【正文】 市發(fā)展戰(zhàn)略 – 通過(guò)“南擴(kuò)、西進(jìn)、北延、中疏”帶動(dòng)城市向南、西、北三個(gè)方向發(fā)展，疏解老城區(qū)職能，形成組團(tuán)式結(jié)構(gòu) “南擴(kuò)、西進(jìn)、北延 、中梳”的總體戰(zhàn)略 交通規(guī)劃為承德發(fā)展提供動(dòng)力 全面升級(jí)的交通網(wǎng)絡(luò)體系 ? 公路 ? 2023年，承唐、承朝高速公路路基全部完成，承秦高速全面開(kāi)工，力爭(zhēng)承赤高速開(kāi)工奠基 ? 到 2023年，承德市高速公路通車(chē)?yán)锍坛^(guò) 500公里 ?鐵路 ?京沈客運(yùn)專線起自北京站，途徑承德、朝陽(yáng)、阜新，到達(dá)遼寧沈陽(yáng)北站，新建線路正線全長(zhǎng) ，估算投資 ?建成后，承德至北京的行車(chē)時(shí)間，將由目前的 4小時(shí) 10分鐘縮短為 1小時(shí)以內(nèi) ?航空 ?擬建的承德旅游支線機(jī)場(chǎng)的定位為國(guó)內(nèi)旅游和支線機(jī)場(chǎng)，初步預(yù)期建于雙峰寺 第二章宏觀環(huán)境分析 010020030040050060070080090010002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%%國(guó)民生產(chǎn)總值 增幅 承德市地區(qū)生產(chǎn)總值發(fā)展?fàn)顩r 近 6年承德國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展， GDP總值增長(zhǎng)速度每年均在 10%以上，但增速已有所減緩，2023年，承德 GDP達(dá) ，通過(guò)增長(zhǎng) %。對(duì)這個(gè)特區(qū)， “ 將給予比深圳更優(yōu)惠的政策 ” 。使南區(qū)成為一個(gè)適合工作，居住的城市。老城區(qū)房屋建設(shè)落后，客群南遷，從而可以看出政府對(duì)于老城區(qū)開(kāi)始進(jìn)行保護(hù)措施，重力打造旅游城市。 西區(qū)位于城市西部的雙灤區(qū)，其主要職能是工業(yè)和附屬旅游區(qū) 雙欒區(qū)作為離承德中心最近的一個(gè)區(qū)域，由于工業(yè)的發(fā)展使當(dāng)?shù)貨](méi)有適合宜居的位置，主要的職能是工業(yè)。冬天雖然寒冷，但由于四周環(huán)山，阻滯了來(lái)自蒙古高原寒流的襲擊，故溫度要高于同緯度其他地區(qū)；夏季涼爽，雨量集中，基本上無(wú)炎熱期 北區(qū) 西區(qū) 南區(qū) 老城區(qū) 承德由老城區(qū)、北區(qū)、西區(qū)和南區(qū)組成，更加有利于老城保護(hù)和新區(qū)發(fā)展的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)。城區(qū)內(nèi)河流交匯、灤河和五烈河交匯，五烈河將承德市一分為二，兩本靠山。為此，承德市委市政府決定實(shí)施“中疏”戰(zhàn)略：“疏出”機(jī)關(guān)、“疏出”企業(yè)、“疏解”住宅、“疏出”人口，使老城區(qū)由過(guò)去承擔(dān)所有城市功能向功能分區(qū)合理布局轉(zhuǎn)變。我國(guó)現(xiàn)存最大的皇家園林 ——避暑山莊（世界文化遺產(chǎn)）。 承德的氣候適度，給當(dāng)?shù)卦炀鸵粋€(gè)宜居的生態(tài)城市，必然促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展 溫度適宜 宜居城市 承德有公路向四周輻射，境內(nèi)有 10 11 112國(guó)道通過(guò)，向北可通往內(nèi)蒙古，向東可達(dá)遼寧，西南前往北京，東南則到天津。年累積日照時(shí)數(shù)為 2903小時(shí)。