08年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與09年預(yù)測(cè)報(bào)告(完整版)
【正文】 支配收入（）40052商品住宅套價(jià)（每套按100平米計(jì)算）183100197400218600240600296600360400425300519200510300房?jī)r(jià)收入比8數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局成交情況分析，環(huán)比下跌26%，%。%、%%，其中，,第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)加快2個(gè)百分點(diǎn)。%；%。 %的增長(zhǎng)幅度，其中2003～2005年增幅均超過了16%，%，%，%，%。 圖2：青島市歷年城鎮(zhèn)人均收入變化情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局2000年以來青島規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)幅度保持在20%以上，其中20032005年達(dá)到40%以上，受宏觀調(diào)控影響，%，之后又開始緩慢增長(zhǎng)。：：：：。其中政策性住房成交364套，%，；非政策性住房成交1948套，比上月增加120套。其中30005000元/平方米價(jià)格段成交比重從上月的56%下降到本月的28%；主要是因?yàn)?0月份大量上市的保障性住房直接拉低了總體價(jià)格，本月成交以商品房為主；8000元/平方米以上的住宅成交占11%，比上月提高了3個(gè)百分點(diǎn)。從青島歷年房地產(chǎn)投資額變化圖中可以看出房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率波動(dòng)較明顯，其中199%、37%%的高增長(zhǎng)率；2006年開始，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列緊縮樓市政策，%。圖11：青島歷年商品房銷售額變化趨勢(shì)圖供應(yīng)分析2000以來，青島市商品房新開工面積增幅波動(dòng)較大，呈現(xiàn)跳躍式發(fā)展，整體趨勢(shì)逐步放緩。從2006年開始，銷竣比均大于1，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，供需矛盾得到了初步緩解。自2008年以來，各大房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著銷售難的問題。因此，在2008年的土地市場(chǎng)中，開發(fā)商們似乎都比較理性，不再盲目搶“地王”了。五、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 2008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一路坎坷地走來，雖然政府也陸續(xù)出臺(tái)了一系列的政策刺激樓市發(fā)展，但目前而言，市場(chǎng)觀望氣氛依舊濃厚，購房者持幣待購，市場(chǎng)成交低迷，開發(fā)商資金緊張，銷售嚴(yán)重萎縮，這種市場(chǎng)低迷觀望的形勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段較長(zhǎng)的時(shí)間。預(yù)計(jì)2009年青島房地產(chǎn)銷售量將會(huì)有所增長(zhǎng)，價(jià)格方面可能會(huì)繼續(xù)回落。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)為了更好的生存和發(fā)展，紛紛尋找拓寬融資途徑，進(jìn)行企業(yè)合作就成為一種不錯(cuò)的選擇。銷售不暢，一方面是由于整體環(huán)境嚴(yán)峻，市場(chǎng)低迷；另一方面主要是因?yàn)槠髽I(yè)產(chǎn)品不能夠很好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。2008年111
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1