【正文】 9:09 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 四個增長極 承德未來規(guī)劃直接影響房地產(chǎn)購買性質(zhì)，客群 旅游業(yè)的發(fā)展 經(jīng)濟帶的建立 增長極的建立 房地產(chǎn)投資客戶增加 剛性需求轉(zhuǎn)化為改善 使人們購買特征變化 承德未來的發(fā)展十分有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，促進產(chǎn)品的升華 謝謝 Thanks ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 承德市 37個項目提升城市品質(zhì) 加快便民市場建設(shè) 承德市堅持公益性和市場化相結(jié)合，舊市場改造和新市場建設(shè)相協(xié)調(diào)，設(shè)施建設(shè)和運行管理相銜接的思路，新建了三個大型綜合市場，設(shè)有 725個攤位，新設(shè)便民商亭 100個，設(shè)置小攤點 20個；關(guān)閉了西大街夜市，在城郊處開辟了新市。 2. 城區(qū)南遷開發(fā)區(qū)。 。房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，升幅較快。 中心城區(qū)以老城區(qū)為核心，沿武烈河、灤河向北、向南、向西發(fā)展 老城區(qū)作為承德的市中心，交通配套十分完善，由于開發(fā)較早目前土地十分稀缺，在這個寸土寸金的地方，已經(jīng)批閱住宅用地。 承德人口雖然只占全省 %，但由于承德旅游城市。 本案 承德作為旅游城市，優(yōu)化配置商業(yè)資源，打造成為立足河北東北部，面向京、津、唐，輻射蒙、遼和華北地區(qū)的商貿(mào)流通中心。為此，承德市委市政府決定實施“中疏”戰(zhàn)略：“疏出”機關(guān)、“疏出”企業(yè)、“疏解”住宅、“疏出”人口，使老城區(qū)由過去承擔(dān)所有城市功能向功能分區(qū)合理布局轉(zhuǎn)變。 19354 21048 16377 10723 12688 元 承德經(jīng)濟正處于持續(xù)快速發(fā)展階段 2023—2023年承德人均 GDP統(tǒng)計 0501001502002503003504004505002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 一產(chǎn)業(yè)增速 二產(chǎn)業(yè)增速 三產(chǎn)業(yè)增速2023—2023年承德產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化 億元 139 98 304 292 9 5 13 二產(chǎn)為主導(dǎo)，三業(yè)發(fā)展滯后，但呈遞增之勢 近 6年，承德固定資產(chǎn)投資增長迅猛，每年增速均保持在 25%以上，且呈加速增長 . 2023年，三大產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別變化 %。 – 隆基泰禾 實業(yè)集團 ， 以 薄利多銷 項目為主 – 宏達房地產(chǎn) ， 以 中高檔 項目位置 – 鳳凰山房地產(chǎn) ， 以 高端 項目為主 項目名稱 項目規(guī)模（萬平米） 天山水榭花都 23 御龍翰府 105 鳳凰御景 114 陽光四季城 世紀(jì)城 120 港灣花園 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 – 10年市場整體價格達到 5400元 /平米的水平，其價格漲幅較大。 戶型進深過長，廚房和衛(wèi)生間布局不合理，沒有做到污靜分離，陽臺設(shè)在中間大大減少空間的使用率。前交通配套基本完善。同時，大力實施避暑山莊及外八廟周圍地域的綠化工程，建設(shè)自然式園林景觀，為山莊和外廟戴上“綠色項鏈”。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 ? 命運是一件很不可思議的東西。 2023年 4月 16日星期日 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 :59:0918:59:09April 16, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , April 16, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :59:0918:59Apr2316Apr23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 下午 6時 59分 9秒 18:59:09 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 不放過任何細節(jié)。 