人口的增長(zhǎng)速度不是很明顯，屬于觀光旅游，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)帶動(dòng)不大 觀光旅游對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)地產(chǎn)影響不大 候 雙橋區(qū)處于暖溫帶向寒溫帶過(guò)度地帶，屬于溫帶半濕潤(rùn)半干旱大陸性季風(fēng)型山地氣候，其氣候特點(diǎn)是冬季寒冷干燥，時(shí)間長(zhǎng)；春季多風(fēng)干燥，歷時(shí)短；夏季清涼多雨，適宜避暑消夏；秋季天高氣爽，晝夜溫差大，降水年、季變化大。 老城區(qū) 南區(qū) 雙欒區(qū) 人口數(shù) （人） 比重 (%) 2023年 2023年 全 省 71854202 100 100 石家莊市 10163788 唐山市 7577284 秦皇島市 2987605 邯鄲市 9174679 邢臺(tái)市 7104114 保定市 11194379 張家口市 4345491 承德市 3473197 滄州市 7134053 廊坊市 4358839 衡水市 4340773 本案 承德市人口變不大，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ，少數(shù)民族人口為 ，作為旅游城市是一個(gè)吸引了大量外地中高端客戶的城市，外地車(chē)牌轎車(chē)在大街上也常見(jiàn)，表明臨沂市場(chǎng)潛在購(gòu)房人群數(shù)量龐大。區(qū)內(nèi)有滿族、回族、蒙古族、壯族、朝鮮族等 25個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口為 雙橋區(qū) 在未來(lái)的規(guī)劃中，老城區(qū)主要承擔(dān)風(fēng)景名勝和核心旅游職能，南區(qū) (開(kāi)發(fā)區(qū)）主要承擔(dān)政治、經(jīng)濟(jì)中心職能，雙灤區(qū)主要承擔(dān)工業(yè)中心和附屬旅游區(qū)職能。 本次市調(diào)的區(qū)域?yàn)殡p橋區(qū) 雙橋區(qū)是承德市中心區(qū)，西部與雙灤區(qū)毗鄰，西南部與灤平縣交界。 本案 承德作為旅游城市，優(yōu)化配置商業(yè)資源，打造成為立足河北東北部，面向京、津、唐，輻射蒙、遼和華北地區(qū)的商貿(mào)流通中心。北靠?jī)?nèi)蒙古自治區(qū)，東與遼寧省接壤，西鄰張家口市，西南與北京市、天津市毗鄰，東南與秦皇島市、唐山市相連。目錄 第一章：項(xiàng)目概括 第二章：宏觀市場(chǎng)分析 第三章：區(qū)域房地產(chǎn)特征 第四章：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 第五章：區(qū)域未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 第一章項(xiàng)目概括 第一章項(xiàng)目概括 地塊價(jià)值升值空間大 承德位于位于河北省東北部，灤河與武烈河交匯處。西南距首都北京 180公里，距省會(huì)石家莊 540公里。東西最大橫距 280公里，南北最大縱距 268公里，轄區(qū)總面積 39548平方公里。未來(lái)地塊價(jià)值發(fā)展空間也是相當(dāng)大的。境內(nèi)有馳名中外的避暑山莊和外八廟，全區(qū)共轄 6個(gè)鎮(zhèn)， 68個(gè)行政村， 7個(gè)街道辦事， 68個(gè)社區(qū)。南區(qū)發(fā)展規(guī)劃期限至 2023年，到規(guī)劃期末，南區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 38萬(wàn)人，規(guī)劃城市建設(shè)用地面積 。 承德人口雖然只占全省 %，但由于承德旅游城市。多年平均氣溫 ℃ ，年極端最低氣溫 ℃ ,（出現(xiàn)在1月份），極端最高溫度 ℃ （出現(xiàn)在 7月份） ,全年無(wú)霜期 157天。流域內(nèi)多年平均降水量 560毫米，日最大降水量，時(shí)最大降水量 52毫米，年內(nèi)雨量主要集中在七、八、九三個(gè)月份。