某地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理及市場(chǎng)管理知識(shí)分析-在線瀏覽
2025-08-09 22:41本頁面
【正文】 司文明大道與開源大道交匯處小高層 高層 商鋪㎡待定VIP招募盛大開啟，會(huì)員特享，交3萬抵4萬東高國際7萬平米33萬平米駐馬店市東高置業(yè)有限公司文明大道與金雀路交匯處高層 商鋪㎡3100元/㎡現(xiàn)房，20層以下基本銷售告罄，均價(jià)3100，手續(xù)齊全建業(yè)森林半島30萬平米駐馬店建業(yè)住宅建設(shè)有限公司位于樂山大道與置地大道交叉口東400米多層 小高層 高層 別墅 商鋪137231㎡3600元/㎡小高層已售完，高層估計(jì)售40%優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%明珠港灣200畝30萬平米明珠集團(tuán)開源大道西段北側(cè)住宅90168㎡3500元/㎡一批主體建筑完工二批多層施工建設(shè)中全城接受預(yù)約北區(qū)（本案周邊）項(xiàng)目分析：216。打造我市的行政、金融、商業(yè)、生活、商務(wù)、教育中心，塑造全新駐馬店。 本區(qū)域是駐馬店市政重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，是未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。216。鵬宇天下城業(yè)態(tài)較為豐富，擁有住宅、商業(yè)、酒店，且距離本案最近，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)上不分彼此。 本區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格均價(jià)基本在3400元/㎡左右。南區(qū)南區(qū)樓盤相對(duì)北區(qū)樓盤來說，開發(fā)較早，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于多樣化，而練江路的修通和練江河的治理以及置地公園的升級(jí)改造使南區(qū)變得更加宜居，再加之其與北區(qū)相比，相對(duì)較高的性價(jià)比，滿足了不少工薪階層的居住需要。森林湖、偉恒森林湖10萬平米開發(fā)商：大福置業(yè)投資商：銀豐房地產(chǎn)練江路西段（森林公園北大門）住宅80230㎡3500元/㎡一期產(chǎn)品剩余少量單位，兩萬抵三萬，二期未推偉恒二期高層剩余少量單位駿亞中南城市花園暫無 暫無駐馬店市中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司駿馬路與中華大道交匯向南200米多層 小高層㎡3100元/㎡多層僅剩少量臨街房源，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，5月底前交工海云太陽城44畝㎡駐馬店市海云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司練江大道與風(fēng)光路交叉口多層 商鋪 公寓37139㎡一期2400元/㎡一期銷售已告罄，下月底之前交房；二期尚未啟動(dòng)項(xiàng)目分析：216。216。216。西區(qū)西區(qū)位于天中山大道以西，緊鄰新火車客運(yùn)西站，加之政府在銅山大道以西建設(shè)占地面積100畝的以環(huán)保為理念、深刻體現(xiàn)天中文化底蘊(yùn)的綠色景觀帶，將加快形成西區(qū)城市框架結(jié)構(gòu)，在不久的將來，西區(qū)將迎來強(qiáng)勁的發(fā)展期，房產(chǎn)升值潛力被看好。美廬園 天都星城南區(qū) 明珠港灣 中盛立方城 天騰盛世項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間均價(jià)優(yōu)惠政策久晟藍(lán)山四季暫無暫無久晟地產(chǎn)市交通路與薄山大道交界處住宅暫無暫無（限量50張）.VIP銀卡2萬元抵3萬元。目前產(chǎn)品為花園洋房和5棟高層單位（一梯一戶）。帝景藍(lán)灣暫無18萬平米金尚集團(tuán)解放大道與銅山大道交匯處純高層，商住樓86260㎡3200元/㎡準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，按揭兩個(gè)點(diǎn)，一次性7個(gè)點(diǎn)。 西區(qū)在售項(xiàng)目和認(rèn)籌咨詢中的項(xiàng)目較多且持平，項(xiàng)目數(shù)量也很多。 西區(qū)位于天中山大道以西，緊鄰新火車客運(yùn)西站，加之政府在銅山大道以西建設(shè)占地面積100畝的以環(huán)保為理念、深刻體現(xiàn)天中文化底蘊(yùn)的綠色景觀帶，將加快形成西區(qū)城市框架結(jié)構(gòu)，在不久的將來，西區(qū)將迎來強(qiáng)勁的發(fā)展期，房產(chǎn)升值潛力被看好。 區(qū)域內(nèi)，銷售情況最好的是中盛立方城，其最大的賣點(diǎn)在于送面積的量很大，最大可送40多㎡。板塊劃分:京廣線以東的區(qū)域
