【正文】 12 % 10% % % % % 河北省內(nèi)的二線城市，房地產(chǎn)空間較大 名稱 2023GDP（億元） 總?cè)丝? 承德 唐山 秦皇島 287 邯鄲 石家莊 3400 1016 河北省內(nèi)的二線城市 從城市人口及經(jīng)濟宏觀數(shù)據(jù)來看的總體規(guī)模來看，承德屬于河北省內(nèi)的二級城市 河北省內(nèi)旅游城市的第二梯隊 相比秦皇島來說，承德的整體水平仍相對較弱，屬于河北省內(nèi)旅游城市的第二梯隊 《 承德城市總體規(guī)劃 2023年 —2023年 》 到 2023年承德市區(qū)人口規(guī)模規(guī)劃達在 80萬人左右，人口的增加帶來區(qū)域房地產(chǎn)長期向好 年度 市區(qū)人口規(guī)模 （人） 規(guī)劃面積 （平方公里） 2023 57 2023 80 發(fā)展空間 23 食品 衣著 家電 醫(yī)療 教育 其他 – 從消費結(jié)構(gòu)中可以看出，城市最基本的衣食消費占據(jù)了絕對的主導(dǎo)地位，占整個消費結(jié)構(gòu)的% – 城市的主流消費結(jié)構(gòu)仍為中等和中低的收入家庭，從當?shù)氐膶嶋H產(chǎn)業(yè)和人群來看，確實存在一批極為富裕的階層，消費結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的“啞鈴狀”分布特征 % % % % % % 2023年承德消費結(jié)構(gòu) 消費結(jié)構(gòu)呈明顯的啞鈴狀城市人群結(jié)構(gòu) 第二章宏觀環(huán)境分析 ，老城區(qū)南遷，直接帶動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，針對老城區(qū)客戶，在開發(fā)區(qū)置業(yè)是首選。增速比 2023年增長 % % % % % % 承德經(jīng)濟正處于持續(xù)快速發(fā)展階段 元 05000100001500020230250002023 2023 2023 2023 2023 2023近年來承德人均 GDP同樣保持持續(xù)快速增長， 2023年承德人均 GDP達 ，低于同期河北省人均 GDP水平。 本案 第二章宏觀環(huán)境分析 ? 環(huán)首都經(jīng)濟圈建設(shè)的總體思路 – 鄰近北京將近 1000公里的范圍內(nèi) ，利用 3到 5年時間，打造環(huán)首都經(jīng)濟圈 ? 包括張家口、承德、廊坊、保定四個地級市，以及涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、固安縣 13個縣（市） ， 這些城市群首尾相連，全長 999． 5公里，面積達到 27060平方公里 環(huán)首都經(jīng)濟圈，打造大北京 環(huán)北京“一小時經(jīng)濟圈” 河北省將通過高鐵 （京沈客運專線） 與北京銜接，北京 10分鐘可到廊坊， 15分鐘到涿州、懷來， 30分鐘到承德，高鐵網(wǎng)將在一年至兩年內(nèi)全部形成 “高鐵時代”的“高鐵經(jīng)濟” 緊緊圍繞建設(shè)“國際旅游城市”總體目標，使城市的交通區(qū)位、土地資源、旅游資源、人文優(yōu)勢得到進一步發(fā)揮和提升，打響“高鐵經(jīng)濟”品牌 空前優(yōu)惠的“特區(qū)政策” 環(huán)首都經(jīng)濟圈將 環(huán)繞北京建成一個全封閉的城市帶。 中心城區(qū)以老城區(qū)為核心，沿武烈河、灤河向北、向南、向西發(fā)展 老城區(qū)作為承德的市中心，交通配套十分完善，由于開發(fā)較早目前土地十分稀缺，在這個寸土寸金的地方，已經(jīng)批閱住宅用地。四季分明。 承德外八廟：是指清朝在承德避暑山莊周圍依照西藏、新疆、蒙古喇嘛教寺廟的形式修建的十二座喇嘛教寺廟群 第二章宏觀環(huán)境分析 第二章宏觀環(huán)境分析 優(yōu)化配置商業(yè)資源打造京、津、唐輻射的商貿(mào)流通中心 承德城市建設(shè)一直囿于避暑山莊周圍約 16平方公里的狹小河谷地帶，城市的“金邊銀角”大都被機關(guān)單位、住宅區(qū)占用，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不起來，居民收入提不上去，城市產(chǎn)業(yè)承載力和聚集功能弱化。流域內(nèi)多年平均降水量 560毫米，日最大降水量，時最大降水量 52毫米，年內(nèi)雨量主要集中在七、八、九三個月份。 承德人口雖然只占全省 %，但由于承德旅游城市。境內(nèi)有馳名中外的避暑山莊和外八廟，全區(qū)共轄 6個鎮(zhèn)， 68個行政村， 7個街道辦事， 68個社區(qū)。東西最大橫距 280公里，南北最大縱距 268公里，轄區(qū)總面積 39548平方公里。目錄 第一章：項目概括 第二章：宏觀市場分析 第三章：區(qū)域房地產(chǎn)特征 第四章：競爭項目分析 第五章：區(qū)域未來發(fā)展趨勢 第一章項目概括 第一章項目概括 地塊價值升值空間大 承德位于位于河北省東北部，灤河與武烈河交匯處。 