某地區(qū)房地產(chǎn)管理知識及市場營銷分析方案-wenkub.com
2025-04-04 12:58 本頁面
【正文】 2023年 4月 下午 6時 59分 :59April 16, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:59:0918:59:0918:59Sunday, April 16, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 6時 59分 9秒 下午 6時 59分 18:59: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時 59分 9秒 18:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 18:59:0918:59:0918:594/16/2023 6:59:09 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 4月 下午 6時 59分 :59April 16, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 18:59:0918:59:0918:59Sunday, April 16, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 4月 16日星期日 6時 59分 9秒 18: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 18:5918:5918:59:0918:59:09 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 四個增長極 承德未來規(guī)劃直接影響房地產(chǎn)購買性質(zhì)，客群 旅游業(yè)的發(fā)展 經(jīng)濟(jì)帶的建立 增長極的建立 房地產(chǎn)投資客戶增加 剛性需求轉(zhuǎn)化為改善 使人們購買特征變化 承德未來的發(fā)展十分有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)品的升華 謝謝 Thanks ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。未來的 5年，承德市將以轉(zhuǎn)型提升為目標(biāo)，以開放創(chuàng)新為手段，以產(chǎn)業(yè)聚集為重點(diǎn)，以新城建設(shè)為平臺，加快發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)功能完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、品牌響亮的國際旅游城市核心區(qū)。 今年重點(diǎn)實(shí)施山體園林景觀建設(shè)、濱河園林景觀建設(shè)、景區(qū)周圍園林景觀建設(shè)、道路綠化景觀建設(shè)等八個項目，開工建設(shè)武烈河上游至雙峰寺水庫間的河道生態(tài)景觀，完成城市中央濕地公園、新城灤河景觀帶建設(shè)，繼續(xù)實(shí)施灤河市區(qū)段、獅子溝旱河的綠化工程，完善二仙居旱河綠化，推進(jìn)紅石砬、大石廟、石洞子溝、牛圈子溝旱河的綠化。 ?圍繞避暑山莊、外八廟古建筑群，實(shí)施了亮化提升工程，打造獨(dú)特的皇家山莊和佛家寺廟夜景觀。 承德市 37個項目提升城市品質(zhì) 加快便民市場建設(shè) 承德市堅持公益性和市場化相結(jié)合，舊市場改造和新市場建設(shè)相協(xié)調(diào)，設(shè)施建設(shè)和運(yùn)行管理相銜接的思路，新建了三個大型綜合市場，設(shè)有 725個攤位，新設(shè)便民商亭 100個，設(shè)置小攤點(diǎn) 20個；關(guān)閉了西大街夜市，在城郊處開辟了新市。 ?產(chǎn)品：本案多以高層為主，花園洋房為輔。 ?位置：處于承德雙橋區(qū)開發(fā)區(qū)市政府西側(cè)。 天山水榭花都 新世家 ?位置：位于雙橋區(qū)老城區(qū)翠橋路西側(cè)，交通，配套十分完善。 2. 城區(qū)南遷開發(fā)區(qū)。 3. 項目本身為低密度住宅，承德市場缺乏，低密度住宅發(fā)展前景好。通風(fēng)好，客廳和餐廳相連，舒適度提高。 承德天山水榭花都 14號樓高層 A戶型（標(biāo)準(zhǔn)層） 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 贈送面積達(dá)到 150平米 客廳和餐廳相連，大大增加客戶的使用面積 名廚明衛(wèi)設(shè)計通風(fēng)采光效果更佳 戶型基本方正，雙南向臥室，通風(fēng)采光效果好，戶型線路流暢，動靜分離。 。 