關(guān)鍵詞：老城 工業(yè)園區(qū)
配套設(shè)施：★★★
代表樓盤：錦繡江南 鵬宇新城
項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)產(chǎn)品區(qū)間均價(jià)優(yōu)惠政策驛香苑二期1000平米13000平米河南成亞置業(yè)有限公司雪松路與前進(jìn)大道交會(huì)處北500米住宅，商業(yè)95㎡兩房、135㎡三房（商鋪44間，住宅160套）商業(yè)價(jià)格為4999元/㎡
住宅已售完，目前所推產(chǎn)品為商業(yè)鵬宇新城20萬㎡30萬㎡鵬宇房地產(chǎn)雪松大道與前進(jìn)大道交匯處多層 小高層 別墅 商鋪 酒店87178㎡2600元/㎡已售完浙江國際商城400畝63萬平米，一期商業(yè)為18萬平米，共三期河南中億置業(yè)有限公司前進(jìn)大道與淮河大道交匯處（雪松大道往北200米）商業(yè)內(nèi)部商業(yè)面積約為4050平 沿街商業(yè)均為一帶二出售一層+二層100，平?jīng)]有小商鋪 共有3000鋪。東區(qū)項(xiàng)目分析：216。216。項(xiàng)目業(yè)態(tài)以住宅為主，但是也有體量非常大的浙江商貿(mào)城的商業(yè)業(yè)態(tài)。中部板塊劃分：以解放大道為軸心，北至雪松路，南至中華路，西至天中山大道，東至京廣線為整個(gè)中心城區(qū)。國際公館 名門風(fēng)光城市廣場(chǎng) 佳和中央城邦項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)產(chǎn)品區(qū)間均價(jià)優(yōu)惠及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)佳和中央城邦241畝43萬平米佳和房地產(chǎn)雪松路中段北側(cè)住宅,寫字樓,公寓,商業(yè)目前推售高層為98160㎡高層均價(jià)3700元/㎡一期600多套多層售完，現(xiàn)推一期二批高層，約300套，10月15日排號(hào)，3萬抵5萬，按揭一個(gè)點(diǎn)，一次性4個(gè)點(diǎn)，10月29日開盤。商業(yè)剩余少量單位，目前在售產(chǎn)品為高層公寓，10月15日排號(hào)中樂國際公館63畝16萬平米浙商置業(yè)解放路中段原軍分區(qū)住宅現(xiàn)推90139㎡兩房、三房單位（一梯三戶）均價(jià)4700元/㎡，最高價(jià)會(huì)突破5500目前二期兩棟高層單位300余套10月15日排號(hào)，29號(hào)開盤。項(xiàng)目分析：216。中區(qū)內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格目前為駐馬店市場(chǎng)最高價(jià)格。 本區(qū)域是駐馬店最有歷史淵源的商業(yè)區(qū)，各種商業(yè)形態(tài)較為齊全。216。通過走訪各個(gè)樓盤可以發(fā)現(xiàn)，國家出臺(tái)的一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策短期內(nèi)并沒有影響我市的房地產(chǎn)銷售，春節(jié)期間各個(gè)樓盤銷售依然火爆；隨著宏觀調(diào)控政策的發(fā)力，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，預(yù)計(jì)2011年我市樓市價(jià)格會(huì)出現(xiàn)在震蕩中穩(wěn)健增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 區(qū)域分布在駐馬店“北擴(kuò)西延”的城市規(guī)劃指向下，整個(gè)駐馬店在售樓盤，仍主要分布在的北區(qū)和西區(qū)兩個(gè)板塊，其他三個(gè)區(qū)大型高端樓盤較少。值得關(guān)注的是的城西板塊，“西延”的建設(shè)剛剛拉開帷幕，政府在西區(qū)先期進(jìn)行城市道路建設(shè)，以及在銅山大道以西建設(shè)占地面積100畝的綠色景觀帶，將加快形成西區(qū)城市框架結(jié)構(gòu)，成為美化西區(qū)環(huán)境、提升城市品位、改善人居環(huán)境、豐富人們休閑娛樂生活的一張靚麗的文化名片。今年城西板塊的依靠天都星城，銷量也非常之高，這和該區(qū)域樓盤價(jià)格較北區(qū)低及市政府對(duì)城西的
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