房地產(chǎn)發(fā)展市場營銷管理知識分析預測-展示頁
2025-06-27 13:06本頁面
【正文】 GDP變化率%3530252015105051987—2006年我國商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長率資料來源：根據(jù)歷年《中國統(tǒng)計年鑒》的數(shù)據(jù)計算得出。1993年下半年國家陸續(xù)采取宏觀調(diào)控手段歇制房地產(chǎn)畸形發(fā)展的趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，%，全國房地產(chǎn)開發(fā)建設投資完成1608億元，%，%，房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度明顯放緩。%，%，%。上世紀八十年代中后期，我國的房地產(chǎn)市場開始發(fā)育，由于大部份公民住房還以公有住房為主，房地產(chǎn)市場十分蕭條，1986年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅1991家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的增加也十分緩慢。我國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程及市場分析預測我國是一個人多地少的國家，據(jù)統(tǒng)計人均土地面積還不到世界平均水平的1/3，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國現(xiàn)代化建設的需要。我國的現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)起始于改革開放初期，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前已步入健康發(fā)展的軌道，正處于繁榮興旺時期，房地產(chǎn)市場需求也將逐年增長。九十年代初，由于國家全面推行住房制度改革，老百姓開始意識到住房不僅僅是福利更多的是一種商品，全國商品房建設、銷售、購買以及存量房買賣和租賃活動不斷出現(xiàn)，逐步形成了新建商品房買賣和存量房買賣、租賃市場，房地產(chǎn)市場逐步走向繁榮。房地產(chǎn)開發(fā)掀起了投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，以炒地皮、炒項目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，幾年間全國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛增到33482家，我國的房地產(chǎn)市場第一次出現(xiàn)了投資過熱，形成了較嚴重的房地產(chǎn)泡沫。1994年至1997年隨著經(jīng)濟由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場也沉寂下來，商品房和商品住宅的價格迅速回落，并由高于GDP增長轉(zhuǎn)變?yōu)榈陀贕DP增長，房地產(chǎn)泡沬破裂，房地產(chǎn)市場一片蕭條，％，1997年行業(yè)轉(zhuǎn)入虧損，全國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量銳減至21269家。從1998年開始，隨著國家把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟增長點的制度改革以及各項政策措施的出臺和貫徹落實，我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)進入了新的發(fā)展時期。，%。%%。表2—1 1997—2002年全國房地產(chǎn)投資及住房建設情況 單位：萬m2年 份199719981999200020012002商品房竣工面積城鎮(zhèn)房屋竣工總面積占比%%%%%%數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計年鑒》。%，而2002年1～%。四大國有商業(yè)銀行個人住房貸款余額從1998年開始都經(jīng)歷了快速增長過程。由于停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，特別是大力發(fā)展住房金融等，改變了城鎮(zhèn)居民的住房消費觀念，加快了住房商品化進程，使住房需求得到釋放，房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速擴大。增長超過2倍。表2—22003年，我國房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持了快速增長態(tài)勢。20
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