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某地區(qū)房地產(chǎn)管理知識(shí)及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析方案-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 :59:0918:59:09April 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 下午 6時(shí) 59分 :59April 16, 2023 ? 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 下午 6時(shí) 59分 9秒 下午 6時(shí) 59分 18:59: ? 沒(méi)有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 18:59:0918:59:0918:594/16/2023 6:59:09 PM ? 1以我獨(dú)沈久,愧君相見(jiàn)頻。 2023年 4月 16日 6時(shí) 59分 ? 在這個(gè)世界上,沒(méi)有人能使你倒下。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時(shí) 59分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié),成功取決于系統(tǒng)。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 :59:09 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下,不停地工作,即使慢,也一定會(huì)獲得成功。 ? 一旦做出決定就不要拖延。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。西南經(jīng)濟(jì)帶,包括緊臨北京的豐寧、灤平、興隆 3個(gè)縣,將主動(dòng)接受首都輻射帶動(dòng)作用,推動(dòng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)提層級(jí)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成規(guī)模、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上水平、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)增質(zhì)效,努力打造實(shí)力雄厚的經(jīng)濟(jì)崛起帶。新增了避暑山莊宮門(mén)及山莊內(nèi)古建筑亮化點(diǎn)位 11處、外八廟古建筑亮化點(diǎn)位 8處、武烈河沿線重點(diǎn)建筑亮化點(diǎn)位 9處,完善了市中心區(qū)原有點(diǎn)位的亮化。 ?周邊環(huán)境:本案西邊緊靠五烈河,東邊九華山,風(fēng)景空氣都十分不錯(cuò)。 ?產(chǎn)品:項(xiàng)目自身以低密度產(chǎn)品為主,其他產(chǎn)品為輔。 2. 項(xiàng)目定位為高端,服務(wù)于高端客戶(hù),像低端和中端客戶(hù)無(wú)法滿足。能做到動(dòng)靜分離。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá),開(kāi)車(chē)出行各處都十分方便快捷。在售項(xiàng)目結(jié)余存量、新入市土地在 09年獲得集中釋放, 09年市場(chǎng)的已供應(yīng)和潛在供應(yīng)根據(jù)統(tǒng)計(jì),已達(dá)到 188萬(wàn)平米。 GDP達(dá)到 3402美元,承德正處于快速發(fā)展階段,目前房地產(chǎn)供給需求旺盛,開(kāi)工面積,竣工面積年銷(xiāo)售量增幅較大。在規(guī)劃上,將借鑒東京、首爾等首都經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)驗(yàn),制訂總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳規(guī)等,預(yù)計(jì)將在 2023年 1月底前完成 河北省環(huán)北京 13個(gè)縣市,將采用 “ 三零 ” 的方式大搞招商。 北區(qū)南與老城區(qū)相接,北到雙峰寺小東溝,主要職能為休閑度假、會(huì)展和現(xiàn)代物流區(qū) 承德醫(yī)藥學(xué)新校區(qū) 普寧寺 北區(qū)因?yàn)榘そ苁钌角f,主要的職能就是休閑度假,山莊占承德市面積的三分之一,主要為山區(qū),而且北區(qū)公交較少,配套不完善,不適合宜居。從北京到承德京承高速只需要 2個(gè)小時(shí) ,構(gòu)筑以“一環(huán)八射”(所謂一環(huán)是指市區(qū)周邊高速環(huán)路,八射是指:京承,承唐,承秦,承朝,承津 承圍,承赤,承張)高速公路為核心的綜合交通網(wǎng)絡(luò) 京 承 高 速 四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展起到了鋪墊作用 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)為房地產(chǎn)業(yè)做鋪墊 ? 承德歷史 – 承德原名熱河,歷史悠久 ,有著豐富的多民族歷史文化內(nèi)涵 – 自秦漢以來(lái),歷代中央政權(quán)都曾在承德設(shè)立郡、 府、州、縣等行政機(jī)構(gòu);在清雍正元年設(shè)熱河廳,乾隆四十三年改為承德府 – 承德屬河北省省轄市,轄八縣三區(qū):承德縣、隆化縣、灤平縣、興隆縣、平泉縣、寬城滿族自治縣、豐寧滿族自治縣、圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣和雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、鷹手營(yíng)子礦區(qū) 旅游資源豐富的歷史名城 承德市 1998年底被國(guó)家旅游局列入首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,有“紫塞明珠”之稱(chēng)。南區(qū)發(fā)展規(guī)劃期限至 2023年,到規(guī)劃期末,南區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 38萬(wàn)人,規(guī)劃城市建設(shè)用地面積 。西南距首都北京 180公里,距省會(huì)石家莊 540公里。 本次市調(diào)的區(qū)域?yàn)殡p橋區(qū) 雙橋區(qū)是承德市中心區(qū),西部與雙灤區(qū)毗鄰,西南部與灤平縣交界。年累積日照時(shí)數(shù)為 2903小時(shí)。城區(qū)內(nèi)河流交匯、灤河和五烈河交匯,五烈河將承德市一分為二,兩本靠山。使南區(qū)成為一個(gè)適合工作,居住的城市。第二產(chǎn)業(yè)下降 %。 