廣州20xx年3月房地產市場報告(存儲版)
【正文】 163荔灣萬科金域華府約100 鳳樂雅居只是一棟單體樓，貨量僅150套，預計清明節(jié)開放樣板房， 產品包括6080平方米的兩房、80100平方米的三房、100130平 方米的四房以及150平方米左右的五房單位，目前售價未定。貨量價格（元/㎡）推出時間主力戶型（㎡）海珠江南新苑300左右——4月份在售80122海珠東銀廣場4月60150海珠高雅灣4月70103天河寶翠園2008098增城碧桂園鳳凰城幾百套65007500在推425最高6375五一前70多97金沙洲中海金沙灣西堤3009500左右近期80150金沙洲恒大綠洲130多近期180255金沙洲金域藍灣約100高端產品另一值得期待的項目為新光城市花園的新一期別墅。56萬4月底貨量價格（元/㎡）推出時間主力戶型（㎡）花都天馬河公館在售在售196380花都美力盈彩花苑幾十244287從化珠江國際城幾十總價300萬元月初323351 區(qū)域樓盤名接下來，北京、上海、廣州等一線城市的住宅市場相繼回暖，杭州更是傳出了購房者連夜排隊、188套千萬元豪宅3小時售罄的消息。近期廣州均價的起伏不定更多是成交結構因素影響。從個盤近幾個月的價格走勢來看，多數樓盤經歷2月份低迷時期促銷暗降到3月收緊折扣的過程。幾十在售110140白云萬科云山100在售4月初 4月份，由于靠近五一銷售旺季，也將是不少大盤新貨加推或者是開放的檔期。三房四房花都假日半島——總價71萬起近期155177從化居禮潤園30多總價440萬元在售94166花都大運家園83330花都風神花園美林軒逸時光300不過由于貨量很大，4月份會陸陸續(xù)續(xù)有一些優(yōu)惠出來。在售71123番禺奧園冠軍城——4月底92142番禺帝景山莊20 招商金山谷4月也可能正式開賣。 區(qū)域樓盤名60多120多增城海倫春天——60004月70120增城合景譽山國際——星匯云錦100多約5萬 在售貨量價格（元/㎡）推出時間主力戶型（㎡）天河匯景新城100多4月中170多400多天河江源半島花園兩三百接近2萬未定16 翠城花園也有200套新貨入市，價格較為實在一些， 方米左右。在售30多150多 海珠區(qū)：成熟大盤支撐全區(qū)供應量 進入4月份，已經長時間鮮有全新樓盤入市的海珠區(qū)，將有兩個全新樓盤登場亮相，一個是位于革新路的鳳樂雅苑，一個是位于濱江中板塊的麗海雅居。80100荔灣美荔尚筑100多如果和前兩月月均50多萬平方米的成交量對比，四五月期間的新貨供應仍算比較充足的。黃埔區(qū)黃埔花園成交尾聲，區(qū)域均價下跌6%，但仍然占在萬元以上。值得一提的是，本月白云區(qū)以834套排行第四名，占市總銷售量的14%，隨著本月廣州大道北天河御品的熱銷，白云區(qū)無聲無息地前進了三位。 第2章 廣州市場運行情況 市場供應情況可售面積時間2月1日3月1日4月1日庫存月差越秀區(qū)100791282686荔灣區(qū)257726412264377海珠區(qū)314629172509408天河區(qū)424941033728375白云區(qū)121612461728482黃埔區(qū)20715413420中心六區(qū)合計124021197311189784番禺區(qū)46754532458755花都區(qū)656874627022440南沙區(qū)20330427727蘿崗區(qū)1491308941從化區(qū)237722431997246增城市5612493838281110合計3198631582289892593結合3月新增貨量情況，從上表可以看出：市區(qū)除白云區(qū)在新增貨量補充下，可售貨量增加480套外，其他區(qū)域可售貨量都減少；郊區(qū)出番禺可售量微增外，其他都減少，其中成交大區(qū)增城和花都可售量跌幅最大。從春節(jié)過后市場走勢看,各地回暖之勢已確定,但回升幅度不盡相同。這相當于房價因素部分編入CPI。分析師預期，未來或將進行更為嚴格信貸管制，準備金率還有進一步上調的可能，但近期加息的概率不大。由于匯率和利率具有很強的聯動性，一旦央行加息勢必會增加貨幣上漲的動力，進一步增加人民幣升值壓力。分析人士認為，
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