現(xiàn)代城：三室二廳 102平米 客廳 主臥 陽臺 餐廳 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 臥室 構(gòu)架 構(gòu)架 構(gòu)架 構(gòu)架 廚房 水榭花都：二室二廳 90平米，贈 40平米 戶型較為單一，重視南向朝向 – 從客戶來源來看，主要以本市的事業(yè)機(jī)關(guān)單位、私營業(yè)主、拆遷戶及外縣的礦主為主，其中，拆遷戶成為普通住宅的購買主力軍 – 雙橋區(qū)作為承德老城區(qū)，總體項目檔次及價格較高，其購買客群偏中高端 本市事業(yè)及機(jī)關(guān)單位 私營企業(yè) 拆遷戶 外地礦主 外地其他15% 20% 15% 20% 20% 客戶多為中高端客戶 從年齡來看， 3050歲客戶是市場的主力軍，占市場的 50%， 50歲以上客戶購買力也不示弱占 15%. 0%5%10%15%20%25%30%35%40%2 5 以下 2530 3040 4050 5 0 以上客群主要客群在 3050歲之間 10% 15% 35% 25% 15% – 市政府南遷，重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域 – 供應(yīng)量大而集中，未來城市主要住宅區(qū) – 拆遷力度大，未來供地充足 第四章競爭項目分析 2競爭項目分析 承德 ?天山水榭花都，占地80845平方米，建筑面積 23萬平米，打造鬧市中的低密度住宅 目前從北京開車至承德需 ，09年 9月京承高速修通后僅需 ，待京承城際鐵路通車后，從北京到承德僅需 50分鐘。（新世家） 目前房地產(chǎn)開發(fā)商均屬于第二梯隊 目前房地產(chǎn)開發(fā)商均屬于第二梯隊 ? 省內(nèi)實(shí)力開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐承德市場 – 河北天山房地產(chǎn) ， 以 高端為主， 08年進(jìn)入承德 ，建筑面積 23萬平方米。 承德市旅游城市，夏天溫度適宜，在未來規(guī)劃中可以達(dá)到和三亞一樣的旅游城市，居住和旅游觀光于一體，這樣投資的客戶會大大增加，增加購買力，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)發(fā)展 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 0501001502002502023 2023 2023 2023土地供應(yīng)量承德市場三年大變樣，從 09年開始推進(jìn)，目前效果已經(jīng)明顯。房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，升幅較快。 第一產(chǎn)業(yè)比重 第二產(chǎn)業(yè)比重 第三產(chǎn)業(yè)比重 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 二產(chǎn)為主導(dǎo)，三業(yè)發(fā)展滯后，但呈遞增之勢 年份 產(chǎn)業(yè)比重 01002003004005006007008002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%%固定資產(chǎn)投資 增幅 近 6年，承德固定資產(chǎn)投資增長迅猛，每年增速均保持在 25%以上，且呈加速增長狀態(tài) 2023年，承德固定資產(chǎn)投資達(dá) ，同比增長 %，比 09年下降 12個百分點(diǎn) 承德市社會固定資產(chǎn)投資情況 億元 固定資產(chǎn)投資高速增長，投資環(huán)境不斷改善 0501001502002503002023 2023 2023 2023 2023 20230%5%10%15%20%25%消費(fèi)總額 增幅 近 6年承德社會消費(fèi)品零售總額持續(xù)快速增長，每年增速保持 12%以上，基本呈逐年增長之勢 受拉動內(nèi)需等系列政策影響， 2023年承德社會消費(fèi)品零售總額達(dá) ，同比增長 承德市社會消費(fèi)品零售額總額 億元 185 12% % 15% % 18% 消費(fèi)品市場平穩(wěn)快速發(fā)展，市場需求不斷增長 城鄉(xiāng)居民收入增長，購買力提升，擴(kuò)大消費(fèi)動力 – 近 6年承德城鎮(zhèn)居民人均可支配收入每年保持 8%以上的增速 – 2023年承德人均可支配收入 13212元，同比增長 %，比 09年增長 020234000600080001000012023140002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%人均可支配收入 增幅承德市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況 億元 7436 11951 132
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