本案 承德作為旅游城市，優(yōu)化配置商業(yè)資源，打造成為立足河北東北部，面向京、津、唐，輻射蒙、遼和華北地區(qū)的商貿(mào)流通中心。區(qū)內(nèi)有滿族、回族、蒙古族、壯族、朝鮮族等 25個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口為 雙橋區(qū) 在未來的規(guī)劃中，老城區(qū)主要承擔風(fēng)景名勝和核心旅游職能，南區(qū) (開發(fā)區(qū)）主要承擔政治、經(jīng)濟中心職能，雙灤區(qū)主要承擔工業(yè)中心和附屬旅游區(qū)職能。人口的增長速度不是很明顯，屬于觀光旅游，對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)帶動不大 觀光旅游對當?shù)禺a(chǎn)地產(chǎn)影響不大 候 雙橋區(qū)處于暖溫帶向寒溫帶過度地帶，屬于溫帶半濕潤半干旱大陸性季風(fēng)型山地氣候，其氣候特點是冬季寒冷干燥，時間長；春季多風(fēng)干燥，歷時短；夏季清涼多雨，適宜避暑消夏；秋季天高氣爽，晝夜溫差大，降水年、季變化大。 承德的氣候適度，給當?shù)卦炀鸵粋€宜居的生態(tài)城市，必然促進當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展 溫度適宜 宜居城市 承德有公路向四周輻射，境內(nèi)有 10 11 112國道通過，向北可通往內(nèi)蒙古，向東可達遼寧，西南前往北京，東南則到天津。為此，承德市委市政府決定實施“中疏”戰(zhàn)略：“疏出”機關(guān)、“疏出”企業(yè)、“疏解”住宅、“疏出”人口，使老城區(qū)由過去承擔所有城市功能向功能分區(qū)合理布局轉(zhuǎn)變。冬天雖然寒冷，但由于四周環(huán)山，阻滯了來自蒙古高原寒流的襲擊，故溫度要高于同緯度其他地區(qū)；夏季涼爽，雨量集中，基本上無炎熱期 北區(qū) 西區(qū) 南區(qū) 老城區(qū) 承德由老城區(qū)、北區(qū)、西區(qū)和南區(qū)組成，更加有利于老城保護和新區(qū)發(fā)展的組團式城市結(jié)構(gòu)。老城區(qū)房屋建設(shè)落后，客群南遷，從而可以看出政府對于老城區(qū)開始進行保護措施，重力打造旅游城市。對這個特區(qū)， “ 將給予比深圳更優(yōu)惠的政策 ” 。 19354 21048 16377 10723 12688 元 承德經(jīng)濟正處于持續(xù)快速發(fā)展階段 2023—2023年承德人均 GDP統(tǒng)計 0501001502002503003504004505002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 一產(chǎn)業(yè)增速 二產(chǎn)業(yè)增速 三產(chǎn)業(yè)增速2023—2023年承德產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化 億元 139 98 304 292 9 5 13 二產(chǎn)為主導(dǎo)，三業(yè)發(fā)展滯后，但呈遞增之勢 近 6年，承德固定資產(chǎn)投資增長迅猛，每年增速均保持在 25%以上，且呈加速增長 . 2023年，三大產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別變化 %。 ，購買力不足，但由于老城區(qū)南遷，剛性需求客戶巨多，目前房地產(chǎn)發(fā)展速度高于平常。 承德房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段 20234,000US$ 4,0008,000US$ 8,00020,000US$ 0200US$ 啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 人均 GDP和房地產(chǎn)關(guān)系 第二章宏觀環(huán)境分析 宏觀政策影響性有限，承德市場敏感度低 ?政策目的：支持自住，打擊投資 ?加大調(diào)控力度 ?穩(wěn)定房價不力將問責：將房地產(chǎn)調(diào)控作為考察執(zhí)政的重要因素 ?加快建設(shè)住房信息系統(tǒng)：銀行與住建部聯(lián)合，實行第二套認定標準從嚴，按房不按貸，按家庭認定的原則 ?差別化信貸政策 ?實行更為嚴格的差別化住房信貸政策：增加第二套購房首付比例，實行二套房貸上浮利率 ?高房價地區(qū)三套房停貸：大部分城市停止發(fā)放第三套房貸，打擊投機行為 ?提高購房門檻 ?增加外地人購房難度：部分地區(qū)對不能提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款 ?限制購房：地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù) 響應(yīng)國家號召，積極支持房地產(chǎn)業(yè) ?承德市政策情況 ?總體調(diào)控力度較弱，積極執(zhí)行“三年大變樣”發(fā)展戰(zhàn)略