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段,在未來(lái)規(guī)劃中會(huì)向平穩(wěn)發(fā)展階段過(guò)渡,土地供應(yīng)量,開(kāi)工面積,竣工面積都會(huì)相對(duì)的減少,價(jià)格平穩(wěn)。 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023年 2023年 2023年9 0 以下 90140 1 4 0 以上高密度住宅頻頻亮相,低密度住宅缺乏 三年內(nèi)各面積區(qū)間比例 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 ? 客戶(hù)特征 –承德市場(chǎng)的高端客戶(hù)以本地客戶(hù)為主,外地客戶(hù)比例在逐年增加 –市區(qū)的客戶(hù)以大型企業(yè)的中高層及公務(wù)員居多,包括承鋼、電場(chǎng)、電力局、醫(yī)院等 –下面縣市的客戶(hù)以私企老板居多,主要是礦主(鐵礦、金礦、煤礦等) –客戶(hù)比例呈啞鈴型結(jié)構(gòu),頂端客戶(hù)群數(shù)量有限 客群呈啞鈴型結(jié)構(gòu),高端客戶(hù)以本地居多 第四章競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 2競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 第四章競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 天山水榭花都 承德世紀(jì)城三 期 港灣花園 鳳凰御景 和潤(rùn)新城 御龍翰府 文軒茗園 陽(yáng)光四季城 總建面(平米) 23萬(wàn) 22萬(wàn)(共 143萬(wàn)) 11萬(wàn) 52萬(wàn) 100萬(wàn) 50多萬(wàn) 10多萬(wàn) 產(chǎn)品類(lèi)型 別墅,板樓塔 樓 高層、小高層 高層、多層、 別墅 高層、別 墅 高層 高層 高層、多層 高層、多層 容積率 別墅 建筑樓層 1層洋房 7棟;3+1層洋房 4棟;22層兩棟; 1 [1]?12 25層各一棟 25\28\32層高層和 10層小高層 6棟 6層、 6棟 11層、 4棟 17層及 5棟 23層別墅 1 125層 29層 2526層 2733層 27層 層高(米) 戶(hù)型面積區(qū)間(平米) 50200 93162 88155 80260 93141 100150 42170 60200 立面風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 北美風(fēng)情 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 立面材料 涂料 涂料 涂料 面磚、涂 料 涂料 涂料 涂料、底部 面磚 涂料 雙橋區(qū)項(xiàng)目概括 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主,大多無(wú)明顯的建筑風(fēng)格特色目前市場(chǎng)上僅天山水榭花都、歐尚風(fēng)景以歐式風(fēng)格為主,定位市場(chǎng)高端 天山水榭花都 陽(yáng)光四季城 港灣花園 現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主,大部分無(wú)明顯風(fēng)格 – 容積率大多在 ,高層為主,少量項(xiàng)目有低密度產(chǎn)品 – 建筑排布呈陣列式或圍合式 – 大多配以底商及幼兒園等設(shè)施 – 集中商業(yè)較少,僅天山水榭花都規(guī)劃 5萬(wàn)平米左右商業(yè) 德潤(rùn)莊園 港灣花園 御龍翰府 以小高層,高層產(chǎn)品為主,容積率略低于主城區(qū) – 戶(hù)型較為單一 ? 主要以二居、三居為主,少量項(xiàng)目如天山水榭花都有贈(zèng)送面積 – 贈(zèng)送面積戶(hù)型受歡迎 ? 客戶(hù)注重戶(hù)型的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì),喜歡實(shí)用面積較大的戶(hù)型,如天山水榭花都 90平贈(zèng) 20平面積的戶(hù)型暢銷(xiāo) – 重視朝向 ? 市場(chǎng)上認(rèn)可南北向戶(hù)型,僅武陽(yáng)麗園出現(xiàn)純北向戶(hù)型,但因其價(jià)格較低,固不太敏感。濃郁的西班牙氣息更深化了優(yōu)雅的品位,讓您在品味生活之時(shí),亦會(huì)深深領(lǐng)悟到宮廷貴族的特權(quán)。 2. 天山開(kāi)發(fā)商是河北有名的開(kāi)發(fā)商,品牌的樹(shù)立對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有極大的幫助。 1. 低密度產(chǎn)品去化速度慢,影響開(kāi)發(fā)商回款,不方便滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。目前規(guī)劃有限,沒(méi)有大型的超市,醫(yī)院,學(xué)校,最近的大學(xué)城也要十分鐘車(chē)程。 ?提升亮化美化水平,打造皇家特色景觀帶。 房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)生改變 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 當(dāng)前 未來(lái) ‘一核兩帶四個(gè)增長(zhǎng)極’是承德加快發(fā)展的‘新引擎’,加速轉(zhuǎn)型的‘助推劑’ 一核兩帶四個(gè)增長(zhǎng)極 ―一核”即國(guó)際旅游城市核心區(qū),包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人,才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者,它會(huì)給每個(gè)人寫(xiě)出完美的結(jié)局來(lái)。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作,那他就無(wú)法有效地管理他們。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,不是大魚(yú)吃小魚(yú),而是快魚(yú)吃慢魚(yú)。 下午 6時(shí) 59分 9秒 18:59:09 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。慷慨?dāng)S此身。 。 :59:0918:59:09April 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :59:0918:59Apr2316Apr23 ? 1越是無(wú)能的人,越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 9秒 18:59:0916 April 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 , April 16, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)
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