 120140 ㎡ 的三房， 160 ㎡ 的四房， 170 ㎡ 以上的五房，260 ㎡ 的復(fù)式疊加； 主力面積： 130140 （去化相對快） 客戶 中高收入人群 銷售狀況 開盤時間： 2023年 均價：多層 10000（目前只賣多層）銷售率： 86% 賣點 科技住宅 配套 商業(yè)配套：大潤發(fā) 休閑配套：景觀花園、揚州體育公園、會展中心、雙博館 點評 以科技住宅為亮點，滿足一般居民自住需求的公寓式樓盤。買房的多是本地人，大部分是自住用，極少投資客 西區(qū)個案 陽光美第 34 產(chǎn)品類型為小高層，均價 8388元 /㎡ ，客戶為周邊縣市人群，以高郵鎮(zhèn)為主。 位置 邗江區(qū)新城西區(qū)，西外環(huán)與京華城路交叉口西北位臵 規(guī)模 占地面積： 112370平方米 ，建筑面積： 180000平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 1103 產(chǎn)品形式 小高層 面積段及戶型 面積段： 85136 其中包括 85 ㎡ 的經(jīng)濟型兩房， 98 ㎡ 的舒適型兩房， 110130的三房 客戶 周邊縣市人群，以高郵鎮(zhèn)為主 銷售狀況 開盤時間： 2023 ；均價：最初開盤價 7800，最高價 8700，未來預(yù)期開盤價 9000； 銷售率：約為 76% 賣點 地段好，周邊配套佳，產(chǎn)品附加值高（住宅科技含量） 配套 商業(yè)配套：京華城生活廣場、大潤發(fā) 休閑配套：中央公園、體育公園、雙博館、會展中心 點評 滿足一般居民自住需求的公寓式樓盤，剛性需求占 90% 西區(qū)個案 幸福魔方 35 產(chǎn)品類型為多層、小高層和聯(lián)排別墅，均價分別為 7300、 6300和 13000元/㎡ ，客戶以本地自主和改善需求居多。 位置 開發(fā)區(qū)邗江南路 88號（揚子津科教園內(nèi)） 規(guī)模 占地面積： 153900平方米 ； 建筑面積： 202300平方米； 容積率： ；總套數(shù)： 1385 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /別墅 面積段及戶型 三居：面積 102124；目前在售均為三房 聯(lián)排別墅：面積 262平米 客戶 本地客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時間： 20231225 ；推售位置：在售四期；均價：多層 7300，小高層：6300， 聯(lián)排 13000元 ；去化率： 60% 賣點 位置、綠化、周邊配套（緊鄰大學(xué)城）、價格 配套 學(xué)校：廣陵學(xué)院；商場：匯金谷購物廣場； STREET MALL式的商業(yè)街、主題會所、幼兒園、銀行、郵局、診所等 點評 大型綜合性住宅，有社區(qū)商業(yè)配套，樓盤品質(zhì)較好，由于受區(qū)位交通的影響，目前均價范圍在 63007300之間，多層去化率較快，小高層市場接受度一般。 西區(qū)個案 尚城 36 產(chǎn)品類型多層、小高層和別墅，在售小高層均價為 75007800元 /㎡ ，客戶以自主需求和改善需求居多。 位置 開發(fā)區(qū)揚子江南路 369號 規(guī)模 占地面積： 280000平方米 ； 建筑面積： 390000平方米 ； 容積率： ；總套數(shù)： 1936 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /別墅 戶型配比 二居：面積 7886，目前在售均為兩房 別墅： 160200，月底開盤 客戶 本地客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時間： 202304 ；推售位置：在售樓盤 2期；樓號或房型：小高層 139；均價：兩房 75007800，去化率： 65% 賣點