從北京到承德京承高速只需要 2個(gè)小時(shí) ，構(gòu)筑以“一環(huán)八射”（所謂一環(huán)是指市區(qū)周邊高速環(huán)路，八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津 承圍，承赤，承張）高速公路為核心的綜合交通網(wǎng)絡(luò) 京 承 高 速 四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展起到了鋪墊作用 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)為房地產(chǎn)業(yè)做鋪墊 ? 承德歷史 – 承德原名熱河，歷史悠久 ,有著豐富的多民族歷史文化內(nèi)涵 – 自秦漢以來(lái)，歷代中央政權(quán)都曾在承德設(shè)立郡、 府、州、縣等行政機(jī)構(gòu)；在清雍正元年設(shè)熱河廳，乾隆四十三年改為承德府 – 承德屬河北省省轄市，轄八縣三區(qū)：承德縣、隆化縣、灤平縣、興隆縣、平泉縣、寬城滿族自治縣、豐寧滿族自治縣、圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣和雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、鷹手營(yíng)子礦區(qū) 旅游資源豐富的歷史名城 承德市 1998年底被國(guó)家旅游局列入首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，有“紫塞明珠”之稱。 承德外八廟：是指清朝在承德避暑山莊周?chē)勒瘴鞑?、新疆、蒙古喇嘛教寺廟的形式修建的十二座喇嘛教寺廟群 第二章宏觀環(huán)境分析 第二章宏觀環(huán)境分析 優(yōu)化配置商業(yè)資源打造京、津、唐輻射的商貿(mào)流通中心 承德城市建設(shè)一直囿于避暑山莊周?chē)s 16平方公里的狹小河谷地帶，城市的“金邊銀角”大都被機(jī)關(guān)單位、住宅區(qū)占用，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不起來(lái)，居民收入提不上去，城市產(chǎn)業(yè)承載力和聚集功能弱化。 歷史文化名城、溫度適宜、宜居城市 承德是一座美麗的山城。四季分明。 北區(qū)南與老城區(qū)相接，北到雙峰寺小東溝，主要職能為休閑度假、會(huì)展和現(xiàn)代物流區(qū) 承德醫(yī)藥學(xué)新校區(qū) 普寧寺 北區(qū)因?yàn)榘そ苁钌角f，主要的職能就是休閑度假，山莊占承德市面積的三分之一，主要為山區(qū)，而且北區(qū)公交較少，配套不完善，不適合宜居。 中心城區(qū)以老城區(qū)為核心，沿武烈河、灤河向北、向南、向西發(fā)展 老城區(qū)作為承德的市中心，交通配套十分完善，由于開(kāi)發(fā)較早目前土地十分稀缺，在這個(gè)寸土寸金的地方，已經(jīng)批閱住宅用地。 南區(qū)北起武烈河大橋，南至西營(yíng)，主要職能為行政辦公、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和教育功能區(qū) 河北民族師范學(xué)院 京承高速 承德大學(xué)城 南區(qū)規(guī)劃將著力解決目前老城保護(hù)和新區(qū)建設(shè)、工業(yè)發(fā)展和旅游發(fā)展的矛盾，遷出老城區(qū)全部工業(yè)及南區(qū)部分工業(yè)企業(yè)在距避暑山莊 25公里外的上板城規(guī)劃建設(shè)工業(yè)園區(qū)。 本案 第二章宏觀環(huán)境分析 ? 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的總體思路 – 鄰近北京將近 1000公里的范圍內(nèi) ，利用 3到 5年時(shí)間，打造環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈 ? 包括張家口、承德、廊坊、保定四個(gè)地級(jí)市，以及涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來(lái)縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、固安縣 13個(gè)