房地產(chǎn)的競爭發(fā)生改變 價格競爭 產(chǎn)品競爭 當(dāng)前 未來 ‘一核兩帶四個增長極’是承德加快發(fā)展的‘新引擎’，加速轉(zhuǎn)型的‘助推劑’ 一核兩帶四個增長極 ―一核”即國際旅游城市核心區(qū)，包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。目前規(guī)劃有限，沒有大型的超市，醫(yī)院，學(xué)校，最近的大學(xué)城也要十分鐘車程。 2. 天山開發(fā)商是河北有名的開發(fā)商，品牌的樹立對項目發(fā)展有極大的幫助。 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023年 2023年 2023年9 0 以下 90140 1 4 0 以上高密度住宅頻頻亮相，低密度住宅缺乏 三年內(nèi)各面積區(qū)間比例 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 ? 客戶特征 –承德市場的高端客戶以本地客戶為主，外地客戶比例在逐年增加 –市區(qū)的客戶以大型企業(yè)的中高層及公務(wù)員居多，包括承鋼、電場、電力局、醫(yī)院等 –下面縣市的客戶以私企老板居多，主要是礦主（鐵礦、金礦、煤礦等） –客戶比例呈啞鈴型結(jié)構(gòu)，頂端客戶群數(shù)量有限 客群呈啞鈴型結(jié)構(gòu)，高端客戶以本地居多 第四章競爭項目分析 2競爭項目分析 第四章競爭項目分析 項目名稱 天山水榭花都 承德世紀(jì)城三 期 港灣花園 鳳凰御景 和潤新城 御龍翰府 文軒茗園 陽光四季城 總建面（平米） 23萬 22萬（共 143萬） 11萬 52萬 100萬 50多萬 10多萬 產(chǎn)品類型 別墅，板樓塔 樓 高層、小高層 高層、多層、 別墅 高層、別 墅 高層 高層 高層、多層 高層、多層 容積率 別墅 建筑樓層 1層洋房 7棟；3+1層洋房 4棟；22層兩棟； 1 [1]?12 25層各一棟 25\28\32層高層和 10層小高層 6棟 6層、 6棟 11層、 4棟 17層及 5棟 23層別墅 1 125層 29層 2526層 2733層 27層 層高（米） 戶型面積區(qū)間（平米） 50200 93162 88155 80260 93141 100150 42170 60200 立面風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 現(xiàn)代簡約 北美風(fēng)情 現(xiàn)代簡約 現(xiàn)代簡約 現(xiàn)代簡約 現(xiàn)代簡約 立面材料 涂料 涂料 涂料 面磚、涂 料 涂料 涂料 涂料、底部 面磚 涂料 雙橋區(qū)項目概括 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡約為主，大多無明顯的建筑風(fēng)格特色目前市場上僅天山水榭花都、歐尚風(fēng)景以歐式風(fēng)格為主，定位市場高端 天山水榭花都 陽光四季城 港灣花園 現(xiàn)代簡約為主，大部分無明顯風(fēng)格 – 容積率大多在 ，高層為主，少量項目有低密度產(chǎn)品 – 建筑排布呈陣列式或圍合式 – 大多配以底商及幼兒園等設(shè)施 – 集中商業(yè)較少，僅天山水榭花都規(guī)劃 5萬平米左右商業(yè) 德潤莊園 港灣花園 御龍翰府 以小高層，高層產(chǎn)品為主，容積率略低于主城區(qū) – 戶型較為單一 ? 主要以二居、三居為主，少量項目如天山水榭花都有贈送面積 – 贈送面積戶型受歡迎 ? 客戶注重戶型的性價比優(yōu)勢，喜歡實用面積較大的戶型，如天山水榭花都 90平贈 20平面積的戶型暢銷 – 重視朝向 ? 市場上認(rèn)可南北向戶型，僅武陽麗園出現(xiàn)純北向戶型，但因其價格較低，固不太敏感。第二產(chǎn)業(yè)下降 %。城區(qū)內(nèi)河流交匯、灤河和五烈河交匯，五烈河將承德市一分為二，兩本靠山。 本次市調(diào)的區(qū)域為雙橋區(qū) 雙橋區(qū)是承德市中心區(qū)，西部與雙灤區(qū)毗鄰，西南部與灤平縣交界。南區(qū)發(fā)展規(guī)劃期限至 2023年，到規(guī)劃期末，南區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 38萬人，規(guī)劃城市建設(shè)用地面積 。 北區(qū)南與老城區(qū)相接，北到雙峰寺小東溝，主要職能為休閑度假、會展和現(xiàn)代物流區(qū) 承德醫(yī)藥學(xué)新校區(qū) 普寧寺 北區(qū)因為挨近避暑山莊，主要的職能就是休閑度假，山莊占承德市面積的三分之一，主要為山區(qū)，而且北區(qū)公交較少，配套不完善，不適合宜居。 GDP達到 3402美元，承德正處于快速發(fā)展階段，目前房地產(chǎn)供給需求旺盛，開工面積，竣工面積年銷售量增幅較大。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，開車出行各處都十分方便快捷。 2. 項目定位