某地區(qū)房地產(chǎn)管理知識(shí)及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析方案-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-08 12:58本頁(yè)面
【正文】 縣（市） ， 這些城市群首尾相連，全長(zhǎng) 999． 5公里，面積達(dá)到 27060平方公里 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈，打造大北京 環(huán)北京“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 河北省將通過(guò)高鐵 （京沈客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)） 與北京銜接，北京 10分鐘可到廊坊， 15分鐘到涿州、懷來(lái)， 30分鐘到承德，高鐵網(wǎng)將在一年至兩年內(nèi)全部形成 “高鐵時(shí)代”的“高鐵經(jīng)濟(jì)” 緊緊圍繞建設(shè)“國(guó)際旅游城市”總體目標(biāo)，使城市的交通區(qū)位、土地資源、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步發(fā)揮和提升，打響“高鐵經(jīng)濟(jì)”品牌 空前優(yōu)惠的“特區(qū)政策” 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈將 環(huán)繞北京建成一個(gè)全封閉的城市帶。在規(guī)劃上，將借鑒東京、首爾等首都經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)驗(yàn)，制訂總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳規(guī)等，預(yù)計(jì)將在 2023年 1月底前完成 河北省環(huán)北京 13個(gè)縣市，將采用 “ 三零 ” 的方式大搞招商。增速比 2023年增長(zhǎng) % % % % % % 承德經(jīng)濟(jì)正處于持續(xù)快速發(fā)展階段 元 05000100001500020230250002023 2023 2023 2023 2023 2023近年來(lái)承德人均 GDP同樣保持持續(xù)快速增長(zhǎng)， 2023年承德人均 GDP達(dá) ，低于同期河北省人均 GDP水平。 %和 %第三產(chǎn)業(yè)比重增加明顯 2023年，三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本穩(wěn)定，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) %和 %增長(zhǎng)幅度不是很大。 第一產(chǎn)業(yè)比重 第二產(chǎn)業(yè)比重 第三產(chǎn)業(yè)比重 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 二產(chǎn)為主導(dǎo)，三業(yè)發(fā)展滯后，但呈遞增之勢(shì) 年份 產(chǎn)業(yè)比重 01002003004005006007008002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%%固定資產(chǎn)投資 增幅 近 6年，承德固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅猛，每年增速均保持在 25%以上，且呈加速增長(zhǎng)狀態(tài) 2023年，承德固定資產(chǎn)投資達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，比 09年下降 12個(gè)百分點(diǎn) 承德市社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況 億元 固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，投資環(huán)境不斷改善 0501001502002503002023 2023 2023 2023 2023 20230%5%10%15%20%25%消費(fèi)總額 增幅 近 6年承德社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)快速增長(zhǎng)，每年增速保持 12%以上，基本呈逐年增長(zhǎng)之勢(shì) 受拉動(dòng)內(nèi)需等系列政策影響， 2023年承德社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) ，同比增長(zhǎng) 承德市社會(huì)消費(fèi)品零售額總額 億元 185 12% % 15% % 18% 消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)快速發(fā)展，市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng) 城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力提升，擴(kuò)大消費(fèi)動(dòng)力 – 近 6年承德城鎮(zhèn)居民人均可支配收入每年保持 8%以上的增速 – 2023年承德人均可支配收入 13212元，同比增長(zhǎng) %，比 09年增長(zhǎng) 020234000600080001000012023140002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%人均可支配收入 增幅承德市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況 億元 7436 11951 13212 % 10% % % % % 河北省內(nèi)的二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)空間較大 名稱(chēng) 2023GDP（億元） 總?cè)丝? 