廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-01-11 06:57本頁(yè)面
【正文】 Feb 1037 13407 12Jan 546 15184 11Dec 590 13935 11Nov 657 15481 11Oct 1387 14673 11Sep 1165 15067 11Aug 15993 11Jul 710 16468 11Jun 774 15072 11May 1174 13205 11Apr 883 13011 11Mar 874 12263 11Feb 1065 13408 11Jan 1949 13408 番禺成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % 60（含） 100㎡ % % % % 100（含） 140㎡ % % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % % % 220（含） 260㎡ % % % % % 260（含） 300㎡ % % % 300（含）㎡以上 % % % 暢銷戶型及面積分布 三室占本區(qū)總量的 43%， 100～ 140 ㎡ 的舒適三室最為熱銷，其次為 60～ 100 ㎡ 的緊湊三室和 60～ 100 ㎡ 的舒適兩室；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng) %。 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開(kāi)發(fā)商 裝修狀況 開(kāi)盤(pán)日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 越秀 聚湖 18000元 /平方米 番禺臵業(yè)南雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/10/1 君華香柏廣場(chǎng)（番禺） 18000元 /平方米 君華集團(tuán) , 精裝修 2023/5/1 2023/6/30 247000 雅居樂(lè)劍橋郡 30000元 /平方米 廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/15 1393246 碧桂園 錦繡世家 11500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)禺城建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司 , 毛坯 2023/4/29 2023/6/1 140000 萬(wàn)科歐泊 20230元 /平方米 廣州市萬(wàn)合房地產(chǎn)有限公司 , 精裝修 2023/4/16 2023/5/30 4740000 星匯文宇 24000元 /平方米 廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/4/6 2023/12/1 95000 錦繡半島 18000元 /平方米 廣州比華利莊園有限公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/3/30 2023/3/1 1030000 雅居樂(lè)錦官城 13500元 /平方米 廣州雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/3/16 2023/5/1 196120 中環(huán)品悅 15000元 /平方米 廣州名倫房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 ,簡(jiǎn)裝修 2023/3/9 2023/12/1 60025 星匯文華 27000元 /平方米 越秀城建地產(chǎn) , 毛坯 ,精裝修 2023/3/1 2023/12/31 145317 敏捷時(shí)空壹號(hào) 24000元 /平方米 廣州市敏捷投資有限公司 , 毛坯 2023/1/21 2023/8/30 72786 在售樓盤(pán)分布 成交排行榜 —— 按成交金額 排名 項(xiàng)目名稱 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 1 萬(wàn)科歐泊 11204 119 20412 2 中環(huán)品悅 10008 136 14166 3 敏捷金月灣 6541 55 16521 4 雅居樂(lè)錦官城 7520 100 13533 5 亞運(yùn)城 7266 59 13862 6 星匯文華 2872 17 23780 7 錦繡半島 4022 25 16968 8 金沙御苑 5854 49 11113 9 星匯文瀚 2906 21 22141 10 敏建錦繡世家 5500 58 11192 花都區(qū)市場(chǎng)概況 住宅土地推出與成交情況 土地市場(chǎng)需多供少，近年土地市場(chǎng)成交活躍。 0 3268 0 0 2500 1182 0 4 0 0 0 27 0 24 0 0 77 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023010203040506070809005001000150020232500300035002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況 近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售 1398套； 銷售均價(jià)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 11年 均價(jià)為 7607元 /平方米 ， 12年均價(jià)為 8207元 /平方米， 最新報(bào)價(jià)為 8538元 /平方米。 今年開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)一覽表 目前在售樓盤(pán) 61個(gè)， 今年開(kāi)盤(pán) 12個(gè)， 均價(jià) 8569元 /平方米 。 0 17 9 6 4 5 0 17 6 6 4 5 051015202023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 0501001502002023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 08年至今，番禺地塊樓面地價(jià)差距較大， 09年與 11年供應(yīng)宗數(shù)少，樓面價(jià)被推高。 0 1978 3452 1392 5219 985 0 67 63 33 53 18 16 5 0 135 2 02040608010012014016001000202330004000500060002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況 近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長(zhǎng)， 11年月均 134套， 12年月均 320套， 13年則月均 335套； 銷售均價(jià)在 12年前波動(dòng)較大，隨后穩(wěn)定增長(zhǎng)，并在今年前三月增幅較大，最新均價(jià)為 21074元 /平方米。 在售樓盤(pán)一覽表 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開(kāi)發(fā)商 裝修狀 況 開(kāi)盤(pán)日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 科城山莊 暫無(wú)數(shù)據(jù) 廣州錦澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/6/1 2023/12/1 1000000 雅居樂(lè)富春山居 110萬(wàn)元 /套 廣州雅恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/12/1 613624 匯麗國(guó)際 15000元 /平方米 廣州市匯華酒店有限公司 , 毛坯 2023/12/28 2023/12/1 129087 中海原山別墅 530萬(wàn)元 /套 廣州市毅源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/10/13 2023/6/30 40000 御湖名邸 580萬(wàn)元 /套 廣州御湖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/9/22 2023/12/31 231860 萬(wàn)科東薈城 14000元 /平方米 廣州市萬(wàn)怡房地產(chǎn)有限公司 , 精裝修 2023/6/23 2023/12/1 440000 龍光香悅山 13500元 /平方米 廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/4/30 2023/6/1 32023 飛晟文匯廣場(chǎng) 15000元 /平方米 廣東飛晟投資管理有限公司 , 精裝修 2023/1/1 2023/6/30 100000 萬(wàn)象新天花園 9522元 /平方米 廣州市和生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/12/1 2023/12/30 58507 目前在售樓盤(pán) 9個(gè)，均價(jià) 13405元 /平方米
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