承德 唐山 秦皇島 287 邯鄲 石家莊 3400 1016 河北省內(nèi)的二線(xiàn)城市 從城市人口及經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看的總體規(guī)模來(lái)看，承德屬于河北省內(nèi)的二級(jí)城市 河北省內(nèi)旅游城市的第二梯隊(duì) 相比秦皇島來(lái)說(shuō)，承德的整體水平仍相對(duì)較弱，屬于河北省內(nèi)旅游城市的第二梯隊(duì) 《 承德城市總體規(guī)劃 2023年 —2023年 》 到 2023年承德市區(qū)人口規(guī)模規(guī)劃達(dá)在 80萬(wàn)人左右，人口的增加帶來(lái)區(qū)域房地產(chǎn)長(zhǎng)期向好 年度 市區(qū)人口規(guī)模 （人） 規(guī)劃面積 （平方公里） 2023 57 2023 80 發(fā)展空間 23 食品 衣著 家電 醫(yī)療 教育 其他 – 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)中可以看出，城市最基本的衣食消費(fèi)占據(jù)了絕對(duì)的主導(dǎo)地位，占整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的% – 城市的主流消費(fèi)結(jié)構(gòu)仍為中等和中低的收入家庭，從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際產(chǎn)業(yè)和人群來(lái)看，確實(shí)存在一批極為富裕的階層，消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的“啞鈴狀”分布特征 % % % % % % 2023年承德消費(fèi)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈明顯的啞鈴狀城市人群結(jié)構(gòu) 第二章宏觀(guān)環(huán)境分析 ，老城區(qū)南遷，直接帶動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，針對(duì)老城區(qū)客戶(hù)，在開(kāi)發(fā)區(qū)置業(yè)是首選。 GDP達(dá)到 3402美元，承德正處于快速發(fā)展階段，目前房地產(chǎn)供給需求旺盛，開(kāi)工面積，竣工面積年銷(xiāo)售量增幅較大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不高，升幅較快。 十一五規(guī)劃中，規(guī)劃未來(lái)人口達(dá)到 80萬(wàn)人，增長(zhǎng) 23萬(wàn)人，土地規(guī)劃 80平方公里，增加，人口的增加直接影響房地產(chǎn)供應(yīng)量的增加，土地面積的增加證明政府對(duì)規(guī)劃的力度很大，開(kāi)發(fā)商紛紛拿地，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)很強(qiáng)烈。 承德市旅游城市，夏天溫度適宜，在未來(lái)規(guī)劃中可以達(dá)到和三亞一樣的旅游城市，居住和旅游觀(guān)光于一體，這樣投資的客戶(hù)會(huì)大大增加，增加購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)發(fā)展 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 0501001502002502023 2023 2023 2023土地供應(yīng)量承德市場(chǎng)三年大變樣，從 09年開(kāi)始推進(jìn)，目前效果已經(jīng)明顯。在售項(xiàng)目結(jié)余存量、新入市土地在 09年獲得集中釋放， 09年市場(chǎng)的已供應(yīng)和潛在供應(yīng)根據(jù)統(tǒng)計(jì)，已達(dá)到 188萬(wàn)平米。（新世家） 目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均屬于第二梯隊(duì) 目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均屬于第二梯隊(duì) ? 省內(nèi)實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐承德市場(chǎng) – 河北天山房地產(chǎn) ， 以 高端為主， 08年進(jìn)入承德 ，建筑面積 23萬(wàn)平方米。 – 11年市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間 600012023元 /平米 01000202330004000500060002023 2023 2023 2023均價(jià)價(jià)格一路上行且漲幅較大 – 商品住宅中 07年 90平米以下占住宅供應(yīng)量的 14%， 08年由于小戶(hù)型集中放量， 90平米以下已占到 40%，目前現(xiàn)狀市場(chǎng)中， 90平米以下的有所減少，占總市場(chǎng)的 27% – 別墅在商品住宅中 07年占比約 %，且全部集中于雙橋區(qū)， 08年市區(qū)無(wú)別墅供應(yīng)。 現(xiàn)代城：三室二廳 102平米 客廳 主臥 陽(yáng)臺(tái) 餐廳 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 臥室 構(gòu)架 構(gòu)架 構(gòu)架 構(gòu)架 廚房 水榭花都：二室二廳 90平米，贈(zèng) 40平米 戶(hù)型較為單一，重視南向朝向 – 從客戶(hù)來(lái)源來(lái)看，主要以本市的事業(yè)機(jī)關(guān)單位、私營(yíng)業(yè)主、拆遷戶(hù)及外縣的礦主為主，其中，拆遷戶(hù)成為普通住宅的購(gòu)買(mǎi)主力軍 – 雙橋區(qū)作為承德老城區(qū)，總體項(xiàng)目檔次及價(jià)格較高，其購(gòu)買(mǎi)客群偏中高端 本市事業(yè)及機(jī)關(guān)單位 私營(yíng)企業(yè) 拆遷戶(hù) 外地礦主 外地其他15% 20% 15% 20% 20% 客戶(hù)多為中高端客戶(hù) 從年齡來(lái)看， 3050歲客戶(hù)是市場(chǎng)的主力軍，占市場(chǎng)的 50%， 50歲以上客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力也不示弱占 15%. 0%5%10%15%20%25%30%35%40%2 5 以下 2530 3040 4050 5 0 以上客群主要客群在 3050歲之間 10% 15% 35% 25% 15% – 市政府南遷，重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域 – 供應(yīng)量大而集中，未來(lái)城市主要住宅區(qū) – 拆遷力度大，未來(lái)供地充足 第四章競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 2競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 承德 ?天山水榭花都，占地80845平方米，建筑面積 23萬(wàn)平米，打造鬧市中的低密度住宅 目前從北京開(kāi)車(chē)至承德需 ，09年 9月京承高速修通后僅需 ，待京承城際鐵路通車(chē)后，從北京到承德僅需 50分鐘。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，開(kāi)車(chē)出行各處都十分方便快捷。 。 銷(xiāo)售情況整體平穩(wěn) ? 客戶(hù)特征 – 年齡： 35
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